Приобретенная для сдачи в аренду в Петербурге квартира окупится через 22 года
Доходность от покупки квартиры и последующей сдачи ее в аренду в Петербурге в среднем составит 4,6% в год, а окупится это приобретение через 22 года. Таковы данные аналитиков портала «Мир квартир». Чтобы определить доходность и окупаемость квартир, эксперты портала сопоставили среднюю стоимость квартиры (при определении средней цены элитная недвижимость не бралась в расчет) и годовой доход от аренды. Для простоты расчетов предполагалось, что квартира сдается круглый год без простоев.
<...Подробнее...>
12.08.2018
Цены на вторичном рынке жилья Петербурга продолжают расти
По данным Центра оценки и аналитики БН, цены на вторичном рынке жилья Петербурга в июле продолжили свой рост. За июль средняя цена предложения квартир на вторичном рынке повысилась на 0,26%, что составило 279 руб. с кв. м. В настоящее время этот показатель составляет 109,1 тыс. руб. за кв. м.
<...Подробнее...>
12.08.2018
Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем города
Маленькие дети, проблемы со здоровьем, погоня за дополнительными скидками или шикарным видом из окна и даже страх ослабления геомагнитного поля – все эти факторы напрямую влияют на выбор этажа в многоквартирном доме. Разбираемся, кому что подходит. Обсуждая выбор будущей квартиры, нередко говорят, что ни в коем случае нельзя покупать жилье на последнем этаже, иначе можно столкнуться с протечками кровли. На первом этаже тоже не следует – из-за чрезмерного шума и риска незваных гостей неприятной наружности. Рискнем предположить, что все эти стереотипы стоит оставить в прошлом.
<...Подробнее...>
09.08.2018
Ожидания частных инвесторов часто оказываются завышенными
Зачастую частные инвесторы в недвижимость в начале «карьеры» не учитывают часть неизбежных расходов. Об этом сообщил аналитик ГК «Финам» Алексей Калачев. «Новостройки дают доходность по мере строительства, но эту доходность еще нужно получить, то есть продать квартиру, - уточняет эксперт. – При этом часто инвестиционные квартиры в том же доме продаются дешевле, чем у застройщика».
<...Подробнее...>
09.08.2018
Самый высокий процент неликвидных квартир встречается в премиум-сегменте
От жилья самого высокого класса априори ожидаешь высокой же и ликвидности, однако практика говорит об обратном. Таким мнением поделился с БН руководитель строительной группы компаний «СТОУН» Андрей Кузнецов. Он подчеркивает, что именно премиальный сегмент является основным поставщиком интересных проектов, уникальных «фишек» или просто качественного, изысканного жилья на рынке.
<...Подробнее...>
09.08.2018
Надолго ли остановились ипотечные ставки?
Мы пережили последнее счастливое полугодие ипотеки, когда ставки снижались, доля рефинансирования росла, а застройщики коллекционировали разрешения на строительство. Конечно, по инерции вторую половину года мы кое-как протянем. Но как бы ставки не поползли вверх…
<...Подробнее...>
08.08.2018
Аналитики отмечают «классовую эволюцию» покупателя на первичке Петербурга
На первичном рынке жилья Петербурга наблюдается «классовая эволюция» потребительских предпочтений, отмечают аналитики Colliers International. Покупатели, которые вчера выбирали объекты в сегментах «комфорт» и «комфорт+», сегодня мигрируют в «бизнес», где приобретают квартиры меньшие по площади, однако в проектах более высокого качества.
<...Подробнее...>
08.08.2018
Риэлтор рассказала о принципах ценообразования в высотных домах
Управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум» Мария Литинецкая рассказала БН, каковы принципы ценообразования в небоскребах и почему чем выше этаж, тем лучше. Она отмечает, что в современных новостройках жители последних этажей оказываются в выигрышном положении за счет размещения коммуникаций, как правило, на верхнем техническом этаже. За счет этого отопление или напор воды будут лучше, чем на первом этаже.
<...Подробнее...>
08.08.2018
До конца года будут выданы единичные разрешения на строительство по новым правилам
Ждать обращений девелоперов за разрешениями на строительство по новым правилам в ближайшее время не стоит. Такое мнение высказала БН управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Впрочем, она подчеркнула, что вряд ли со вступлением поправок в 214-ФЗ количество запросов на получение нового разрешения на строительство сойдет на нет.
<...Подробнее...>
07.08.2018
Спрос на жилье бизнес-класса в Петербурге вырос на 35%
В первые шесть месяцев 2018 года спрос на жилье бизнес-класса В Петербурге по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 35% – как по числу проданных квартир, так и по объёму реализованных площадей. Таковы данные Colliers International.
<...Подробнее...>
07.08.2018
Цены на жилье вырастут у застройщиков, работающих с минимальной маржой
Новые требования к застройщикам и кардинальное изменение финансовой схемы взаимодействия девелоперов и покупателей вызовет увеличение стоимости жилья. Однако, как пояснил генеральный директор девелоперской компании Tekta Group Роман Сычёв, рост себестоимости может оказаться не столь значительным.
<...Подробнее...>
07.08.2018
Риэлтор дал совет по выбору этажа будущим покупателям жилья в новостройках
При покупке квартиры у многих возникает проблема с выбором этажа: покупатели пытаются найти универсальный по всем параметрам этаж, но его попросту нет в природе. Об этом БН рассказала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. По ее словам, для пожилых людей идеальным вариантом будут первые этажи из-за их хорошей доступности – нельзя забывать о риске поломки лифта. Это же преимущество оценят родители маленьких детей, велосипедисты.
<...Подробнее...>
06.08.2018
Близость парков может повысить стоимость жилья на 20%
Озеленение и природные ландшафты оказывают значительное влияние на ценообразование на рынке жилья. Такое мнение высказала активистка проекта «Деревья Петербурга» Мария Тиника. Эксперт, рассказывая о необходимости увеличения в Петербурге количества зеленых насаждений, затронула и экономическую целесообразность для девелоперов инвестировать в озеленение.
<...Подробнее...>
06.08.2018
«Зеленые» технологии удорожают строительство жилья лишь на 0,1%
Низкую востребованность энергоэффективных технологий в строительстве жилья связывают с удорожанием проекта. Однако, как рассказал генеральный директор консалтинговой компании ESTGroup Евгений Тесля, зачастую стоимость повышается лишь незначительно.
<...Подробнее...>
06.08.2018
Ленобласть выбрала столицу на 2019 год
Статус столицы Ленинградской области на 2019 год присвоен Бокситогорску. Об этом губернатор Александр Дрозденко объявил в Выборге на торжествах по случаю 91-летия региона. Напомним, согласно постановлению, которое глава Ленобласти подписал в июне, столица региона с 2019 года будет ежегодно определяться по итогам конкурса среди муниципалитетов.
<...Подробнее...>
05.08.2018
Путин подписал закон о сносе самостроев
Президент России Владимир Путин подписал закон, который вносит изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся самовольно возведенных построек. Согласно документу, самостроем считается тот объект, при начале возведения которого были нарушены установленные требования или который расположен на участке, не допускающем строительства.
<...Подробнее...>
05.08.2018
Годовой план по вводу жилья в Петербурге выполнен на 30%
За первое полугодие 2018 года в Петербурге введено 961 тыс. кв. м жилья, что составляет 30% от годового плана в 3,2 млн кв. м. Об этом на совместной коллегии Комитета по строительству и Службы госстройнадзора Петербурга сообщил председатель Комстроя Леонид Кулаков.
<...Подробнее...>
05.08.2018
Арендные ставки на жилье в Петербурге растут неравномерно
На рынке аренды жилья в Петербурге отмечается сезонный рост цен. По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости», сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры – на 3,3%. Остальные типы жилья также прибавили в цене, правда, не столь значительно: от 0,3 до 0,8%.
<...Подробнее...>
02.08.2018
Предпроектную документацию для метро в Кудрово разработают к апрелю 2019 года
Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга объявил конкурс на разработку предпроектной документации по продолжению Лахтинско-Правобережной линии петербургского метрополитена. «Оранжевую» ветку метро продлят от станции «Улица Дыбенко» до станции «Кудрово».
<...Подробнее...>
02.08.2018
Три новые станции метро в Петербурге откроются до конца года
Три новые станции Фрунзенского радиуса петербургского метрополитена откроются до конца нынешнего года. Как сообщил директор СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства» Вячеслав Урусов, в Купчино будут сданы станции «Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушары».
<...Подробнее...>
02.08.2018
Объем инвестиций в недвижимость РФ по итогам года достигнет 4 млрд евро
В первом полугодии 2018 года Россия заняла четвертое место по объему инвестиций в коммерческую недвижимость в Восточной Европе, уступив Польше, Чехии и Румынии. Объем инвестиций за отчетный период составил 495 млн евро, из которых более 50% приходится на офисный сегмент (260 млн евро).
<...Подробнее...>
01.08.2018
Банки помогут россиянам копить деньги на покупку жилья
Ассоциация банков России подготовила законопроект, который позволит кредитным организациям предлагать физлицам специальные накопительные вклады для покупки жилья. После нескольких лет начисления процентов этот вклад можно будет использовать для оформления ипотечного кредита в данном банке.
<...Подробнее...>
01.08.2018
Аналитики не исключают роста коэффициентов риска ипотечного кредитования
Если недостаточно взвешенно учитывать реальное финансовое положение потенциальных заемщиков, то ипотечные займы могут «загонять в долговую яму» граждан так же, как потребкредиты и займы «до зарплаты». Об этом сообщил замдиректора СРО «МиР» Андрей Паранич.
<...Подробнее...>
01.08.2018
На первичке Петербурга вид на воду может увеличить стоимость квартиры на 30%
По ориентировочным оценкам аналитиков Группы RBI, вид на воду способен добавить к базовой стоимости квартиры на первичном рынке Петербурга 5-15% в комфорт-классе и более 30% в высоких сегментах. «В единичных проектах уникальные видовые характеристики могут увеличить стоимость квартиры на 50-100%», – отмечает директор управления стратегического маркетинга Группы RBI Вера Сережина.
<...Подробнее...>
31.07.2018
Разница между ипотечными ставками на первичку и на вторичку продолжает сокращаться
Разница между ипотечными ставками для приобретения жилья на первичном и на вторичном рынках продолжает сокращаться, свидетельствуют данные Банка России. По итогам первого полугодия 2018 года этот показатель сократился по сравнению с аналогичным периодом 2017-го в 1,9 раза, с 0,59 п.п. до 0,31 п.п.
<...Подробнее...>
31.07.2018
Правительство внесло изменения в программу семейной ипотеки
Правительство РФ утвердило изменения в программу семейной ипотеки. Соответствующие документы опубликованы на официальном интернет-портале правовой информации. Напомним, в конце 2017 года президент России Владимир Путин предложил запустить специальную ипотеку для тех семей, в которых начиная с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок.
<...Подробнее...>
31.07.2018
Сбербанк вводит отсрочку уплаты процентов для застройщиков
Сбербанк предусмотрел отсрочку по оплате процентов при финансировании жилищного строительства в соответствии с поправками к 214-ФЗ. Согласно вступившим 1 июля в силу поправкам, в России начат переход на принципиально новые схемы долевого строительства — с применением счетов эскроу для расчетов с покупателями квартир или банковского сопровождения расчетного счета застройщика.
<...Подробнее...>
30.07.2018
Инвесторы вкладывают средства в петербургские аварийные дома
За полтора года с помощью народной инвентаризации Фонд имущества выявил в Петербурге свыше 200 пустующих аварийных зданий в центральной части города и на периферии. Об этом сегодня рассказал генеральный директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Денис Мартюшев.
<...Подробнее...>
30.07.2018
Памятники за рубль начнут раздавать инвесторам уже осенью
Первые торги по программе «Аренда памятника за 1 рубль» пройдут уже нынешней осенью. Об этом сегодня рассказал генеральный директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Денис Мартюшев. Среди первых объектов культурного наследия, которые намечено предложить инвесторам, - «Загородный дом Л.А. Змигродского» и «Дача Н.М. Кочкина» в Сестрорецке, «Оранжерея» в Петергофе. Среди непосредственно петербургских объектов рассматривается возможность выставить с молотка здание на Вознесенском проспекте, 36.
<...Подробнее...>
30.07.2018
Битвы девелоперов: новостройки меряются фишками
Обострившаяся конкуренция вынуждает застройщиков повышать функциональность новостроек, чтобы выделиться из общего ряда. В ход пошли новые форматы жилья и опции, которых нет у конкурентов. Или даже в самом масс-маркете. БН разбирался, какие новые фишки сегодня характерны для проектов массового сегмента (эконом- и комфорт-класс) и куда по шкале качества двинется петербургский рынок новостроек.
<...Подробнее...>
29.07.2018
Резкого роста цен на жилье не будет
Такое мнение высказала БН управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, это связано с тем, что новые требования актуальны для проектов, которые получат разрешение после 1 июля 2018 года. Многие девелоперы форсировали выдачу разрешительной документации для того, чтобы как минимум еще 1-1,5 года работать по старым правилам.
<...Подробнее...>
29.07.2018
На первичном рынке Петербурга смешались классы жилья
В условиях высокой конкуренции застройщики улучшают свои проекты за счет опций более высоких классов жилья. Об этом БН рассказал руководитель группы маркетинга компании ЦДС Петр Буслов. По его словам, на фоне жесткой конкурентной борьбы застройщики стараются повысить классность своего жилого комплекса, наполняя его дополнительными ценностными преимуществами для покупателя.
<...Подробнее...>
29.07.2018
Сдается впервые. Готовим квартиру к аренде
Рынок найма жилья в Петербурге обычно оживает к началу учебного года, когда заканчиваются каникулы у основного контингента съемщиков – студентов и семей с детьми. На то, чтобы подготовить к сезону свои излишки площадей, времени у владельцев осталось немного. И да, есть резон готовиться. Мы расскажем, как оптимизировать затраты.
<...Подробнее...>
26.07.2018
Новостройки масс-маркета стали продвигать уникальными опциями
В проектах новостроек массового сегмента петербургские застройщики стали все чаще предлагать уникальные опции. Об этом БН рассказал директор по маркетингу «Главстрой-СПб» Ян Свояволя. «Если говорить о квартирографии проектов, то сегодня на рынке строящегося жилья Петербурга мы видим такие «фишки», как квартиры DUOS, квартиры с двумя кухнями (шеф-квартиры), smart-квартиры, квартиры с hobby-room, квартиры с эркерами, квартиры на первых этажах с выходом на улицу и другие варианты», - расказал эксперт.
<...Подробнее...>
26.07.2018
Петербург резко сдал по объемам ввода жилья
В первые шесть месяцев 2018 года в России было введено в эксплуатацию 29,3 млн кв. м жилой недвижимости (+3,7% по отношению к аналогичному периоду прошлого года). Но по регионам статистика очень разнится, посчитали аналитики ЦИАН. По объему ввода в первом полугодии лидируют Московская область (3,9 млн кв. м), Ленинградская область (1,7 млн кв. м) и Краснодарский край (1,5 млн кв. м). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года тройка лидеров поменялась. Из нее выбыл Санкт-Петербург, где год назад в январе-июне ввели 1,63 млн кв. м, а в этом году лишь 0,96 млн кв. м (на 41% меньше).
<...Подробнее...>
26.07.2018
Градостроительством в Петербурге может заняться известный архитектор из Сингапура
Известный сингапурский архитектор доктор Лю Тай Кер проявляет интерес к проекту создания города-спутника Южный в Пушкинском районе Петербурга. Познакомившись с концепцией проекта впервые в 2015 году, он представил своё видение подходов к её реализации. В частности, доктор Лю считает необходимым заниматься планированием не отдельных территорий Южного, как островков развития, а «посмотреть на проект с высоты большого Генплана города, понимая, сыном, внуком или правнуком является Южный для Петербурга, какая роль ему отводится».
<...Подробнее...>
25.07.2018
Минстрой: в повышении цен на первичке виновата ипотека
В Министерстве строительства не связывают рост цен на первичном рынке с изменениями в законодательстве и реформами строительной отрасли. Как заявил глава ведомства Владимир Якушев, виновата в этом возросшая доступность ипотечных займов и, как следствие, увеличение спроса на строящуюся недвижимость у конечного потребителя.
<...Подробнее...>
25.07.2018
Апартаменты для собственного проживания не пользуются большой популярностью
В отличие от апартаментов, приобретаемых под сдачу в аренду, несервисные юниты, то есть предназначенные для собственного проживания, роста популярности не продемонстрировали. Продажи несервисных апартаментов в первые шесть месяцев текущего года оказались лучше прошлогодних показателей всего на 1%. С января по июль было продано 342 юнита. Об этом сообщают аналитики компании Knight Frank St Petersburg.
<...Подробнее...>
25.07.2018
Покупаем дачу – за городом или за рубежом?
Если вы любите проводить время в европейских странах, пользоваться благами наших экономически развитых соседей, но в то же время не хотите уезжать слишком далеко от своего основного места жительства, вам стоит обратить внимание на дачи у границы с Европой: Финляндией или Эстонией.
<...Подробнее...>
24.07.2018
Минстрой хочет заставить застройщиков перейти на эскроу-счета как можно раньше
Ведомство разрабатывает стимулирующие меры, направленные на то, чтобы девелоперы как можно скорее, не дожидаясь 1 июля 2019 года, перешли на работу с эскроу-счетами при расчетах со своими дольщиками. Об этом сегодня на всероссийском совещании «Новеллы законодательства о долевом строительстве» объявил министр строительства Владимир Якушев.
<...Подробнее...>
24.07.2018
