Еще два застройщика поддержали сентябрьское повышение цен
Еще два девелопера сообщили о предстоящем в сентябре повышении цен на квартиры в своих объектах. С 3 сентября плановое повышение цен на квартиры произойдет во всех жилых комплексах Glorax Development. В зависимости от проекта рост стоимости квадратного метра будет колебаться от 1,5 до 5 тысяч рублей. Так, жилье в комплексах Golden City, Ligovsky City, Grand House прибавит в стоимости до 5 тыс. рублей за кв. м. В «Английской миле», «Твин Хаус», «Мейн Хаус» - до 3 тыс. рублей за кв. м, а в «Олимпе» - 1,5 тыс. рублей за кв. м.
<...Подробнее...>
30.08.2018
При проектном финансировании продажи жилья на стадии котлована могут сократиться
Введение проектного финансирования может привести для застройщиков к росту порога входа в проект. Об этом БН сообщила управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. По ее словам, после перехода к эскроу-счетам девелоперы будут вынуждены вести строительство на кредитные средства под проценты. Чтобы компенсировать затраты, они будут мотивированы выводить проекты в продажу уже на средней, а не начальной стадии готовности, по более высоким ценам.
<...Подробнее...>
30.08.2018
Ипотеку на первичке сдерживает нежелание россиян брать на себя строительные риски
Как отмечают аналитики госкомпании Дом.рф, доля сделок с ипотекой на вторичном рынке существенно выросла: если в первом полугодии прошлого года она была на уровне 30%, то в первом полугодии нынешнего достигла 44%. При этом доля ипотечных сделок на первичном рынке тоже росла, но менее динамичными темпами: с 49% до 54%.
<...Подробнее...>
30.08.2018
Большинство покупателей на вторичке не реагирует на ослабление рубля
Несмотря на потенциальное осложнение экономической ситуации, покупатели на вторичном рынке жилья в большинстве своем продолжают выходить на сделки, хотя порой действительно берут паузу, чтобы проследить за дальнейшим развитием событий. Об этом сообщил директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
<...Подробнее...>
29.08.2018
Размер комиссионных риэлтора сокращается все последнее десятилетие
На фоне снижения общего имиджа риэлторской профессии последнее десятилетие продолжается сокращение среднего размера комиссионного вознаграждения за сопровождение сделки. Об этом сообщил генеральный директор ООО «Итака» Сергей Галалу. «Если ничего не предпринимать, снижение размера комиссионных продолжится», - уточнил эксперт. – Что в конце концов приведет к уходу с рынка части игроков».
<...Подробнее...>
29.08.2018
Ставки по ипотеке приготовились к росту
Уже мало кто из специалистов сомневается, что ипотечные ставки поползут вверх. Вопрос только в том, произойдет это в сентябре или через несколько месяцев. Этот рост на короткое время оживит спрос. Но в целом перспективы первичного рынка радужными никак не назвать.
<...Подробнее...>
29.08.2018
Рост ипотечных ставок приведет к краткосрочному повышению спроса на рынке
С большой долей вероятности при ожидаемом росте ипотечных ставок банки не станут менять параметры уже одобренных кредитов. Соответственно, можно ожидать очередной волны роста кредитования. Об этом сообщил глава «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.
<...Подробнее...>
28.08.2018
Около половины риэлторов Петербурга работают нелегально
Всего в Петербурге работает примерно 600 риэлторских компаний. При этом все крупнейшие из них состоят либо в Ассоциации риэлторов, либо в Палате недвижимости. Об этом сообщил президент «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко. «Легальная доля рынка составляет около 40-45%, - отметил специалист. - Что не так уж плохо».
<...Подробнее...>
28.08.2018
Элитные квартиры после сдачи дома могут ждать покупателя годами
После сдачи дома в эксплуатацию проекты элитного сегмента, как правило, остаются в продаже дольше, чем проекты масс-маркет. Об этом рассказала директор управления стратегического маркетинга Группы RBI Вера Сережина. По ее словам, к моменту сдачи элитного дома в нем часто доступно около 25% квартир. Некоторые из них еще год-два после сдачи дома, что называется, ждут своего покупателя.
<...Подробнее...>
28.08.2018
Бум строительства апартаментов еще впереди
На сегодняшний день апартаменты являются некой лазейкой для застройщиков для обхода 214-ФЗ, так как не являются жилыми помещениями и на них нормы профильного для жилищного строительства закона не распространяются. Об этом БН сообщил директор по продажам «Юринфо Недвижимость» Николай Шахматов.
<...Подробнее...>
27.08.2018
На первичном рынке жилья Ленобласти сокращается доля ипотечных сделок
Доля ипотечных кредитов в структуре продаж строящегося жилья в Ленинградской области впервые с 2016 года снизилась до 55%. Такие данные получены из анализа структуры продаж строительной компании «Самолет ЛО» в регионе. Во II квартале 2018 года этот показатель по сравнению с I кварталом сократился на 3 п.п.
<...Подробнее...>
27.08.2018
Программа реновации в Петербурге продлена до 2029 года
Тринадцатый апелляционный арбитражный суд Санкт-Петербурга утвердил мировое соглашение между Комитетом имущественных отношений (КИО) и ООО «СПб Реновация» о продлении на 10 лет действия договора о развитии застроенных территорий (РЗТ). Напомним, компания с 2008 года осваивает 22 квартала в рамках РЗТ. Всего по программе сноса хрущевок до 2019 года предполагалось построить более 8,4 млн кв. м жилья. Инвестконтракт с городом у инвестора был заключен на срок до начала 2019 года.
<...Подробнее...>
27.08.2018
Крупные строительные компании компенсируют уход с рынка средних игроков
Вступившие в силу поправки к 214-ФЗ как минимум дают основание предположить, что новые небольшие компании будут появляться на рынке жилищного строительства гораздо реже. Такое мнение БН высказал генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. По его словам, в особенности это касается региональных рынков, где девелоперы не мыслят столичными масштабами.
<...Подробнее...>
26.08.2018
Продажа квартир с отделкой не противоречит переходу на эскроу-счета
Прямой связи между введением проектного финансирования и сокращением предложения на первичном рынке жилья с отделкой и меблировкой нет. Об этом БН сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, застройщик при любом изменении законодательства будет ориентироваться на реальные потребности и возможности клиента. Сейчас спрос на объекты с отделкой и без нее распределен примерно поровну – одним покупателям нужны квартиры под ключ, другие предпочитают делать ремонт самостоятельно.
<...Подробнее...>
26.08.2018
Риэлтор дал советы будущим арендодателям
Ключом к успеху при сдаче квартиры в аренду является ее подготовка. Генеральный директор АН «Петербургский Квартал» Елена Крумгольц дала советы тем, кто собирается стать арендодателем. «Прежде всего, надо постараться посмотреть на свое «гнездо» объективным взглядом. Ни для кого не секрет, что все недостатки квартиры, с которыми мы столько лет жили, уже давно не кажутся нам таковыми. Однако вряд ли они произведут приятное впечатление на арендатора. А значит, нужно внимательно осмотреть следующие места: трубы и батареи (ликвидировать места протечки и сварки, закрасить их, если есть такая возможность), сантехнику (исправность кранов, сливов, чистоту ванн, раковин и унитазов)», - рассказала она.
<...Подробнее...>
26.08.2018
В Петербурге начинается ремонт трех мостов
СПб ГБУ «Мостотрест» начинает ремонт трех переправ в Северной столице. С 25 августа по 2 сентября будут проводиться работы по замене асфальтобетонного покрытия проезжей части на мосту Белинского. С 27 августа ремонт начнется на Сампсониевском мосту. Работы здесь продлятся до 16 сентября. Также с 27 августа по 17 сентября будет заменено асфальтобетонное покрытие на мосту Александра Невского.
<...Подробнее...>
23.08.2018
Обеспеченность населения жильем не влияет на ценообразование в строительстве
С точки зрения ценообразования в жилищном строительстве обеспеченность населения жильем не играет существенной роли. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщил аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. По его словам, совершенно неважно, сколько метров жилья уже приходится на одну персону.
<...Подробнее...>
23.08.2018
Молодые семьи смогут использовать соцвыплаты в долевом строительстве
Социальные выплаты молодым семьям разрешено использовать для участия в долевом строительстве. Соответствующее постановление правительства РФ подписано 14 августа. До настоящего времени это было запрещено из-за рисков утраты средств социальных выплат в случае банкротства застройщика.
<...Подробнее...>
23.08.2018
Три причины выбрать областную прописку вместо городской
У жизни в области есть не только минусы, но и множество бонусов. Однако петербуржцев и тех, кто планирует переезд из регионов, пугает перспектива стать областным жителем – и вовсе не из-за отсутствия Эрмитажа в пешеходной доступности. Давайте разберемся, есть ли смысл переплачивать за городскую прописку.
<...Подробнее...>
21.08.2018
Госстройнадзор напомнил застройщикам о поправках в Градостроительный кодекс
С 4 августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс Российской Федерации, сообщает пресс-служба Госстройнадзора. Изменения предусматривают дополнительное основание для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство, включая продление сроков его действия. Это подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.
<...Подробнее...>
21.08.2018
Девелоперы прогнозируют рост стоимости жилья на первичном рынке
Спрогнозировать, на сколько вырастет стоимость нового жилья, сложно, однако то, что рост будет, - это факт. Об этом заявил генеральный директор ГК «Кортрос» Станислав Киселев. По его словам, застройщик вынужден будет вкладывать в строительство 30% собственных средств, которые, видимо, придется изымать из оборота.
<...Подробнее...>
21.08.2018
Недвижимость Ломоносовского района: выбираем, где жить
Участки и дома в Ломоносовском районе – одни из самых востребованных на загородном рынке. Удобное расположение, развитая социальная инфраструктура, относительно невысокие цены – все это привлекает покупателей из Петербурга. Еще лет пять-шесть назад на рынке загородной недвижимости Ломоносовского района насчитывалось около 50 коттеджных поселков. Сегодня их уже больше ста, и это при том, что девелоперы весьма осторожно стали выводить на рынок новые проекты.
<...Подробнее...>
20.08.2018
Количество застройщиков в России сократится на 30-40%
Очевидно, что вводимое в стране жесткое регулирование рынка жилищного строительства в долгосрочной перспективе приведет к уходу с рынка большого количества мелких девелоперов и консолидации рынка вокруг застройщиков из ТОП-20. Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.
<...Подробнее...>
20.08.2018
В России сохраняются серьезные резервы спроса на недвижимость
В России сохраняются благоприятные перспективы для роста спроса на недвижимость, так как продолжает быть актуальной потребность населения в новом, соответствующем современным стандартам качества жилье. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщила генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
<...Подробнее...>
20.08.2018
Частные инвесторы возвращаются на первичный рынок жилья
На разнице в цене новостройки от старта продаж к моменту ввода в эксплуатацию, если объект удачно расположен и показывает хорошую динамику стройки, в среднем можно получить 20-22% от вложенной суммы. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
<...Подробнее...>
19.08.2018
В правительстве одобрили новый порядок перевода помещений из жилых в нежилые
Комиссия по законопроектной деятельности правительства РФ одобрила с учетом состоявшегося обсуждения законопроект об изменениях в порядке перевода помещений в многоквартирном доме из жилых в нежилые. Законопроектом, в частности, предлагается установить, что для перевода жилого помещения в нежилое необходим протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на такой перевод, и письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.
<...Подробнее...>
19.08.2018
Проектное финансирование ударит по качеству строительства
Возможная в связи с переходом на проектное финансирование монополизация первичного рынка жилья приведет не только к повышению цен, но и к снижению качества строительства. Такое мнение БН высказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
<...Подробнее...>
19.08.2018
Власти Петербурга намерены вывести из тени рынок аренды жилья
Власти Петербурга обещают вывести на чистую воду арендодателей жилья, которые не платят налоги. Об этом рассказал в интервью БН директор ГБУ «Горжилобмен» Сергей Филимонов. По его словам, около 200 квартир в месяц выявляется в Петербурге в качестве проблемных с точки зрения налогообложения. Хозяева сдают их в аренду, а налоги при этом не платят.
<...Подробнее...>
16.08.2018
Банки смогут выдвигать требования к застройщикам
Текущие формулировки законодательства позволяют банкирам при проектном финансировании выдвигать свои требования к застройщикам, которые могут быть даже жестче чем те, что прописаны в 214-ФЗ. Об этом БН сообщил генеральный директор Tekta Group Роман Сычев.
<...Подробнее...>
16.08.2018
Аналитики допускают повышение Центробанком ключевой ставки
При негативном для страны развитии событий решение Центробанка об увеличении ключевой ставки выглядит вполне вероятным. Об этом сообщил аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев. «Я бы оценил шансы на подъем ключевой ставки на 0,25% на заседании ЦБ 14 сентября примерно в 25-30%, - уточнил эксперт. - Да и возможность поднять еще раз ставку до конца года также будет. В этом случае давление на рубль несколько ослабнет».
<...Подробнее...>
16.08.2018
Как обставить квартиру за 50 тысяч рублей
Ремонт в только что купленной квартире – дело, как правило, дорогостоящее. Но необходимое. Правда, подсчитав все затраты, новоселы могут обнаружить, что средств на мебель-то у них осталось раз-два и обчелся. Как выяснилось на личном опыте, это не беда.
<...Подробнее...>
15.08.2018
Ленобласть будет сдерживать объемы строительства жилья под Петербургом
Власти Ленинградской области намерены сократить объемы строительства жилья в муниципалитетах Всеволожского района с наибольшими показателями по вводу недвижимости. Губернатор региона Александр Дрозденко поручил строительному блоку проработать возможность законного механизма сокращения объемов возведения жилья в Кудрово, Мурино, Буграх, Новом Девяткино и Всеволожске.
<...Подробнее...>
15.08.2018
Минстрой дал разъяснения по вступившим в силу поправкам к 214-ФЗ
Министерство строительства и ЖКХ РФ опубликовало информационное письмо по особенностям применения норм вступивших в силу поправок в закон о долевом строительстве. В документе затронуты вопросы осуществления уполномоченными банками контроля за соответствием назначения и размера платежей застройщиков, получивших разрешения на строительство до 1 июля 2018 года.
<...Подробнее...>
15.08.2018
Повышение пенсионного возраста вызовет рост цен на рынке недвижимости
Повышение пенсионного возраста при прочих равных приведет к росту стоимости недвижимости. Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. Он пояснил, что работающие пенсионеры зарабатывают больше, чем неработающие, соответственно, рост экономики ускорится и общий уровень реальных доходов будет расти чуть быстрее.
<...Подробнее...>
14.08.2018
Покупатели элитного жилья перестали сорить деньгами
Известно, что элитное жилье отличается массой необычных опций, встречаются даже квартиры с бассейнами, однако спрос отходит от этого, так как обеспеченные покупатели стали более взвешенно подходить к покупкам. Об этом рассказал БН управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.
<...Подробнее...>
14.08.2018
Финансисты обсуждают жизнеспособность фиктивной ипотеки на вторичном рынке
В профессиональной ипотечной среде снова звучат подзабытые уже разговоры о фиктивной ипотеке. «Она работает во многих странах мира», - в ходе конференции ГК «Финам» сообщил аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. Это механизм, когда родственники якобы продают друг другу жилье в ипотеку, а на самом деле получают достаточно дешевый кредит для других целей. И такая схема действительно жизнеспособна на вторичном рынке.
<...Подробнее...>
14.08.2018
Квартиры в старых панельных домах вновь интересуют покупателей
Квартиры в старых панельных домах начинают возвращать себе утраченный покупательский спрос. Об этом БН рассказала генеральный директор АН «Петербургский Квартал» Елена Крумгольц. «Несколько лет назад большой популярностью пользовались квартиры-студии (цены на них низкие). Сейчас покупатели просят в качестве альтернативы полноценную однокомнатную квартиру в хрущевке или брежневке», - сообщила она.
<...Подробнее...>
13.08.2018
Строительство каркасных домов: на чем нельзя экономить
Каркасные дома – по сути, конструкторы. Это означает, что заказчик может сам выбирать начинку и обшивку, одни материалы заменять другими. А главное – экономить на различных позициях. Каркасные дома – одни из самых функциональных. Они легкие и, как правило, не требуют мощного фундамента, очень теплые (если грамотно спроектированы и собраны), ремонтопригодны.
<...Подробнее...>
13.08.2018
В Центральном районе за полгода переехали из коммуналок 204 семьи
За первое полугодие 2018 года 204 семьи жителей Центрального района Петербурга получили социальные выплаты по программе расселения коммунальных квартир. Материальная помощь на общую сумму более 221 млн рублей оказана 427 гражданам. На сегодняшний день в Центральном районе насчитывается 10134 коммунальные квартиры, в которых проживает 34 тыс. семей (73,7 тыс. человек).
<...Подробнее...>
13.08.2018
На первичке Петербурга маленькие квартиры дорожают быстрее больших
По данным Центра оценки и аналитики БН, за июль средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет в Петербурге повысилась на 0,24% (245 руб. с кв. м) и составила 103 тыс. рублей за «квадрат». В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц цены предложения (за кв. м) студий и однокомнатных квартир повысились на 0,58%, двухкомнатных – на 0,12%. Трехкомнатные подорожали на 0,34%.
<...Подробнее...>
12.08.2018
