К концу 2018 года объемы предложения жилья в Северной столице резко сократились. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как эта ситуация отразилась на ценах и составили общий рейтинг стоимости жилья по станциям метро в Северной столице. В исследование вошли объекты первичного и вторичного рынка и всех ценовых категорий, кроме элитной.

Победители и отстающие

По данным Mirkvartir.ru, самая дорогая недвижимость Питера сосредоточена в районе метро «Крестовский остров», где львиную долю занимают новостройки и «свежая вторичка» высоких ценовых категорий. Квадратный метр на Крестовском практически дотянулся до отметки 295 тыс. рублей, а средняя стоимость объекта приблизилась к 26,4 млн рублей. Пересадочный узел «Гостиный двор» – «Невский проспект» занимает вторую позицию с ценой 278 тыс. руб./кв. м и 17,5 млн рублей за предложение.

Третья по дороговизне территория Петербурга – окрестности станции метро «Чернышевская», где квартиры в среднем торгуются за 237 тыс. руб./кв. м и 17,2 млн рублей за лот. На четвертом месте станция «Адмиралтейская», за «квадрат» здесь в среднем просят 208 тыс. руб., а за квартиру целиком – 16 млн рублей. Пятой в рейтинге стала связка станций «Владимирская» – «Достоевская» с результатами 207 тыс. руб./кв. м и 14,9 млн рублей за предложение.

Дешевле всего обойдется среднестатистическая квартира в районе метро «Обухово», где цена за метр меньше 85 тыс. рублей, а общая стоимость чуть более 5 млн рублей. 85,3 тыс. рублей стоит «квадрат» у метро «Девяткино», а общий бюджет покупки даже чуть меньше 5 млн рублей. Квартиры в окрестностях станции «Рыбацкое» оцениваются в среднем в 89 тыс. руб./кв. м, или 5,4 млн рублей за объект. Ценники рядом с метро «Волковская» – 98 тыс. руб./кв. м и 5,5 млн рублей за квартиру, а в районе «Пролетарской» – почти 100 тыс. руб./кв. м и 5,8 млн рублей.

Летом 2018 года на Васильевском острове открылись две новые станции – «Новокрестовская» и «Беговая», которые заняли соответственно 23 и 25 места рейтинга. Средняя цена квадратного метра питерской недвижимости, расположенной в непосредственной близости от метро, составила 135 619 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 8 378 264 рубля.

Где выросли цены?

За последние 12 месяцев цены на квартиры выросли почти у всех станций петербургской подземки. Самые большие изменения в стоимости «квадрата» отмечены у метро «Парнас» ( 10,1%), «Елизаровская» ( 9,8%), «Улица Дыбенко» ( 8,7%), «Нарвская» ( 7,8%) и «Девяткино» ( 7,4%).

Общий бюджет покупки значительнее всего увеличился в окрестностях «Девяткино» ( 10,6%), «Бухарестской» ( 8%), «Рыбацкого» ( 7,9%), «Нарвской» и «Пролетарской» (по 7,8%), «Выборгской» ( 7,7%).

Отрицательная коррекция «квадрата», по данным «МИР КВАРТИР», зафиксирована всего у трех станций: «Кировский завод» (–1,5%), «Обводный канал» (–1,3%) и «Старая деревня» (–1%).

Средняя стоимость предложения снизилась у «Проспекта Большевиков» (–2%), «Обводного канала» (–1,5%), «Кировского завода» (–0,9%) и пересадочного узла «Садовая» – «Спасская» – «Сенная площадь» (–0,8%).

В среднем по всем станциям метро годовая динамика составила 3,8% за «квадрат» и 6,4% за квартиру.

«Доступная ипотека и изменения в ФЗ-214 всколыхнули не только сегмент новостроек, но и вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос на жилье, особенно во второй половине года, увеличился, предложение сократилось. Покупатели после долгого перерыва обратили самое пристальное внимание на объекты регулярного рынка. Самыми востребованными оказались квартиры небольшой площади в низких сегментах и «свежая вторичка».