Апартаменты в Петербурге подорожают умеренно
Цены на апартаменты в Петербурге в наступившем году продемонстрируют незначительный рост. Об этом в ходе круглого стола, посвященного вопросам сертификации апартаментов, заявила руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. По ее оценке, в настоящее время средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов в городе без учета верхнего ценового сегмента составляет примерно 120 тыс. рублей.
<...Подробнее...>
21.02.2018
Частные инвесторы в недвижимость проявили излишний оптимизм
Те частные инвесторы, кто вкладывался в новостройки в 2014-2015 годах, сейчас поняли, что проявили излишний оптимизм. Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» сообщил ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. По его словам, наибольшие недополученные доходы ожидают частных инвесторов, ориентировавшихся на массовое строительство эконом-жилья в Московской и Ленинградской областях.
<...Подробнее...>
21.02.2018
Госдума одобрила продление «дачной амнистии»
Госдума РФ в ходе сегодняшнего заседания приняла в первом чтении законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Напомним, закон о «дачной амнистии» действует с 1 сентября 2006 года и предусматривает упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, выделенные гражданам в 1992-1998 годах, а также расположенных на этих участках объектов недвижимости. В частности, для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.
<...Подробнее...>
21.02.2018
Ипотека на любителя: что придумывают банки
Форматы ипотечных продуктов не являются догмой. Предложение подстраивается под меняющийся портрет заемщиков. Таким образом, время от времени на кредитном рынке появляются оригинальные «гибриды». Часть новаций можно встретить лишь у одного-двух игроков, другую часть банки активно копируют друг у друга.
<...Подробнее...>
20.02.2018
Отправка ипотечной заявки в несколько банков не испортит кредитной истории
Бюро кредитных историй перестали учитывать при оценке платежеспособности потенциального заемщика невостребованные одобренные заявки на ипотеку. Об этом в ходе Четвертого российского ипотечного конгресса сообщил заместитель директора по маркетингу НБКИ Владимир Шикин.
<...Подробнее...>
20.02.2018
Застройщики предлагают пересмотреть правила строительства соцобъектов
Строительные компании предложат властям Ленинградской области пересмотреть правила строительства социальных объектов при жилых комплексах. Об этом в ходе дискуссии, посвященной развитию девелопмента в регионе, рассказала генеральный директор «Ленстройтреста» Валерия Малышева.
<...Подробнее...>
20.02.2018
Застройщик срывает сроки: что делать
Задержка ввода жилья – достаточно распространенное явление, которое в ряде случаев может иметь крайне плачевные последствия для дольщика. БН выяснил у юристов, экспертов защиты прав потребителей и застройщиков, что делать в таком случае и реально ли вовсе избежать подобных проблем.
<...Подробнее...>
19.02.2018
Большие скидки на первичке характерны для долгостроя
К косвенным признакам потенциального долгостроя относятся высокие дисконты. Об этом БН рассказала управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Скидки более 30% указывают на финансовую нестабильность застройщика и его стремление собрать максимальный спрос для закрытия дыры в бюджете», – пояснила она.
<...Подробнее...>
19.02.2018
Отказ от долевки приведет к падению спроса на вторичном рынке жилья
Если продажа строящегося жилья будет запрещена, рынок старой вторички, то есть объектов дореволюционной и советской постройки, дополнительно потеряет заметную часть потенциальных покупателей. Такое мнение высказал руководитель группы маркетинга «ЦДС» Петр Буслов. «Чем больше на рынок будет выводиться нового готового жилья, тем ниже будет опускаться спрос на старое», - пояснил он.
<...Подробнее...>
19.02.2018
Апартаменты привлекают покупателей более низкими ценами
Около 38% покупателей апартаментов сделали свой выбор благодаря более низким ценам на эти объекты по сравнению с жилой недвижимостью. Таковы результаты опроса компании «НДВ-Недвижимость». Еще около 35% покупателей выбирают апартаменты за счет возможности в рамках своего бюджета приобрести более статусные проекты. В данном случае приоритетным критерием становится качество проекта и его концепция.
<...Подробнее...>
18.02.2018
Банки не стали увеличивать первоначальный взнос по ипотеке
В январе большинство банков не стали повышать минимальный размер первоначального взноса в ответ на увеличение Центробанком нормативов резервирования по таким кредитам. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщил генеральный директор Ипотек.ру Дмитрий Овсянников.
<...Подробнее...>
18.02.2018
Нынешняя этажность новостроек для Петербурга оптимальна
Текущие ограничения, установленные действующим в Петербурге высотным регламентом, можно считать корректными. Такое мнение БН высказал директор по маркетингу RBI Михаил Гущин. По его словам, для каждой локации предусмотрены разные ограничения, например, в центральных районах, как правило, допускается высотность не более 8-9 этажей. При этом на практике разрешается строительство локальных высотных доминант по согласованию с Градостроительным советом и главным архитектором.
<...Подробнее...>
18.02.2018
В Ленобласти будут строить по максимуму разрешенной высотности
При строительстве жилых комплексов в Ленинградской области девелоперы будут ориентироваться на максимально возможные параметры высотности. Такое мнение БН высказал заместитель председателя правительства региона по строительству Михаил Москвин.
<...Подробнее...>
15.02.2018
Плохую кредитную историю для получения ипотеки можно исправить
В ряде случаев плохая кредитная история потенциального заемщика снижает его шансы на получение ипотечного кредита до нуля. Генеральный директор бюро кредитных историй «Эквифакс» Олег Лагуткин рассказал БН, как исправить неудовлетворительную кредитную историю.
<...Подробнее...>
15.02.2018
Покупателю жилья на первичке надо тщательнее выбирать застройщика
Чтобы максимально снизить риски, связанные с приобретением строящегося жилья, будущему покупателю необходимо ответственно подойти к выбору застройщика. О том, как это сделать, БН рассказала руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
<...Подробнее...>
15.02.2018
Центробанк может узаконить правило «ключи в обмен на долг»
Центробанк обсудит с банками возможность установления в отношении безнадежных ипотечных должников правила «ключи в обмен на долг», которое применяется в ряде стран. Об этом сообщил директор службы по защите прав потребителей финансовых услуг Банка России Михаил Мамута.
<...Подробнее...>
14.02.2018
Будущим заемщикам ипотеки советуют заранее позаботиться о кредитной истории
Банки не ставят обязательным условием для потенциального заемщика ипотеки наличие кредитной истории, однако она будет несомненным плюсом при принятии кредитором решения о выдаче жилищного займа. Генеральный директор бюро кредитных историй «Эквифакс» Олег Лагуткин рассказал БН, как создать себе хорошую кредитную историю, если раньше вы никогда не прибегали к заемным средствам.
<...Подробнее...>
14.02.2018
Загородный рынок Петербурга и Ленобласти пополнится новыми проектами
В 2018 году загородный рынок Петербурга и Ленинградской области пополнится новыми проектами от ведущих девелоперов, сообщает Knight Frank St. Petersburg. Так, компания «Русь: НТ» анонсировала вывод своих новых проектов «Солнечный орнамент» в пос. Сосново и «Высокий стиль» в д. Васкелово, на берегу Лемболовского озера. Компания «Росса Ракенне СПб» заявила о подготовке к выводу на рынок двух проектов во Всеволожском районе. Кроме того, уже в начале года рынок пополнит новый интересный проект, который расположится рядом с загородным курортом «Охта Парк».
<...Подробнее...>
14.02.2018
Недостроенные жилые дома будут получать статус долгостроев на три месяца раньше
Минстрой РФ сократил срок неисполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве до шести месяцев с нынешних девяти. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Таким образом, теперь объекты незавершенного жилищного строительства будут отнесены к проблемным на три месяца раньше.
<...Подробнее...>
13.02.2018
Доля ипотеки на первичку сократилась до 40%
Доля ипотеки на объекты первичного рынка в общем объеме выданных жилищных кредитов в 2017 году сократилась до 40%. Об этом в ходе опроса консалтинговой компании «Русипотека» сообщил управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов. «Это связано с тем, что ставки по программам на новостройки и на вторичное жилье сравнялись, - уточняет эксперт. - Росту сделок в сегменте готового жилья способствовало и падение цен на вторичном рынке».
<...Подробнее...>
13.02.2018
Банкиры рассказали, как правильно выбрать ипотеку
При выборе из множества предлагаемых банками ипотечных кредитов стоит обращать внимание не только на величину ставки. Об этом БН рассказала начальник Центра ипотечного кредитования филиала ВТБ в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова. По ее словам, немаловажное значение имеет тип ипотечной программы – для строящегося жилья, для готового жилья, кредит под залог имеющегося имущества или для загородного жилья.
<...Подробнее...>
13.02.2018
Ипотечный заемщик под микроскопом: банки узнают всё
Банки получили доступ к государственным базам данных о физлицах. В частности, к базам Налоговой службы и Пенсионного фонда России. Как только кредиторы освоят ставшую доступной информацию, они заполнят последние «пробелы» в собранных на своих клиентов досье.
<...Подробнее...>
12.02.2018
Число сделок на первичке Петербурга в 2018 году может вырасти на 20%
Снижение ставок по кредитам на приобретение жилья может значительно подстегнуть в наступившем году продажи жилой недвижимости в Петербурге. Таким прогнозом поделилась с БН начальник Центра ипотечного кредитования филиала ВТБ в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова. Она полагает, что количество сделок на первичном рынке может вырасти на 20%, а на вторичном – на 10%.
<...Подробнее...>
12.02.2018
Застройщики жилья масс-маркет тестируют первые элементы «умного дома»
Некоторые базовые элементы технологий «умного дома» уже начинают внедряться в жилые комплексы сегмента «масс-маркет». Об этом БН сообщила директор по продажам ГК «Доверие» Ольга Козимянец. По ее словам, к этим элементам относятся в первую очередь системы контроля доступа на территорию двора и в парадные, видеонаблюдение за общественными зонами.
<...Подробнее...>
12.02.2018
Центробанк рассматривает возможность введения единого стандарта ипотечного договора
Центробанк будет двигаться в сторону стандартизации форм ипотечных договоров и введения неких обязательных параметров раскрытия информации. Об этом сообщил директор службы по защите прав потребителей финансовых услуг Банка России Михаил Мамута. Он напомнил, что в свое время для потребительских кредитов была узаконена стандартная - с элементами таблицы - форма договора.
<...Подробнее...>
11.02.2018
Названы самые популярные варианты на рынке аренды жилья в Петербурге
Центр оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости» определил наиболее популярные предложения на рынке аренды типового жилья в Петербурге. По данным на конец января 2018 года, это студии и однокомнатные квартиры в Невском, Приморском и Московском районах, средняя цена аренды которых составляет 19,1 тыс. рублей, 20,8 тыс. рублей и 22,4 тыс. рублей в месяц соответственно.
<...Подробнее...>
11.02.2018
Ставки на аренду жилья в Петербурге продолжают снижаться
В январе 2018 года, так же как и в предыдущие несколько месяцев, цены на аренду жилья в Петербурге снижались во всех сегментах. Таковы данные Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости». Комнаты, студии и однокомнатные квартиры стали дешевле с начала года на 1%, двухкомнатные – на 2%, а трехкомнатные – почти на 3%.
<...Подробнее...>
11.02.2018
Цены на вторичном рынке начали снижаться
Средние цены на вторичном рынке петербургского жилья начали 2018 год небольшим падением, которое за месяц составило 350 рублей за кв. м. Таковы данные Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости». За январь средняя цена предложения квартир на вторичном рынке понизилась на 0,3% – это 349 рублей с кв. м – и составила 107 тыс. рублей за «квадрат».
<...Подробнее...>
07.02.2018
Квартплата в Петербурге в феврале вырастет в среднем на 4%
В феврале для петербуржцев квартплата вырастет в среднем на 4,17% и составит 4385 рублей. Об этом сообщил заместитель председателя Жилищного комитета Смольного Валерий Осипов. Он пояснил, что рост платежей обусловлен затратами на отопление в связи с похолоданием. Так, средняя температура в январе была -2,1 градуса, а в 20-х числах опускалась до –10 градусов.
<...Подробнее...>
07.02.2018
Сокращение спроса на земли под застройку приведет к дальнейшему росту цен на жилье
В 2019 году на первичном рынке продолжится рост цен. Таким мнением с БН поделился генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. По его словам, в будущем году сократится объем нового предложения жилых проектов на рынке, так как застройщики во второй половине 2018 года в разы сократят активность в покупке земли под застройку.
<...Подробнее...>
07.02.2018
Время для полного отказа от долевки еще не пришло
Первичный рынок недвижимости пока не готов к полному отказу от долевого строительства. Такое мнение в интервью БН высказал генеральный директор компании «Петровский альянс» (входит в ГК «Кортрос») Анатолий Бусыгин. «На мой взгляд, время еще не пришло. Оно придет тогда, когда будут четко сформулированы правила игры, приемлемые для обеих сторон – покупателей и девелоперов. Должно быть своего рода социальное соглашение», - считает он.
<...Подробнее...>
06.02.2018
Размеры ежемесячных платежей будут фиксироваться в ипотечных договорах
Центробанк разрабатывает новые механизмы, которые должны способствовать не только устойчивому росту ипотечного рынка, но и снижению рисков длинных кредитов. Об этом в ходе Четвертого российского ипотечного конгресса сообщил директор службы по защите прав потребителей финансовых услуг Банка России Михаил Мамута.
<...Подробнее...>
06.02.2018
Риэлторы готовы снижать размер комиссионных на рынке аренды жилья в Петербурге
На петербургском рынке аренды жилья отмечен тренд к снижению размера комиссионных, которые риэлторы берут с арендатора за посреднические услуги. Об этом рассказал генеральный директор ГК Aсtive Group Яков Волков. Арендаторы стали более чувствительны к размеру вознаграждения, которые они должны выплатить агенту. Поэтому риэлторы готовы идти на снижение комиссии, которая обычно равна месячной стоимости проживания в нанимаемой квартире.
<...Подробнее...>
06.02.2018
Первичный рынок встал на паузу
Вопреки ожиданиям застройщики не бросились сразу же после новогодних каникул наводнять рынок новым предложением – как это было под конец прошлого года. Январские показатели оказались довольно скромными. В первом месяце года рынок новостроек пополнился всего девятью объектами, причем лишь один из них совсем новый, остальные восемь – очереди в уже реализуемых проектах.
<...Подробнее...>
05.02.2018
Около 70% апартаментов в Петербурге приобретается в инвестиционных целях
Спрос на апартаменты в Петербурге по итогам 2017 года вырос по сравнению с 2016-м в 3,5 раза. При этом около 70% покупателей приобрели апартаменты для сдачи в аренду. Таковы данные аналитиков NAI Becar. В 2017 году рынок апартаментов в Петербурге удвоил свои объемы: предложение выросло с 2965 до 5790 лотов. В структуре предложения лидируют апартаменты для жилья (43%), чуть меньшую долю составляет сегмент сервисных апартаментов - 38% и оставшиеся 19% - апарт-отели.
<...Подробнее...>
05.02.2018
«Семейная ипотека» увеличит спрос на первичку со второй половины 2018 года
Запуск программы «Семейная ипотека» с субсидированием процентной ставки до 6% годовых приведет к увеличению спроса ипотечного кредитования на рынке первичного жилья. Такое мнение в ходе опроса консалтинговой компании «Русипотека» высказал начальник управления ипотечного кредитования Примсоцбанка Илья Ткачук.
<...Подробнее...>
05.02.2018
Квартиры возле новых станций метро: движение вверх
В этом году карта Петербургского метрополитена пополнится пятью новыми станциями, открытие трех из которых окажет непосредственное влияние на стоимость квадратного метра на вторичном рынке. БН выяснил, кто и на сколько обогатится. Как показывает многолетняя практика, пуск новой станции метрополитена в эксплуатацию дает мощный толчок к развитию жилищного строительства вокруг нее и росту цен на уже существующую недвижимость (если, конечно, она есть).
<...Подробнее...>
04.02.2018
Банки снижают ставки по ипотеке на апартаменты
Средние ипотечные ставки по ипотеке на апартаменты к настоящему времени опустились до 10% годовых. Таковы данные исследования аналитической службы сети апарт-отелей YE’S. По прогнозам аналитиков, в 2018 году средняя ставка по ипотеке на апартаменты продолжит тенденцию к снижению и уже в ближайшее время составит 9,5% годовых. Ряд крупных банков уже сегодня предлагают программы на таких условиях.
<...Подробнее...>
04.02.2018
Затоваривания на рынке новостроек Петербурга не наблюдается
Разговоры о затоваривании петербургского первичного рынка недвижимости не имеют оснований. Об этом сообщила руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. По ее оценкам, в 2016 году на рынок было выведено 4 млн кв. м и реализовано 4,1 млн. кв. м. В 2017 году из выведенных на городской рынок 4,7 млн. кв. м жилья было реализовано 4,2 млн кв. м, то есть порядка 96 тыс. квартир.
<...Подробнее...>
04.02.2018
Одолжите десять миллионов
Обычно граждане берут у банков ипотеку на сумму до 2 млн руб. Но иногда в банки обращаются с просьбой дать в долг на улучшение жилищных условий до 100 миллионов. Таким клиентам не позавидуешь: их зачастую ждут более жесткие условия кредитования. Сегодня собственнику небольшого бизнеса труднее получить ипотеку, чем рядовому наемному сотруднику. И даже если банки соглашаются выдать жилищный кредит, они стараются содрать с небедного клиента лишние 0,5-1 процентный пункт.
<...Подробнее...>
01.02.2018
