В России создадут блокчейн-платформу для жилищной сферы
Дом.рф и платформа Vostok создадут российскую блокчейн-платформу для автоматизации процессов в жилищной сфере. Соответствующий меморандум подписан в рамках ПМЭФ-2018. Планируется, что это позволит автоматизировать процессы в сферах жилищного строительства, ипотечного кредитования, аренды недвижимости, реализации земельных участков и иных сферах деятельности.
<...Подробнее...>
24.05.2018
Не дали ипотеку – остается рассрочка
Снижение ипотечных ставок и упрощение сбора документов для получения ипотеки ударило по популярности рассрочки. Впрочем, если ЦБ продолжит настаивать на повышении банками первоначального взноса, программы рассрочки с первым взносом в 10% снова окажутся широко востребованными.
<...Подробнее...>
23.05.2018
Западный подход не годится для российской ипотеки
Несмотря на иностранные корни, банк «ДельтаКредит» в России с нуля выстраивал свою скоринговую модель, а не импортировал ее из Франции. Об этом БН сообщил председатель правления банка «ДельтаКредит» Мишель Кольбер. Напомним, скоринг – это используемая банками система оценки клиентов, в основе которой заложены статистические методы.
<...Подробнее...>
23.05.2018
Рассрочку от застройщика предпочитают покупатели дорогого жилья
Доля покупателей, приобретающих жилье на первичном рынке в рассрочку от застройщика в разных сегментах недвижимости разная. Об этом БН сообщил генеральный директор «ПСК-недвижимость» Сергей Мохнарь. Так, по его словам, в эконом-классе возможность рассрочки рассматривают 10-15% покупателей. Но даже они обычно параллельно ищут другие варианты покупки недвижимости. Ведь рассрочка подразумевает внесение крупных сумм ежемесячно или ежеквартально – что под силу не каждому.
<...Подробнее...>
23.05.2018
Обманчивая свобода от риэлтора
Ресурсы, аккумулирующие информацию о купле-продаже недвижимости, становятся все более многочисленными. Это дает ощущение, что приобрести или продать квартиру можно самостоятельно, сэкономив на услугах риэлторов. БН выяснял, в каких случаях это действительно эффективно, а в каких – чревато печальными последствиями.
<...Подробнее...>
22.05.2018
Недвижимость – слишком сложный продукт для покупок онлайн
При покупке жилья обращаться к многочисленным онлайн-базам недвижимости имеет смысл разве что для предварительного обзора и примерного понимания предложения. Такое мнение высказала БН руководитель отдела продаж компании «Лемминкяйнен Строй» Марина Сторожева.
<...Подробнее...>
22.05.2018
Доступная ипотека больше не влияет на цену недвижимости
Активность покупателей в первом квартале 2018 года была связана с уменьшением ставки ипотечного кредитования, считают аналитики Российской гильдии риэлторов. По их мнению, те, кто ждал снижения ставок, уже реализовали свое намерение и приобрели жилье. Теперь рынок не впадает в рецессию, но и не растет.
<...Подробнее...>
22.05.2018
Семейная ипотека: маховик начал раскручиваться
С начала этого года начала действовать новая льготная программа, которую стали называть в обиходе «семейной ипотекой». Рассказываем о том, как она работает и кто может стать ее участником. Ведущие банки и застройщики Петербурга уже распробовали эту программу на вкус, осуществив в первом квартале 2018 года первые сделки с использованием семейной ипотеки. Так что можно смело описывать практические механизмы реализации нового ипотечного продукта.
<...Подробнее...>
21.05.2018
Цены на жилье в петербургских новостройках масс-маркет различаются вдвое
В петербургских новостройках массового сегмента средние цены могут различаться в два раза, тогда как в пригородах ценовой разрыв несущественный. Об этом рассказала руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева в ходе делового завтрака, организованного Ярмаркой недвижимости.
<...Подробнее...>
21.05.2018
Застройщики начинают экономить на качестве строительства
В условиях снижения реальных доходов населения многие застройщики начинают экономить на качестве строительства. Такое мнение высказала директор по маркетингу и продажам ЗАО «Ленстройтрест» Ольга Копейкина. По ее словам, в попытке снизить расходы застройщики стали сдержаннее в своих проектах и начинают экономить - на стройматериалах и элементах благоустройства.
<...Подробнее...>
21.05.2018
Хоумстейджинг по-русски: готовим квартиру к продаже
Продать старую типовую квартиру на не слишком оживленном рынке можно за месяц-два. Разумеется, если жилище не убитое, цена не заряжена, документы в порядке, а ваш агент активен. Если ни звонков, ни просмотров нет – ваш риэлтор недорабатывает либо цена не соответствует рыночным реалиям.
<...Подробнее...>
20.05.2018
Молодые заемщики ипотеки берут кредиты на большие суммы
По данным 4100 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), средний размер ипотечного кредита в России за год практически не претерпел изменений. В I квартале 2018 года он сократился по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 1,1% и составил 1,99 млн рублей. В первом квартале 2017-го он составлял 2,02 млн рублей.
<...Подробнее...>
20.05.2018
Поправки в 214-ФЗ не означают полной отмены долевого строительства
Текущие поправки в 214-ФЗ не отменяют долевое строительство в полной мере. Об этом рассказала директор по правовым вопросам Группы «Эталон» Виктория Цытрина. По ее словам, законодатели предъявляли больше всего претензий к самому факту финансирования строительства за счет одного источника – средств дольщиков, поскольку это не позволяло отследить денежные потоки, перераспределяемые застройщиком не только на строительство ряда жилых комплексов, но и на покрытие кассовых разрывов от проекта к проекту. Соответственно, в случае неисполнения застройщиком обязательств возникал вопрос – средства в каком размере и на достройку какого проблемного объекта нужно направить в первую очередь?
<...Подробнее...>
20.05.2018
Неудачные планировки могут снизить стоимость квартир на вторичке на 15-20%
Неудачные планировки способны снизить стоимость жилья на вторичном рынке на 15-20%, отмечают в компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». В практике риэлторов встречаются предложения с самой невероятной планировкой и отделкой жилья. В частности, покупатели могут быть недовольны маленькой кухней, проходными комнатами, неэстетичными арками-проемами, а также неправильной геометрией самих жилых помещений. Кроме того, в старых домах часто встречаются квартиры без ванной.
<...Подробнее...>
17.05.2018
Где в Петербурге купить недорогую однушку
Минимальные цены на самый ходовой товар петербургского рынка новостроек – однокомнатные квартиры – снизились. Это вызвано как растущим предложением жилья на стадии котлована, так и скидками, на которые не скупятся застройщики. Приобрести однушку вполне комфортного метража в новостройках Петербурга сейчас можно уложив покупку в сумму между 2 млн и 3 млн руб. В рейтинг Центра оценки и аналитики БН попали самые недорогие варианты в двух десятках новостроек, расположенных в традиционных городских спальниках.
<...Подробнее...>
17.05.2018
Спрос на первичке в Петербурге растет, в Ленобласти – падает
По данным Росреестра, Петербург и Ленинградская область по итогам 4 месяцев 2018 года вошли в десятку российских городов с наибольшим количеством зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Северная столица заняла третье место в топе, а 47 регион – пятое. При этом в Петербурге отмечен рост количества ДДУ в годовом отношении на 54,5% (24736 договоров против 16010).
<...Подробнее...>
17.05.2018
Цены на однушки классов «элит» и «эконом» в Петербурге различаются в четыре раза
Средние цены на однокомнатные квартиры в городских новостройках эконом-класса почти в четыре раза ниже стоимости элитных однушек. Таковы данные Центра оценки и аналитики БН. Средняя цена предложения однокомнатных квартир в сегменте «эконом» на первичном рынке Петербурга сейчас составляет около 3 млн рублей (82 тыс. руб./кв. м). В комфорт-классе однушка в среднем оценивается в 4,4 млн рублей (110,1 тыс. руб./кв. м), а в бизнес-классе - 7,5 млн (146 тыс. руб./кв. м). В элитном сегменте квартиры такого формата предлагаются в среднем за 11,2 млн рублей (201 тыс. руб./кв. м).
<...Подробнее...>
16.05.2018
Россия установит новый антирекорд в сфере недвижимости
Согласно отчету Cushman & Wakefield «Торговые центры Европы», Россия по итогам 2017 года занимает вторую строчку европейского рейтинга по количеству новых, введенных в эксплуатацию коммерческих площадей в торговых центрах. Россия переместилась с первой на вторую строчку, так как годовой объем сдаваемых площадей снизился с 1,6 млн кв. м в 2016 году до 616 тыс. кв. м в 2017 году. Это стало минимальным показателем за последние 10 лет.
<...Подробнее...>
16.05.2018
В Госдуме поддержали законопроект о перепланировках в многоквартирных домах
Профильный комитет Государственной Думы РФ рассмотрел законопроект, разработанный при участии Минстроя, регулирующий правила перепланировок в многоквартирных домах. Документом уточняются определения перепланировки и переустройства. В частности, предлагается установить исчерпывающий перечень работ, относящихся к перепланировке и переустройству в правилах и нормах технической эксплуатации общего имущества.
<...Подробнее...>
16.05.2018
Рост предложения апартаментов в Петербурге не отразился на их ценах
Объем предложения рынка апартаментов Петербурга в I квартале 2018 года вырос по сравнению с январем-мартом 2017-го на 30%. Таковы данные аналитиков NAI Becar. При этом по сравнению с IV кварталом прошлого года этот показатель снизился на 6,8%. В настоящее время на рынке представлено 5398 апартаментов в 43 корпусах 36 комплексов, из которых 51% относятся к формату buy-to-let (2767 юнитов в 13 комплексах), 49% - к формату buy-to-live (2631 юнитов в 26 комплексах).
<...Подробнее...>
15.05.2018
Количество сделок на первичном рынке РФ в январе-апреле выросло на 10,3%
В январе-апреле 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в целом по России зарегистрировала 222008 договоров участия в долевом строительстве. Это на 10,3% больше показателя за аналогичный период 2017 года (201276 договоров). В апреле 2018 года зарегистрировано 59504 ДДУ. Это примерно равно значению, зафиксированному в марте (59477 ДДУ), но на 14,4% больше, чем в феврале текущего года, когда было зарегистрировано 51997 ДДУ.
<...Подробнее...>
15.05.2018
Девелоперы рассказали о плюсах и минусах монолитного строительства
Популярное у девелоперов монолитное строительство имеет свои плюсы и минусы, которые рассматриваются в материалах, подготовленных организаторами 10-й Федеральной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards Суть этого метода заключается в создании монолитного железобетонного каркаса, который служит несущей конструкцией для всего здания. Благодаря этому квартиры в монолитном доме могут предлагаться покупателю со свободной планировкой.
<...Подробнее...>
15.05.2018
Переход к «стандартному жилью» подстегнет цены на первичке
Стандарты, разрабатываемые Минстроем в рамках смены терминологии с жилья «эконом-класса» на «стандартное жилье», будут способствовать повышению цен на первичном рынке недвижимости. Такое мнение БН высказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
<...Подробнее...>
14.05.2018
Ленобласть выделит 2,29 млрд рублей на улучшение системы водоснабжения
Из бюджета Ленинградской области в 2018 году будет выделено 2,29 млрд рублей на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов водоснабжения и водоотведения. Об этом сообщил председатель регионального Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Кузьмин.
<...Подробнее...>
14.05.2018
Рынок в ожидании странного
Рынок строящегося жилья – весь из себя на парадоксах. Продажи за первый квартал оказались лучше ожиданий: в Петербурге по новым ДДУ – плюс 55% (по сравнению с прошлым годом). Область просела (минус 13%), но девелоперы к этому были готовы: о смещении спроса в город говорят уже давно.
<...Подробнее...>
14.05.2018
Резкого роста цен на первичке не предвидится
В краткосрочной перспективе нет оснований для резкого повышения цен на первичном рынке Петербурга и пригородов. Такое мнение в интервью БН высказал генеральный директор ГК «КВС» Сергей Ярошенко. «Мы не прогнозируем какого-то большого роста цен и не видим для этого предпосылок. Поэтому - готовься к худшему - будет хорошо. А вот спрос, скорее всего, сохранится. По крайней мере, не уменьшится. Увеличения можно ждать только после индексации пенсий и зарплат госслужащих. Это довольно большая категория населения, и только после этих манипуляций можно будет говорить об увеличении денежной массы у потребителей», - отметил он.
<...Подробнее...>
13.05.2018
В Петербурге скорректируют инвестпрограммы по благоустройству
Губернатор Георгий Полтавченко дал поручение комитетам и администрациям районов скорректировать государственные программы Санкт-Петербурга с учетом новых предложений горожан. В ходе состоявшегося накануне заседания Координационного совета по местному самоуправлению он отметил, что во время опроса петербуржцев по вопросам развития города, который был проведен 18 марта, в день выборов президента России, было высказано 645 тыс. конкретных предложений.
<...Подробнее...>
13.05.2018
Минстрой учтет предложения банков по поправкам в 214-ФЗ
Министерство строительства ЖКХ РФ учтет ряд предложений крупнейших российских банков при разработке поправок в действующее законодательство. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Предложения банков по совершенствованию механизмов контроля за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства при переходе на банковское сопровождение компаний-застройщиков рассматривались на состоявшемся накануне совещании, в котором приняли участие Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, банк «Возрождение» и другие кредитные организации.
<...Подробнее...>
13.05.2018
Вторичное жилье в Петербурге дорожает медленно, но верно
По данным аналитиков БН, в апреле в Петербурге квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости подорожал в среднем на 183 рубля и теперь стоит 107,5 тыс. рублей. Средняя цена предложения студий и однокомнатных квартир за минувший месяц увеличилась на 0,22% и достигла 4,1 млн рублей, двухкомнатных квартир – повысилась на 0,12% и составила 6,4 млн рублей. Трехкомнатные подорожали на 0,1%, до 8,7 млн рублей.
<...Подробнее...>
10.05.2018
Госстройнадзор добьется от застройщиков своевременного благоустройства новых ЖК
Начальник Госстройнадзора Санкт-Петербурга Евгений Ким дал поручение подготовить распорядительный документ, который направлен на обеспечение своевременного благоустройства законченных строительством объектов. Сделать это решено заблаговременно и предупредить застройщиков о планировании работ по устройству верхнего покрытия внутриквартальных дорог и тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, по установке малых архитектурных форм, озеленению до завершения агротехнических работ.
<...Подробнее...>
10.05.2018
Самые маленькие в России квартиры строятся в Ленинградской области
По данным подготовленного порталом ЕРЗ аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками», по итогам апреля 2018 года средняя площадь строящейся в РФ квартиры составляет 49,44 кв. м. Начиная с июня 2017 года этот показатель находился на уровне 49,2 кв. м. В марте 2018 года он вырос до 49,45 кв. м и за апрель существенно не изменился (-0,02%). Таким образом, средняя площадь квартир в строительстве вернулась к значениям годичной давности.
<...Подробнее...>
10.05.2018
Магазин из квартиры: выгодно, но рискованно
Перевод квартиры на первом этаже в фонд нежилых помещений с последующей сдачей в аренду «под коммерцию» – предприятие выгодное, но чрезвычайно рискованное. А такие дома, где инвесторы не рискуют увязнуть в безнадежных судебных разбирательствах, – почти наперечет.
<...Подробнее...>
06.05.2018
В Ленобласти в 2018 году сдадут 20 долгостроев
В Ленинградской области в 2018 году предполагается ввести в эксплуатацию около 20 долгостроев. С начала года уже введены в эксплуатацию проблемный ЖК «Олимп» во Всеволожске и первая очередь ЖК «Черничная поляна» в деревне Юкки. В ближайшее время ожидается ввод долгостроев компании «Лидер Групп» в Мурино и ЖК «Карат» в Кингисеппе.
<...Подробнее...>
06.05.2018
К сдаче дома в эксплуатацию в нем остаются нераспроданными до 25% квартир
До момента ввода дома в эксплуатацию в нем остаются нераспроданными в среднем 25% квартир. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщил директор департамента продаж Est-a-Tet Валерий Ручий. «Но, чтобы продать оставшийся объем, требуется еще год, - уточняет эксперт. - Происходит это потому, что к завершению строительства в предложении остаются менее ликвидные лоты, например, большой площади, рассчитанные на большие семьи, а также квартиры на высоких или наоборот низких этажах. Целевая аудитория таких квартир заметно уже, поэтому и сроки экспозиции всегда длиннее».
<...Подробнее...>
06.05.2018
На электронную подачу проектных деклараций перешли 40% застройщиков
За первый квартал работы информационной системы «Проектные декларации долевого строительства» почти 40% российских застройщиков перешли на электронную подачу документов. В системе отражены все сведения о проектах долевого строительства. Она также позволяет оперативно вносить в них изменения в личном кабинете в случае смены сведений о застройщике или об объекте долевого строительства, а также отправлять эти данные в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ.
<...Подробнее...>
03.05.2018
Возможность регистрации в апартаментах понизит их привлекательность для инвесторов
Вопрос о возможности регистрации в апартаментах пока находится в подвешенном состоянии, сообщила руководитель Центра оценки и аналитики БН Мария Бент. «Проблема же не только в возможности регистрации в апартаментах. А что с социальной нагрузкой? Для жильцов ведь придется строить детские сады и школы. Апартаменты потеряют свою привлекательность, которой они сейчас обладают в силу более низкой цены из-за отсутствия социальной нагрузки», - считает она.
<...Подробнее...>
03.05.2018
Минстрой вновь увеличил среднюю стоимость «квадрата» жилья в Петербурге
Минстрой своим приказом определил среднюю стоимость квадратного метра жилья для субъектов РФ на II квартал 2018 года. В Санкт-Петербурге она увеличилась на 3805 рублей и составит 67221 рубль. Для Ленинградской области этот норматив во II квартале 2018 года подрос на 2586 рублей и составит 45685 рублей.
<...Подробнее...>
03.05.2018
Соцопрос выявил предпочтения покупателей жилья на первичке
Почти половина российских семей, планирующих приобрести жилье, хотела бы жить в домах не выше 9 этажей. Об этом стало известно по итогам социологического опроса, проведенного ВЦИОМ и Дом.рф в марте-апреле 2018 года. При этом для 30% семей этажность не имеет значения, а высотки предпочитает лишь каждый десятый опрошенный.
<...Подробнее...>
02.05.2018
У банков найдутся средства для проектного финансирования
У банков есть резервы для наращивания кредитования жилищного строительства. К примеру, у Сбербанка общий объем кредитного портфеля по недвижимости составляет 1,6 трлн рублей, из которых на жилую приходится только 214 млрд рублей, или 13%. Об этом БН сообщил генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
<...Подробнее...>
02.05.2018
Количество ипотечных кредитов на первичку в России выросло на 41,7%
Количество ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства в России в январе-марте 2018 года, выросло на 41,7% по отношению к прошлому году. По данным Банка России, за отчетный период количество выданных в РФ ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом составило 78 059 единиц, что больше аналогичного показателя 2017 года (55 091) на 41,7% и незначительно отстает от результата 2016 года.
<...Подробнее...>
02.05.2018
