В Петербурге инвесторы стали активно приобретать апартаменты
Рынок апартаментов в Петербурге продолжает активно развиваться, в первую очередь это касается сервисных апартаментов, предназначенных для сдачи в аренду. По данным аналитиков Knight Frank St Petersburg, предложение в этом сегменте за год по отношению к I половине 2017 года выросло на 34%, до 3340 юнитов, в то время как продажи увеличились в 2,6 раза – с января по июль было продано 1230 апартаментов.
<...Подробнее...>
24.07.2018
Отмена долевки оживила спрос и цены на новостройки
На фоне скорой отмены долевого строительства у покупателей шли нарасхват новостройки в черте Петербурга, застройщики отвечали ростом нового предложения, а цены стремились обогнать инфляцию. Таковы итоги первого полугодия на первичном рынке Петербурга и Ленобласти.
<...Подробнее...>
23.07.2018
В новостройках Петербурга растет доля двушек и трешек
Петербургские новостройки становятся комфортнее: предложение студий в них сокращается, а доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир растет. Об этом сообщают эксперты Центра оценки и аналитики БН по итогам первого полугодия 2018 года. В январе-июне доля студий в квартирографии новых проектов, вышедших на рынок Петербурга, сократилась с 25,2% до 20,5%. Число однушек уменьшилось на процент, до 43,6%, зато остальные форматы квартир показали рост: доля двушек выросла с 22% до 26%, а трешек с 7,9% до 9,4%.
<...Подробнее...>
23.07.2018
Фрунзенский район зачищают от несанкционированных свалок
В июле 2018 года семь объектов Фрунзенского района оснащены системой мониторинга и пресечения образования несанкционированных свалок. Задача комплекса - отпугнуть водителя, который планировал незаконно выбросить мусор в неположенном месте. Видеокамеры фиксируют государственный номер транспортного средства нарушителя, на некоторых объектах (где есть такая возможность) одновременно срабатывает звуковая и световая сигнализация. Для аналитики и обработки данных со всех подконтрольных объектов создан диспетчерский центр. Оператор передает информацию в администрацию района и правоохранительные органы для дальнейшего разбирательства.
<...Подробнее...>
23.07.2018
Новостройки эконом-класса идут на убыль
На рынке новостроек петербургской агломерации продолжает уменьшаться доля новых проектов в сегменте «эконом-класс», на столько же увеличивается доля новостроек комфорт-класса. Об этом сообщает Центр оценки и аналитики БН. В январе-июне доля вышедших на первичный рынок Петербурга и пригородов проектов в сегменте «эконом-класс» уменьшилась с 45% до 32% по сравнению с первым полугодием 2017 года.
<...Подробнее...>
22.07.2018
Эксперты предостерегают от покупки апартаментов в составе жилого комплекса
В преддверии отмены долевого строительства девелоперы ищут способы улучшить экономику проектов, объединяя апарт-отели и жилые дома в единые комплексы. Эта практика влечет за собой множество рисков как для покупателей квартир, так и для инвесторов апартаментов.
<...Подробнее...>
22.07.2018
В связи с переходом на эскроу следует ожидать пересмотра правил жилищного страхования
В связи с реформой расчетов на рынке жилищного строительства необходима и определенная корректировка правил страхования. Как, например, это было сделано прошлогодними поправками в 214-ФЗ в отношении ДДУ, с тем чтобы исключить случаи, когда дольщик мог умышленно или по незнанию оказаться ущемлен в какой-то части своих прав, которая не была оговорена в договоре страхования. Об этом БН сообщил аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев.
<...Подробнее...>
22.07.2018
Центробанк обеспокоен распространением высокорискованной ипотеки
Центральный банк обеспокоен все более частым применением высокорискованных схем получения ипотечных кредитов. Об этом журналистам рассказал первый зампред ЦБ Василий Поздышев. По его словам, суть схемы в следующем: клиент берет кредит в микрофинансовой организации и использует его как первоначальный взнос для ипотечного займа.
<...Подробнее...>
19.07.2018
Доходность по разным видам апартаментов может отличаться вдвое
Разница между сервисными апартаментами и апарт-отелями в первую очередь заключается в доходности. Об этом БН рассказала директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Катерина Соболева. По ее словам, первый вариант ориентирован на долгосрочную аренду, отель же - на краткосрочную. Поэтому инвесторы, приобретая номер в отеле, зарабатывают до 17% годовых, в то время как остальные продукты приносят немного больше, чем традиционное арендное жилье, - 6-8%.
<...Подробнее...>
19.07.2018
Через год-полтора наличные расчеты на вторичном рынке исчезнут
Система взаиморасчетов через ячейку банка или расчетно-кассового центра отлажена годами практики. Однако аккредитивы в последнее время только набирают популярность. Данный способ находится в канве фискальной политики нашего государства: абсолютная прозрачность и абсолютный контроль. Об этом БН рассказал исполнительный директор «Центрального агентства недвижимости» Михаил Гаврилов.
<...Подробнее...>
19.07.2018
Число уполномоченных на проектное финансирование банков вырастет до 70
Общее число уполномоченных работать в рамках проектного финансирования банков в стране, скорее всего, вырастет с нынешних 55 до 70. Об этом сообщила территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие» Татьяна Хоботова. И другие игроки подтверждают, что еще не все из их числа приняли решение, участвовать в конкурентной борьбе за деньги дольщиков или нет.
<...Подробнее...>
18.07.2018
Полтавченко разрешил отдавать землю без торгов крупным инвесторам
Губернатор Петербурга подписал поправки в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования». Ранее соответствующий документ был принят петербургским парламентом. Он вступает в силу спустя десять дней с момента подписания.
<...Подробнее...>
18.07.2018
Спрос на вторичке растет – падение не прогнозируется
Первое полугодие 2018 года на вторичном рынке жилья Петербурга выдалось довольно оживленным, особенно первый квартал. Пытаемся разобраться в причинах и отследить и другие тенденции вместе с представителями ведущих риэлторских компаний города.
<...Подробнее...>
18.07.2018
Новостройки в Петербурге и области продаются лучше, чем в Московском регионе
Темпы продаж на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области растут быстрее, чем в столице и Подмосковье, сообщают аналитики ЦИАН. Число сделок в первом полугодии выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, а в Москве и Подмосковье рост составил 18%. Продолжается перераспределение спроса между объектами в черте Петербурга и Ленинградской области: доля продаж в пределах города от общего объема по агломерации выросла с 62% до 74%.
<...Подробнее...>
17.07.2018
Количество сделок на первичке растет в Петербурге и падает в Ленобласти
В первые шесть месяцев 2018 года в Петербурге было зарегистрировано 34,2 тыс. ДДУ с физическими лицами на квартиры и апартаменты, сообщает аналитический центр ЦИАН. В Ленинградской области зафиксированно 12,1 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок в Петербурге выросло на 56% (Росреестр в своей сводной статистике, методика формирования которой не раскрывается, фиксирует рост на 54%); в Ленинградской области, наоборот, произошло снижение на 11% (по Росреестру — снижение на 20%).
<...Подробнее...>
17.07.2018
Банки обещали ставки по проектному финансированию на уровне 4-10%
Внедрение проектного финансирования и эскроу-счетов не предполагает удорожания себестоимости строительства и не может служить причиной роста розничных цен на квартиры. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
<...Подробнее...>
17.07.2018
В Ленобласти часть сделок с недвижимостью регистрируют за один день
Электронная регистрация недвижимости в 47-м регионе набирает обороты, и жители области активно пользуются электронными услугами Росреестра. В Управление Росреестра по Ленинградской области за шесть месяцев 2018 года поступило 17 085 заявлений в электронном виде от граждан о государственной регистрации прав, что характеризует рост популярности электронных услуг Росреестра в три раза по сравнению с 2017 годом, когда за аналогичный период поступило 5317 заявлений.
<...Подробнее...>
15.07.2018
Взносы застройщиков на социалку должны быть дифференцированными
Затраты и прибыль строителей в центральной части города и на окраинах, при точечной застройке и комплексном освоении территории очень сильно различаются. Об этом БН рассказал говорит генеральный директор СРО Ассоциация «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.
<...Подробнее...>
15.07.2018
Предпосылок для резкого роста цен на первичке нет
Вступившие в действие с 1 июля 2018 года нововведения на рынке новостроек не вызовут резкого роста цен в течение нескольких лет. Об этом БН рассказала руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре.
<...Подробнее...>
15.07.2018
Квадратный метр на первичке может подорожать на 10% к концу года
На увеличение стоимости квадратного метра в пределах 5-10% до конца текущего года окажет влияние растущая себестоимость строительства. Так считают аналитики компании «Главстрой-СПб». В компании отметили, что за прошлый год рост себестоимости составил около 6-7%. При этом предпосылок для более активного роста цен не наблюдается: платежеспособный спрос не растет, ипотечная активность остается на высоком уровне, на рынке представлен значительный объем предложения.
<...Подробнее...>
12.07.2018
Власти Петербурга и Ленобласти сместят активность застройщиков на юг
Проект концепции совместного градостроительного развития Санкт-Петербурга и Ленинградской области одобрен на заседании координационного совета двух субъектов РФ. В границы совместного развития концепцией включены территории, входящие в зону полуторачасовой транспортной доступности до города. Общая площадь агломерационной зоны составит 8 678 кв. км. В нее помимо самого Санкт-Петербурга войдут территории 56 поселений Ленинградской области. По прогнозам, уже к 2030 году население проектируемой агломерации вырастет до 7,25 млн человек, а к 2050 году — до 8,66 млн человек.
<...Подробнее...>
12.07.2018
К отопительному сезону подготовлено около 40% жилых домов
По состоянию на 10 июля, по 9328 жилым зданиям обеспечена техническая готовность зданий к отопительному сезону, что составляет 40% от общего плана. Всего к предстоящему отопительному сезону подлежит подготовке 23 346 жилых зданий. Об этом сообщает пресс-служба Жилищного комитета.
<...Подробнее...>
12.07.2018
Дачная суматоха
Дачное законодательство – самое запутанное, «с дырами больше воронки от миномета» (эту метафору я одолжил у девелопера Артема Чеснокова). Но с 1 января 2019-го дачники и садоводы начинают жить по-новому: вступает в силу 217-ФЗ, регулирующий деятельность граждан и организаций в этой сфере.
<...Подробнее...>
11.07.2018
Проектное финансирование некомпетентным банкам не по зубам
В сфере проектного финансирования наиболее дееспособными игроками окажутся те банки, которые проявят наилучшую компетентность в вопросах девелопмента, оценке рисков строительства и продаж в строящемся жилом комплексе. Об этом БН сообщил генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.
<...Подробнее...>
11.07.2018
Девелоперы активно скупают землю в Петербурге
Заметное влияние на инвестиционный рынок Северной столицы в первом полугодии оказала активизация застройщиков, в результате которой объём вложений в земельные участки вырос до $240 млн, что на 17% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят аналитики компании Colliers International.
<...Подробнее...>
11.07.2018
Не все застройщики смогут получить дешевое проектное финансирование
По словам представителей ЦБ, ставка по проектному финансированию составит 6%, то есть будет ниже ключевой ставки регулятора. Соответственно, такие кредиты станут дешевле, чем нынешние займы застройщиков. Однако далеко не всем застройщикам кредиторы будут выдавать займы по минимальной ставке, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
<...Подробнее...>
10.07.2018
Впервые в истории Петербург может обойти Москву по вводу офисов
Этот результат будет в первую очередь обеспечен «Лахта Центром», тогда как ввод спекулятивных площадей по-прежнему мал. Это стимулирует дальнейшее снижение вакантности и рост ставок. Стоит добавить, что в петербургском классе В ставка аренды впервые с 2008 года превысила 1,2 тыс. рублей.
<...Подробнее...>
10.07.2018
Многим арендаторам собственная квартира уже не нужна
Пользовательское поведение россиян постепенно меняется в сторону европейского подхода. Это касается, в частности, отношения к съемному жилью и перспективы приобретения собственной квартиры. Число граждан, считающих, что жилплощадь должна обязательно быть своя, постепенно снижается.
<...Подробнее...>
10.07.2018
В правительстве придумали, как еще снизить ипотечные ставки
Федеральное правительство внесло в Госдуму законопроект о «О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотечных ценных бумагах” и отдельные законодательные акты РФ». Документ предполагает включение прав требования участника долевого строительства перед застройщиком в ипотечное покрытие облигаций банка, выдавшего дольщику ипотечный кредит под определенный договор долевого участия. Действующий сейчас закон «Об ипотечных ценных бумагах» такой возможности не содержит.
<...Подробнее...>
09.07.2018
Застройщики не спешат работать по новому законодательству
Крупные застройщики на фоне законодательных трансформаций избрали стратегию сконцентрироваться на ранее приобретенных участках застройки, где можно строить жилье «по-старому». «Достаточно серьезный запас проектов в портфеле компании позволит нам работать в текущем режиме длительное время по старым правилам и за этот период адаптироваться к законодательным изменениям», - констатирует директор по развитию «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Ольга Михальченко.
<...Подробнее...>
09.07.2018
Нотариусы тоже платят: ошибки при сделках с недвижимостью
Со стороны кажется, что нотариусы работают как швейцарские часы, но бывает, что и они ошибаются. Не заметили подлога, не перепроверили информацию – за промахи приходится платить. Неверно оформленные сделки признаются недействительными, документы не имеют силы, а участники получают проблемы с законом, иногда и сами того не ведая.
<...Подробнее...>
09.07.2018
Банки, не получившие права на эскроу-счета, покинут строительную отрасль
Полный переход на проектное финансирование без возможности использования средств дольщиков ожидается только в 2020 году. В случае, если банк не получит возможность открывать эскроу-счета, вряд ли он сможет конкурировать с получившими такое право банками по рыночным ставкам в сегменте кредитования жилого строительства.
<...Подробнее...>
08.07.2018
Петербургу надо активней привлекать федеральные деньги на стройку
На региональном уровне требуется гораздо более внятная инициатива по привлечению федеральных средств на развитие транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, что существенно упростит работу застройщиков на региональном рынке. Так считает директор по развитию компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Ольга Михальченко.
<...Подробнее...>
08.07.2018
Ставки по проектному финансированию должны быть ниже ключевой ставки
Банки могут позволить себе держать ставку по проектному финансированию на 0,5-1,0 пункта ниже ключевой ставки и на 3,0-3,5 пункта ниже средних ставок по кредитованию крупных корпоративных клиентов. Об этом БН сообщил заместитель председателя правления Международного банка Санкт-Петербурга Максим Анищенков.
<...Подробнее...>
08.07.2018
Все больше госструктур делятся с банками информацией об ипотечных заемщиках
В настоящее время потенциальному ипотечному заемщику фактически нет никакого смысла скрывать о себе информацию или делиться с банкирами ложными сведениями. На данный момент уже более 30 банков получают информацию о состоянии индивидуального лицевого счета ипотечных заемщиков в Пенсионном фонде РФ. Об этом сообщили в компании iDSystems.
<...Подробнее...>
05.07.2018
Выделение участков застройщикам будет подчинено «температурной карте»
В Смольном сформировали новый инструмент, предполагающий открытость принимаемых решений по выделению девелоперам участков под застройку. Их публичность будет подкрепляться так называемой температурной картой с разделением по административным районам, муниципальным образованиям и даже по конкретным пятнам.
<...Подробнее...>
05.07.2018
Открытие для банков базы ФНС не удешевит ипотеку
Доступ ипотечных банков к информации Федеральной налоговой службы (ФНС) о доходах потенциальных заемщиков не приведет к сокращениям издержек на обслуживание клиентов. Соответственно, не будет и дополнительного снижения процентных ставок. Об этом БН сообщила директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.
<...Подробнее...>
05.07.2018
В Ленобласти назначен новый глава комитета по строительству
Новым главой комитета по строительству назначен Константин Панкратьев. К своим новым обязанностям он приступит с понедельника, 9 июля. Ранее чиновник возглавлял ГКУ «Управление строительства Ленинградской области» (выступает заказчиком строительства социальных объектов), а до этого занимался бизнесом.
<...Подробнее...>
04.07.2018
Рынок апартаментов в Петербурге перешел в фазу бурного роста
В Петербурге за первые шесть месяцев текущего года было выдано вдвое больше разрешений на строительство гостиниц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как сообщает компания Hospitality Management, из 12 разрешений, которые получили петербургские строители, только 3 приходятся на проекты классического формата (временного размещения), а остальные 9 - на апарт-отели.
<...Подробнее...>
04.07.2018
За полгода застройщики Петербурга и пригородов вывели 2,13 млн кв. м жилья
За шесть месяцев текущего года на рынок Петербургской агломерации выведено свыше 47,3 тыс. квартир общей площадью 2,13 млн кв. м. Таковы предварительные итоги полугодия, сообщает Центр оценки и аналитики БН. Рост объемов выведенного на рынок жилья в январе-июне составил 11% по сравнению с показателями прошлого полугодия.
<...Подробнее...>
04.07.2018
