Ипотека является возможностью стать владельцем недвижимости. Однако сейчас правила выдачи кредитов ужесточаются, размеры минимального первого взноса растут, а доходы населения падают. Эксперты рынка специально для BKN.ru рассказали о том, боятся ли россияне брать ипотеку.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE: 

- Текущие ставки на сегодняшний день не являются заградительными для потенциальных клиентов. В январе-марте было сложно судить о потенциальном падении спроса на жилищное кредитование, так как сделки проходили преимущественно по одобренным еще в конце прошлого года заявкам, то есть действовали еще старые ставки. Однако в апреле, когда ипотека выдавалась под 11-11,5% годовых, спрос на кредиты просел минимально. Так, в старых границах Москвы доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости составила в апреле 2019 года 44%, в марте – 47%. В апреле 2018 года кредитные сделки занимали чуть большую долю – 46%. Таким образом, мы наблюдаем первые последствия роста ипотечных ставок, что сделало жилищное кредитование менее доступным. Однако речь не идет о существенном снижении показателей, то есть клиенты по-прежнему привлекают ипотеку.

Сегодня главным стимулирующим фактором покупки жилья становится даже не экономическая обстановка, а изменения в законодательстве, которые ведут к росту цен на недвижимость, несмотря на стагнирующую экономику. Понимая, что в ближайшие месяцы жилье станет менее доступным, покупатели стремятся приобрести его сейчас, успев до существенного подорожания.

Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк»:

- Мы не отмечаем массового отказа от ипотеки, однако количество кредитных сделок все же показывает небольшое снижение. Так, по итогам I квартала 2019 года в целом по России на первичном рынке недвижимости было выдано на 17% меньше ипотек, чем за аналогичный период прошлого года. Объем кредитования снизился на 8%. Для того, чтобы нивелировать переплату из-за роста ставок, россияне привлекают кредит на больший срок. Если в марте 2018 года заемщики планировали рассчитаться по ипотеке за 15,9 лет, то сегодня – за 17,8 лет.

Безусловно, экономическая обстановка в стране напрямую влияет на стремление клиентов привлекать ипотеку. Например, из-за резкого обесценивания рубля в конце 2014 года ЦБ РФ принял решение о повышении ключевой ставки, что в итоге привело к заградительным процентам по ипотеке. В то же время на фоне обесценивания отечественной валюты многие держатели рублевых вкладов переводят активы в недвижимость. Так что любые экономические изменения влияют на спрос и рынок в целом.

Екатерина Часовитина, ипотечный брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Capital Petersburg:

- Такой страх появляется, когда начинаешь рассчитывать размер переплаты на весь срок кредитования. В основном ипотеку берут на максимальный срок 25-30 лет. И сама мысль, что в течение 30 лет каждый месяц нужно вносить крупную сумму, порядка 20-25 тысяч, пугает. Не каждый человек может похвастаться стабильной работой, на которой за такой срок ничего не изменится.

Людям страшно брать на себя ответственность, они не хотят портить кредитную историю. Но можно оградить себя от рисков, позаботиться о себе и о жилье, купив страхование. У людей появляется чувство безопасности, уверенность. Но, конечно, многие клиенты хотели бы накопить на жилье, а не ввязываться в ипотеку. Однако часто времени на это нет – надо срочно улучшать жилищные условия, например, когда появляется еще один ребенок.

Все, кому я помогаю, планируют погасить ипотеку досрочно. Я всегда говорю своим клиентам, что они могут получить налоговый вычет и досрочно погасить платежи. Банки, с которыми мы работаем, приветствуют досрочное погашение. Для меня главное, чтобы каждому клиенту было спокойно и комфортно.