Полгода до часа Х: питерские эксперты обозначили, с какими результатами деятельности девелоперы встретят законодательные изменения.

За 12 месяцев 2018 года в Санкт-Петербурге было заключено 70222 договора долевого участия. Основной объем приобретенной по ДДУ недвижимости – это квартиры, на долю которых пришлось 94,2% всех сделок. Апартаменты аккумулировали лишь 5,8% покупательского спроса. Об этом сообщила руководитель федеральной премии Urban Awards в Санкт-Петербурге Маргарита Смышляева в ходе конференции «Полгода до часа Х».

«По объему сделок в строящихся проектах безусловным лидером является массовый сегмент, на долю которого приходится почти 91% всех зарегистрированных ДДУ», - уточняет эксперт, добавляя, что бизнес-класс оттягивает на себя 8,9% сделок, а на долю элитных жилых и апартаментных комплексов остается только 0,17%.

«При этом нужно учитывать, что столь скромные показатели в элитной категории обусловлены как спецификой подсчетов, так и особенностями самой категории недвижимости. Элитные квартиры значительно реже приобретаются на этапе котлована, многие состоятельные покупатели предпочитают готовый продукт», – отметила Маргарита Смышляева.

По её словам, оценочная выручка от продаж квартир и апартаментов в 2018 году в Санкт-Петербурге достигла 324 млрд руб. В экспозиции находились 192 жилых и апартаментных комплекса во всех районах города. За счет более низкой стоимости лота масс-маркет генерирует чуть менее 83% денежного потока. Доля бизнес-класса составляет 16%, а элитного сегмента – 1,2%. «При этом суммарная площадь всей реализованной в 2018 году недвижимости в новостройках Санкт-Петербурга составила 2,96 млн кв. м», – уточнила Маргарита Смышляева, добавив, что доля ипотечных сделок в Северной столице достигла 52,9%. Таким образом, более половины всех квартир и апартаментов в строящихся новостройках было продано с привлечением ипотечного кредитования.

Заместитель генерального директора «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева в своём выступлении рассказала о районных распределениях новых проектов в СПб. Так, по её словам, 20% новых проектов вышло в Приморском районе, на втором месте идет Невский район с 13% жилых новинок, 12% на Выборгском, 11% в Московском и 10% в Василеостровском районах.

«Совокупный объём спроса на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге в 2018 году вырос на 32% по отношению к 2017 году», - уточнила Трошева.

Руководитель рабочей группы по созданию системы GREEN ZOOM Вера Бурцева рассказала о создании новой для премии Urban Awards номинации по устойчивому развитию. «Строительная отрасль является одной из тех отраслей, которые постоянно развиваются. И наш самый мощный стимул к развитию – покупатели недвижимости, которым в спроектированных и построенных нами зданиях жить и работать в дальнейшем. Из года в год меняется среда, появляются новые технологии; также меняются требования покупателей, они усложняются, потому что жизнь в больших городах достаточно стремительно развивается, и жителям города хочется создать вокруг себя и своих близких самые комфортные условия для жизни и работы. И сделать это можно с помощью уже доступных нам технологий, методов и инноваций, которые объединены в едином работающем подходе под названием Устойчивое Развитие», - рассказала она.

По словам Бурцевой, устойчивое развитие строится на трех китах: экономике, экологии и социальном компоненте. «Устойчивое Развитие – это тренд XXI века, который позволяет создавать качественные объекты недвижимости с пониженными эксплуатационными затратами в экологически чистой обстановке, заботясь об окружающей среде, в которой созданы все условия для комфортной жизни наших граждан. Премия Urban Awards является одной из наиболее уважаемых премий в нашей отрасли, профессиональным мероприятием, определенным законодателем моды и стандартов, потому такую важную номинацию мы планируем развивать вместе с ними. Из года в год премия прирастает новыми, высокотехнологичными проектами, делает рейтинги инновационных проектов, а это как раз наше с вами будущее, о котором мы должны думать уже сейчас, знакомиться сами и знакомить наших покупателей.