Петербург обошел Москву в рейтинге доступности жилья
В 8 городах (из 47 крупнейших по численности населения в РФ) среднестатистической семье потребуется более 3 лет для накопления на новое жилье площадью 49 кв. м на первичном рынке, в остальных городах данный показатель составит от 2 до 3 лет. Таковы данные исследования аналитиков ЦИАН.
<...Подробнее...>
19.03.2018
Комфорт-класс из советской панельки
Качественный ремонт позволяет довести до кондиции нового жилья даже видавшую виды хрущевку. Правда, в старых домах состояние общедомового имущества и коммуникаций также оставляет желать лучшего. Самостоятельно отремонтировать подъезд нельзя, но инициативные жильцы могут контролировать качество, а также влиять на сроки и перечень плановых работ.
<...Подробнее...>
18.03.2018
Себестоимость строительства будет расти, прибыль застройщиков - снижаться
Переход от долевого строительства к проектному финансированию увеличит себестоимость строительства, окажет давление на цены и приведет к уменьшению прибыли застройщиков, считают эксперты Аналитического центра при правительстве РФ. Аналитики отмечают, что что жилищное строительство вошло в затяжной кризис с середины 2015 года. Cокращение объемов ввода жилья обусловлено сжатием платежеспособного спроса.
<...Подробнее...>
18.03.2018
Начинаются первые выдачи «семейной» ипотеки под 6% годовых
В ближайшие дни в петербургском филиале Абсолют Банка состоится первая выдача ипотечного кредита по новой госпрограмме с субсидируемой ставкой 6% годовых. Об этом БН сообщила и.о. управляющего филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Мария Баталова. «Оживление спроса по данной программе мы ожидаем во второй половине года», - отметила она.
<...Подробнее...>
18.03.2018
К росту цен на первичке приведет комплекс факторов
Средние цены на новостройки могут еще снизиться в 2018 году, однако уже в 2019-м комплекс факторов может привести к началу роста цен на них. Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. «Меньше жилья будет продаваться на котловане, меньше новых строек будет запущено, а доступность ипотеки будет расти», - пояснил эксперт.
<...Подробнее...>
15.03.2018
Минстрой вновь поднимет среднюю стоимость «квадрата» жилья в Петербурге
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Петербурге со II квартала 2018 года увеличится на 3805 рублей и составит 67221 рублей. Такой норматив установлен в проекте приказа Минстроя о показателях средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилых помещений в субъектах РФ на второй квартал 2018 года. Документ размещен на портале нормативных правовых актов.
<...Подробнее...>
15.03.2018
Из чего будут строить дома через три года
Рост популярности кирпично-монолитного строительства объясняется не только снижением актуальности других технологий. Поскольку сейчас на рынке оказывается излишне много нераспроданных объектов, в ход идут любые неординарные решения. Впрочем, текущий всплеск конкуренции по принципу «все, что вы захотите за ваши деньги» вскоре может сойти на нет. В силу законодательных изменений застройщики окажутся вынуждены экономить так, что некогда считавшееся бюджетным строительство «брежневок» покажется безумным расточительством.
<...Подробнее...>
15.03.2018
В 2017 году только 45% жилья в России сдано в запланированные сроки
Из всего объема жилья, введенного застройщиками в 2017 году, только около 45% введено в изначально заявленные сроки или досрочно. Таковы данные аналитиков портала ЕРЗ. Средний срок переноса ввода жилья в эксплуатацию относительно первоначально заявленного застройщиком в проектной декларации составил 4,9 месяца. При этом самый большой средний перенос зафиксирован по объектам, введенным в эксплуатацию во II квартале 2017 года (5,8 месяца), а самый маленький - в I квартале.
<...Подробнее...>
14.03.2018
Риэлторы предупредили о мошеннических схемах на рынке жилья
Недобросовестные участники рынка недвижимости готовы использовать сложные манипуляции и схемы, чтобы получить выгоду в ущерб чужим интересам. Специалисты компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» рассказали о «подводных камнях», которые могут ожидать неосторожных покупателей.
<...Подробнее...>
14.03.2018
Монолитно-кирпичное домостроение позволяет создавать уникальные проекты
Технология монолитно-кирпичного строения усиливает свои позиция на рынке недвижимости. Об этом БН сообщил директор по маркетингу Glorax Development Вартан Погосян. «Я объясняю это главной особенностью данного способа строительства, - уточняет эксперт. - Монолит-кирпич позволяет девелоперу создавать уникальный проект для каждого дома, придавая ему индивидуальность. Сегодня это очень важный фактор, используемый компаниями для борьбы за покупателя».
<...Подробнее...>
14.03.2018
Семь новых правил для ипотечного рынка
Было бы нелепо думать, что, кардинально меняя правила игры на рынке строительства жилья, законодатели оставят в покое ипотечный рынок. Только за 2018 год в этой сфере многое изменится. Сегмент ипотечного кредитования давно превратился для депутатов и правительственных чиновников в прикладную площадку для неустанного законотворчества. Текущий обзор мы посвятим ожидаемым новациям в ипотечном кредитовании.
<...Подробнее...>
13.03.2018
Строительство Восточного скоростного диаметра может начаться в 2019 году
Строительство Восточного скоростного диаметра в Петербурге может начаться в будущем году. Об этом сообщил в своем Telegram-канале вице-губернатор Игорь Албин. «Проектирование линейного объекта будет готово до конца этого года. Все условия, чтобы начать его реализовывать в 2019 году, у нас есть», - заявил он.
<...Подробнее...>
13.03.2018
Цены на элитное жилье через год вырастут на 15%
Цены на элитное жилье в связи с поэтапным переходом рынка к системе банковского проектного финансирования начнут расти уже в конце этого года, прогнозируют эксперты Kalinka Group. При работе по схеме проектного финансирования девелоперам придется компенсировать расходы на выплату процентов банку, закладывая их в стоимость жилья.
<...Подробнее...>
13.03.2018
Качественных объектов комфорт-класса на первичке довольно мало
Заявления застройщиков, что они строят комфорт-класс на уровне бизнес-класса, не всегда соответствуют действительности. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщил руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. «Отличия есть, - уверен эксперт. - Первое отличие - это локация и транспортная доступность. Второе - это количество жителей и плотность населения. Более детализированные отличия - это материалы отделки и наличие продуманных мест общего пользования».
<...Подробнее...>
12.03.2018
На благоустройство малых городов России выделят 5 млрд рублей
В 2018 году из резервов правительства РФ на благоустройство малых городов будет направлено 5 млрд рублей. Об этом сообщил в ходе состоявшегося накануне совещания с вице-премьерами председатель правительства РФ Дмитрий Медведев. Он пояснил, что эти средства будут распределены между победителями Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды, который проводится в этом году.
<...Подробнее...>
12.03.2018
Низкие ставки по ипотеке повышают качество займов
Качество ипотечных кредитов имеет определенную зависимость от размера процентных ставок. При этом низкие ставки привлекают заемщиков лучшего качества. Такое мнение высказал заместитель директора по маркетингу НБКИ Владимир Шикин. «Конечно, было бы не правильно утверждать, что эта зависимость прямая: Чем ниже ставка, тем выше качество, - уточняет эксперт. - Но все же низкие ставки по ипотеке привлекают на рынок жилищного кредитования более осторожных, не настроенных на чрезмерный риск граждан».
<...Подробнее...>
12.03.2018
Спрос на «видовые сталинки» будет сохраняться еще долго
Спрос на некоторые из квартир в домах постройки сталинского периода будет сохраняться еще долгое время. Об этом сообщил аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев. По его словам, речь идет о квартирах «видовой» категории, то есть в домах с хорошей локацией, в престижном районе, с хорошим видом из окна, наличием благоустроенного дворика и т.д. Спрос на подобную недвижимость будет сохраняться еще долгое время, считает аналитик.
<...Подробнее...>
11.03.2018
Доля использующих маткапитал заемщиков ипотеки остается невысокой
Процент клиентов, использующих средства материнского семейного капитала в качестве первоначального взноса при приобретении жилья в ипотеку традиционно невысок. Об этом сообщила начальник управления партнерских программ петербургского филиала Абсолют Банка Наталья Никитина.
<...Подробнее...>
11.03.2018
Новостройки комфорт- и бизнес-класса отличаются только ценой
В настоящее время строящиеся проекты комфорт-класса практически ничем не отличаются от класса «бизнес», только ценой. Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказала председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, чтобы продавать свои объекты дороже, застройщику надо обладать неким уникальным преимуществом. Например, его ЖК может быть единственной новостройкой у парка и у набережной в своем районе.
<...Подробнее...>
11.03.2018
Определены самые популярные варианты на рынке аренды жилья в Петербурге
Наиболее популярным предложением на рынке аренды типового жилья в Петербурге по данным на конец февраля 2018 года являются студии и однокомнатные квартиры в Приморском, Выборгском и Московском районах. Таковы данные Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости».
<...Подробнее...>
06.03.2018
Минстрой продолжит выделять земли для решения проблем обманутых дольщиков
Минстрой России продолжит выделять федеральные земли для решения проблем обманутых дольщиков в регионах. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Он пояснил, что его ведомство получает много заявок от субъектов федерации и готовит соответствующие решения.
<...Подробнее...>
06.03.2018
В России к 2024 году будет построено 400 млн кв. м многоквартирного жилья
В ходе состоявшейся сегодня встречи председателя правительства РФ Дмитрия Медведева с генеральным директором АО «ДОМ.РФ» (бывшее АИЖК) Александром Плутником глава агентства рассказал о подходах, которые Минстрой и ДОМ.РФ разработали для выполнения задач в жилищной сфере, поставленных президентом России Владимиром Путиным в ходе послания Федеральному собранию.
<...Подробнее...>
06.03.2018
Цены на деревянные дома: развенчиваем мифы
На загородном рынке представлены различные технологии деревянного домостроения. Среди них, оказывается, есть и относительно недорогие для покупателя. Обычно под деревянными домами подразумевают коттеджи, возведенные из бревна или бруса. Каркасно-панельные дома, хоть и имеют традиционно деревянный каркас и древесно-плитные материалы в качестве элементов стенового «пирога», к собственно деревянным постройкам не относятся.
<...Подробнее...>
05.03.2018
Ипотека станет выгоднее аренды жилья
Учитывая перспективу дальнейшего снижения ставок, ипотека постепенно будет становиться более выгодной, чем аренда жилья. Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. По его словам, на сегодняшний день в среднем по рынку ипотечные платежи вкупе с сопутствующими затратами на ремонт, содержание, меблировку оказываются выше, чем плата за аренду квартиры.
<...Подробнее...>
05.03.2018
Администрация и госпредприятия Ленобласти переедут в будущую столицу региона
Глава Ленинградской области Александр Дрозденко дал поручение о перерегистрации подразделений администрации, госучреждений и госпредприятий региона из Санкт-Петербурга на территорию Ленобласти. Первоначальным юридическим адресом подразделений областной администрации, подведомственных учреждений и предприятий станет действующая в Гатчине приемная губернатора Ленинградской области, расположенная на улице Киргетова.
<...Подробнее...>
05.03.2018
«Новокрестовскую» и «Беговую» откроют для пассажиров к маю
Новые станции петербургского метрополитена «Новокрестовская» и «Беговая» будут введены в эксплуатацию в конце апреля 2018 года. Об этом сообщил вице-губернатор Игорь Албин. Предполагаем 14 апреля начать движение поездов, одновременно будет комплексная пуско-наладка всех систем двух станции метрополитена: «Новокрестовская» и «Беговая». 28-29 апреля оба объекта будут введены в эксплуатацию и будут работать на прием и выпуск пассажиров», - заявил он.
<...Подробнее...>
04.03.2018
Разрыв между спросом и предложением на рынке недвижимости сократится
На фоне снижения ставок по ипотеке, и, как следствие, роста спроса, разрыв между спросом и предложением на рынке недвижимости будет сокращаться. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщила генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
<...Подробнее...>
04.03.2018
Снижение ипотечных ставок в большей степени отражается на вторичке
Уменьшение ставок по ипотеке в 2017 году в большей степени стимулировало спрос на готовое, преимущественно вторичное жилье, а не на строящиеся жилые комплексы, отмечают аналитики «Метриум». Согласно данным ЦБ РФ, в минувшем году в России было выдано 312 тыс. ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья (по ДДУ), тогда как в 2016 году их число составило 306 тыс. Таким образом, число ипотечных сделок с новостройками в прошлом году по России увеличилось всего на 2%.
<...Подробнее...>
04.03.2018
Первичка разогрелась под конец зимы
После январского затишья петербургские девелоперы снова оживились и выдали довольно высокие результаты в феврале. На рынок было выведено почти 7,4 тыс. квартир в новостройках, а самое главное, появилось четыре совершенно новых объекта. Напомним, в январе строительный бизнес проявил минимальную активность: всего 2,5 тыс. квартир и единственная новинка за весь месяц. В феврале эти показатели были перекрыты в несколько раз, что совершенно неудивительно: просто получать впрок разрешения на строительство и класть их «в стол» застройщикам невыгодно, поэтому пополнять предложение в любом случае приходится.
<...Подробнее...>
01.03.2018
Половина всех сделок на первичке РФ приходится на шесть регионов страны
Спрос на первичном рынке недвижимости распределен по территории России крайне неравномерно. Почти половина (49%) всех сделок приходится на шесть из 82 регионов. Таковы данные аналитиков компании «Метриум». В их числе: Московская область (95 тыс. договоров долевого участия), Москва (71 тыс.), Санкт-Петербург (63 тыс.), Краснодарский край (49 тыс.), Ленинградская область (36 тыс.) и Новосибирская область (26 тыс.).
<...Подробнее...>
01.03.2018
Путин призвал к снижению ипотечных ставок до 7% годовых
Ставки по ипотеке необходимо снижать и дальше, до 7-8% годовых, заявил президент России Владимир Путин в своем послании Федеральному Собранию. «Напомню – сейчас это уже подзабылось, – что в 2001 году по всей России было выдано, как вы думаете, сколько ипотечных кредитов? Четыре тысячи. Четыре тысячи ипотечных кредитов. Ставка доходила до 30 процентов, в том числе в валюте. Более половины кредитов, кстати, и выдано было в валюте. Воспользоваться ипотекой могли единицы. В прошлом году, уважаемые коллеги, выдано около миллиона ипотечных кредитов. В декабре средняя ставка в рублях впервые опустилась ниже 10 процентов», - отметил он.
<...Подробнее...>
01.03.2018
Ленобласть понижает застройку. Бизнес сопротивляется
В конце прошлого года власти Ленобласти ужесточили нормативы по плотности и высотности застройки, делая ставку на средне- и малоэтажные объекты. Однако эксперты полагают, что расцвета малоэтажки все равно ждать еще долго. Собственная квартира в симпатичном двух-трехэтажном доме на природе, где минимум соседей и откуда рукой подать до города и всей социальной инфраструктуры, – это, наверное, мечта любого жителя мегаполиса, владеющего автомобилем. Но воплотить ее, как выясняется, далеко не просто.
<...Подробнее...>
28.02.2018
Ужесточение требований к ипотеке без первого взноса не повлияет на рынок
Произошедшее в январе увеличение Центробанком норм резервирования по ипотечным продуктам с первоначальным взносом ниже 20% оказалось малоэффективным. «Ипотека без первоначального взноса малозаметна на рынке, поэтому ужесточение требований к ней не окажет влияния на рынок, - в ходе конференции ГК «Финам» сообщил ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. - При этом заемщики иногда, чтобы обойти требования по первоначальному взносу, берут потребительские кредиты на него, что из-за высоких ставок по потребкредитам оказывается еще более рискованной комбинацией, чем ипотека без первоначального взноса».
<...Подробнее...>
28.02.2018
Половина всех сделок на первичке РФ приходится на шесть регионов страны
Спрос на первичном рынке недвижимости распределен по территории России крайне неравномерно. Почти половина (49%) всех сделок приходится на шесть из 82 регионов. Таковы данные аналитиков компании «Метриум». В их числе: Московская область (95 тыс. договоров долевого участия), Москва (71 тыс.), Санкт-Петербург (63 тыс.), Краснодарский край (49 тыс.), Ленинградская область (36 тыс.) и Новосибирская область (26 тыс.).
<...Подробнее...>
28.02.2018
Отмена долевки в разы увеличит сроки кредитования застройщиков
Если застройщики в рамках законодательных изменений лишатся возможности продавать жилье на стадии строительства, сроки реализации проектов заметно вырастут. Соответственно, вырастут и расходы застройщика на обслуживание кредита. Об этом рассказала начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
<...Подробнее...>
26.02.2018
Пика рефинансирования ипотеки банкиры ожидают в этом году
Прогнозы банков по максимальному объему рефинансируемых кредитов в общем потоке выдач на российском рынке ипотеки в 2018 году совпадают. В Альфа-Банке, банках «Зенит», «ДельтаКредит» и «Санкт-Петербург» БН сообщили, что «потолок» вряд ли превысит 20%. Впрочем, эксперты по-разному прогнозируют приблизительное время достижения рынком данного показателя.
<...Подробнее...>
26.02.2018
Для Петербурга оптимально строительство десятиэтажек
Для Петербурга оптимальная высота новостроек составляет около 10 этажей. Такое мнение БН высказал руководитель проектов департамента и развития территорий Becar Asset Management Group Александр Кириятских. По его словам, это прежде всего связано с исторически сложившимся архитектурным ориентиром – около 36 метров.
<...Подробнее...>
26.02.2018
Рынок не верит в двушки и трешки
Госипотека под 6% годовых должна увеличить у граждан популярность квартир попросторнее – двухкомнатных и трехкомнатных. Но сами застройщики пока не верят в массовый спрос и не будут переформатировать новые проекты в пользу семейного жилья. В России стартовала программа господдержки ипотеки под 6% годовых, которую многие эксперты уже назвали новым драйвером спроса на первичном рынке. БН разбирался, сколько в петербургских новостройках двухкомнатных и трехкомнатных квартир и станет ли их больше.
<...Подробнее...>
25.02.2018
Минстрой обещает налоговые вычеты легальным арендаторам жилья
Арендаторы жилья, которые заключают официальные договоры с собственниками, смогут получать налоговые вычеты. Об этом сообщил глава Минстроя Михаил Мень в интервью телеканалу НТВ. По его словам, на эти льготы россияне смогут претендовать после представления в ФНС договоров аренды.
<...Подробнее...>
25.02.2018
Жилищная застройка промзон будет продолжаться
Перепрофилирование и освоение застройщиками промзон, окружающих исторические центры городов-миллионников, является объективным процессом, который будет набирать обороты. Такое мнение высказал аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев. «Было бы странно увидеть в центре Венеции, Рима, Нью-Йорка или Берлина дымящий трубами завод по производству грузовиков, - рассуждает эксперт. - Промышленные гиганты, расположенные непосредственно в городах, - это последствия социалистической индустриализации первой половины ХХ века. Вывод крупных производств за черту города - общемировая и, на мой взгляд, вполне правильная тенденция».
<...Подробнее...>
25.02.2018
