Банки очистят первичный рынок от небольших застройщиков
Свыше 74% всех инвестиций в жилищное строительство в России составляют средства покупателей, которые связаны с застройщиками договорами долевого участия. После 1 июля 2019 года девелоперские компании лишатся возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства покупателей поступят только на специальные банковские счета – эскроу, то есть окажутся в доверительном хранении банка.
<...Подробнее...>
03.07.2018
В Петербурге в ближайшие семь лет построят 1190 жилых домов
На сегодняшний день в Петербурге выдано разрешений на строительство 1190 домов, в которых запроектировано 454 тыс. квартир общей площадью 20,7 млн кв. м. Об этом, выступая на круглом столе, посвященном «майским указам» Президента России, сообщил вице-губернатор Игорь Албин.
<...Подробнее...>
03.07.2018
Поправки в закон о долевом строительстве вступили в силу
Президент России Владимир Путин подписал закон, содержащий поправки в 214-ФЗ, регулирующий сферу долевого строительства. Документ окончательно обрел юридическую силу. Напомним, законопроект был одобрен 21 июня Государственной Думой, а затем – Советом Федерации.
<...Подробнее...>
03.07.2018
Ключевая ставка для первичного рынка уже не так важна
Ключевая ставка остается стабильной и уже не так будоражит воображение участников рынка, как прежде. При этом «гиганты» ипотечного кредитования традиционно тянут и будут продолжать тянуть, хоть и с меньшей интенсивностью, среднюю ставку по рынку вниз.
<...Подробнее...>
02.07.2018
Семь петербургских компаний вошли в топ-20 крупнейших девелоперов страны
Единый реестр застройщиков обновил список 20 крупнейших строительных компаний России. В него вошли сразу семь представителей Петербурга. Возглавила рейтинг «Группа ЛСР», у которой на 1 июля в процессе реализации находилось 28 проектов в четырех субъектах федерации в общей сложности на 4,5 млн кв. м недвижимости. Это совсем ненамного (около 150 тыс. кв. м), но все же больше, чем у главного преследователя – столичной ГК «ПИК».
<...Подробнее...>
02.07.2018
Ипотечный спрос на двушки и трешки вырос более чем на 20%
С начала года на 15-20% выросла средняя сумма запрашиваемого ипотечного кредита. Это связано с целым рядом факторов. Отмечаем главное: увеличилось число граждан, для получения жилищных кредитов прибегающих к различным социальным программам.
<...Подробнее...>
02.07.2018
Спрос на кредиты под залог недвижимости будет расти
Рынок займов под залог недвижимости год за годом набирает силу. Причем речь идет не только об ипотечном, но и нецелевом потребительском кредитовании. Этому способствуют более привлекательные процентные ставки и постепенно растущее понимание россиянами возможностей использования недвижимости, как актива. Об этом БН сообщил первый зампредправления Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов.
<...Подробнее...>
01.07.2018
Проекты бизнес-класса определяют гармоничный облик и развитие города
Объем новостроек бизнес-класса в Петербурге растет, и спрос на них остается стабильным. И предпочтения покупателей, и стремления застройщиков способствуют появлению качественных, современных и визуально гармоничных проектов. К такому выводу приходят эксперты компании Colliers International.
<...Подробнее...>
01.07.2018
В сегменте нежилых помещений рассрочка преобладает над ипотекой
Наибольшее число покупателей коммерческих помещений в новостройках, которые не могут внести 100% оплату, приобретают эти площади в рассрочку в период до завершения строительства. Чаще всего такие клиенты на начальном этапе готовы внести около 30% от полной суммы. Об этом БН сообщила руководитель отдела продаж строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Марианна Устинова.
<...Подробнее...>
01.07.2018
Квартира до 2 миллионов – сказки или реальность?
Что можно купить дешевле 2 миллионов? Казалось бы, ответ очевиден: на вторичке в Петербурге – комнату в коммуналке, а на первичке – квартиру-студию за городской чертой. Однако выясняется, что есть и более привлекательные варианты, в частности, на рынке новостроек.
<...Подробнее...>
28.06.2018
Деревня Кудрово сегодня официально стала городом
С 29 июня вступил в силу закон Ленинградской области, который присвоил городской статус деревне Кудрово. Это поможет решить проблемы с обеспеченностью территории социальными объектами. Решение об изменении статуса было принято областным парламентом сразу в трех чтениях в конце мая и сегодня официально вступило в силу.
<...Подробнее...>
28.06.2018
Цены на вторичном рынке недвижимости России остановились
Активное увеличение числа сделок и рост цен предложения, наблюдавшиеся в начале 2018 года, по итогам II квартала сменились стагнацией. Об этом свидетельствуют расчеты Аналитического центра ЦИАН. Из 66 столиц субъектов федерации с численностью населения более 200 тысяч жителей в 35 городах цены по отношению к предыдущему кварталу снизились, в 31 городе наблюдался рост.
<...Подробнее...>
28.06.2018
Конкуренция на первичке в Ленобласти гораздо выше, чем в городе
Конкуренция на первичном рынке в Ленинградской области в настоящее время гораздо выше, чем в Петербурге. Об этом в интервью БН сообщил генеральный директор Группы компаний «Доверие» Дмитрий Панов. «Основной механизм этой конкуренции – низкая цена, а не качество проектов», - отметил он.
<...Подробнее...>
27.06.2018
Смольный будет утверждать тарифы на проезд в метро и аэроэкспрессе
Депутаты Законодательного Собрания на сегодняшнем заседании приняли в первом чтении законопроект о внеуличном транспорте. В документе разграничиваются полномочия ЗакСа и Смольного в регулировании вопросов, связанных с деятельностью метрополитена и аэроэкспресса.
<...Подробнее...>
27.06.2018
В Петербурге отказались от вывода заводов за городскую черту
В правительстве Петербурга отказались от идеи массового вывода промышленных предприятий за черту города. Об этом сообщил на состоявшемся накануне заседании городского правительства губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. «Мы стараемся сохранить производство в городе - политику такого тотального вывода предприятий из городской черты мы закончили, и я думаю, что правильно сделали. Практика показывает, что многие начинают переезжать, но не доезжают до нового места прописки», - цитирует слова губернатора ТАСС.
<...Подробнее...>
27.06.2018
Строить метро в Петербурге будут по-новому
Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга подготовил предложения по переходу на принцип проектного управления при проектировании и строительстве в городе метрополитена. Предполагается, что внедрение проектного управления позволит сократить сроки проектирования объектов метрополитена, а также оптимизировать стоимость работ.
<...Подробнее...>
26.06.2018
Покупатели жилья все меньше интересуются комнатами в коммуналках
Покупательский спрос на комнаты в коммунальных квартирах в Петербурге сокращается под давлением рынка квартир-студий. Об этом на открытых консультациях БН рассказала вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Время недвижимости» Наиля Берестовая.
<...Подробнее...>
26.06.2018
На каждого петербуржца придется по 28 «квадратов» жилья
Обеспеченность общей площадью жилья населения Северной столицы через 17 лет возрастет до 28 кв. м на человека. Такие целевые показатели установлены в «Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2035 года», утвержденной накануне правительством города.
<...Подробнее...>
26.06.2018
Куда пойдет рынок после перестройки
На рынок новостроек Петербурга в этом году выходит все больше новых проектов. БН разбирался, как на активность девелоперов повлияет глобальная перестройка строительной отрасли, которая внезапно затронула и все «старые» проекты. В конце прошлой недели Госдума утвердила пакет поправок в 214-ФЗ, который уже через год ставит крест на долевке и переводит все свежие проекты (разрешения на которые будут выданы после 1 июля 2019 года) на эскроу-счета и под жесткий банковский контроль. Застройщики к старту реформы подошли основательно – на полученных запасах разрешений можно держаться еще два-три года. И одновременно пробовать подстроиться под новые правила игры.
<...Подробнее...>
25.06.2018
Первичному рынку Петербурга не грозит переизбыток предложения
В настоящее время ситуация на первичном рынке Петербурга сбалансирована. Об этом БН сообщила руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По ее словам, за последнее время появились объекты, которые строятся в популярных городских районах, в привлекательных для покупателей локациях, что способствовало росту продаж.
<...Подробнее...>
25.06.2018
В Адмиралтейском районе построят новый жилой комплекс
Компания RBI (входит в Группу RBI) получила разрешение на строительство нового жилого комплекса в Адмиралтейском районе Петербурга. К 2021 году на участке между 10 и 11 Красноармейскими улицами появится жилой дом бизнес-класса на 156 квартир. Сегодня здесь расположено несколько производственных корпусов бывшего хлебозавода и котельная – здания советской постройки. 3-этажное историческое здание хлебозавода «Пекарь» (постройка XIX века), находится за границами участка нового строительства.
<...Подробнее...>
25.06.2018
Минстрой начал прием заявок от регионов на субсидии по жилищной госпрограмме
Министерство строительства и ЖКХ РФ начало прием заявок от регионов на получение в 2019 году федеральной субсидии на развитие жилищного строительства в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» и обеспечение жильем молодых семей. Данные мероприятия входят в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
<...Подробнее...>
24.06.2018
Высотное колесо обозрения в Петербурге не построить без разрешения ЮНЕСКО
Инвестиционные проект по строительству в Петербурге высотного колеса обозрения обсуждался на встрече вице-губернатора Игоря Албина с представителями градозащитной общественности города. Напомним, этот проект около года назад предложила реализовать компания Becar Asset Managent Group. Минимальная высота сооружения – 170 метров, общая вместимость – свыше тысячи человек, прогнозируемая посещаемость – 3,6 млн человек в год.
<...Подробнее...>
24.06.2018
ЧМ-2018 заставит арендные ставки на жилье снижаться
На рынке посуточной сдачи жилья в аренду формируется переизбыток квартир, готовый пополнить собой объем предложения на рынке долгосрочной аренды. Об этом сообщил глава «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов. «В попытках заработать на футбольном чемпионате в сегмент посуточной аренды устремилась часть собственников, прежде сдававших жилье помесячно, - уточняет специалист. - Многие расторгали долгосрочные договоры со своими арендаторами и выставили квартиры в посуточную аренду, многие ремонтировали и приводили в порядок то, что пустовало несколько лет, переезжали, освобождая жилье под аренду. В едином порыве опытные владельцы хостелов и не очень вводили в строй все что можно, главное, чтобы не развалилось до ЧМ-2018».
<...Подробнее...>
24.06.2018
Пенсионная реформа - ипотека станет доступней
В связи с повышением пенсионного возраста банки будут более охотно одобрять ипотечные заявки пожилых граждан. Это важно и для молодежи, ведь зачастую их родители выступают созаемщиками кредита. Но это еще далеко не все законодательные изменения на ипотечном рынке.
<...Подробнее...>
21.06.2018
Новые требования Минстроя не приведут к росту цен на жилье
Новые требования энергоэффективности, которые содержатся в приказе Минстроя, не приведут к росту цен на жилье. Объективных причин для повышения цен на энергоэффективные дома сегодня нет. Такое мнение БН высказала управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
<...Подробнее...>
21.06.2018
Капремонт домов в центре Петербурга будут проводить без расселения жильцов
На состоявшемся накануне совещании в Смольном обсудили подготовку проекта городского закона «О реставрации и капитальном ремонте жилищного фонда исторического центра Санкт-Петербурга». «В целом из 23000 многоквартирных домов в Петербурге почти 2000 являются объектами культурного наследия, 1376 нуждаются в ремонте, при этом 426 домов находятся в крайне неудовлетворительном состоянии, а 48 – в аварийном» - отметил в ходе совещания вице-губернатор Игорь Албин.
<...Подробнее...>
21.06.2018
Внедрение энергоэффективности нового жилья требует комплексного подхода
Нормативные акты Минстроя регулируют только отдельные элементы энергоэффективности жилых домов, в то время как для повышения теплосбережения жилья необходимо проведение комплексных мероприятий. Такое мнение высказала начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Елена Гутман.
<...Подробнее...>
20.06.2018
Закон о переходе на проектное финансирование принят в третьем чтении
Госдума РФ сегодня приняла в третьем чтении поправки в законодательство о долевом строительстве. Согласно документу, планируется использовать эскроу-счета при привлечении средств граждан в долевое строительство по новым договорам участия. Также вводится банковское сопровождение проектов.
<...Подробнее...>
20.06.2018
Поправки в 214-ФЗ коснутся уже выданных разрешений на строительство
Часть жестких новаций 214-ФЗ решено распространить на проекты, разрешения по которым были получены застройщиками до 1 июля 2018 года. Расходование средств дольщиков по всем не запущенным в работу проектам банки возьмут под контроль. Такая норма появилась в ходе второго чтения пакета поправок в 214-ФЗ, принятого депутатами Госдумы 20 июня.
<...Подробнее...>
20.06.2018
Вторичный рынок: старикам здесь не место
Вторичный рынок жилья Петербурга продолжает неудержимо молодеть: уже свыше половины всего объема предложения формируют квартиры последних лет. Классической «старой» вторички становится все меньше, при этом спрос на нее, по словам риэлторов, начал повышаться.
<...Подробнее...>
19.06.2018
Отмена долевого строительства пойдет на пользу первичному рынку жилья
Грядущая отмена долевого строительства пойдет на пользу первичному рынку жилья, сделав его прозрачнее. Такое мнение высказал председатель правления компании «Евроинвест» Андрей Березин. Он сообщил, что компания планирует как строить жилье самостоятельно, так и заниматься лэнд-девелопментом, как она делала это раньше.
<...Подробнее...>
19.06.2018
В новостройках Петербурга наблюдается дефицит семейных квартир
По данным экспертов, сегодня на рынке новостроек Петербурга наблюдается ощутимый дефицит семейного жилья в массовом сегменте. Даже в тех районах, которые традиционно считаются наиболее благоприятными для семейного проживания, больших новых квартир все равно недостаточно.
<...Подробнее...>
19.06.2018
На рынке Петербурга растет интерес к объектам «старой» вторички
На вторичном рынке жилья Петербурга отмечается оживление, в том числе вызванное интересом к объектам «старой» вторички. Об этом БН сообщила президент ГК «Экотон» Екатерина Романенко. По ее словам, на рынке готового жилья растет число обменных сделок с объектами «старой» вторички.
<...Подробнее...>
18.06.2018
Процедуру банкротства застройщиков планируют изменить
В законодательство о долевом строительстве до конца нынешнего года планируется внести поправки, меняющие процедуру банкротства застройщиков. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. «Поправки в закон могут касаться процедуры и техники банкротства застройщиков. Они должны быть направлены на максимально быструю передачу объектов и их достройку», - цитирует слова министра «Интерфакс».
<...Подробнее...>
18.06.2018
Редевелопмент остается основным ресурсом строительства жилья в черте Петербурга
В настоящее время на первичном рынке Петербурга находится около 80 проектов редевелопмента территорий, совокупной жилой площадью около 2,9 млн кв. м. Об этом сообщил генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. «Резервы для уплотнительной застройки в городе практически исчерпаны, поэтому так или иначе основным ресурсом строительства жилья в городской черте остается все же редевелопмент», - отметил он.
<...Подробнее...>
18.06.2018
Средние цены на первичном рынке жилья поползли вниз
По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам мая 2018 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья РФ упала ниже 66 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост цены предложений, который наблюдался с начала года, сменился снижением. В апреле цена упала буквально на несколько рублей, в мае снижение заметнее: ‑0,4%.
<...Подробнее...>
17.06.2018
В Ленобласти отремонтируют трассу «Сосновый Бор - Глобицы»
Для поэтапного ремонта трассы «Сосновый Бор - Глобицы» ее участки будут переведены на баланс Ленобласти. Соответствующее распоряжение подписал губернатор региона Александр Дрозденко. Асфальтовое покрытие с 10-го по 16-й километр будет обновлено уже в этом году за счёт средств областного дорожного фонда. Для выполнения остального объема работ четырехкилометровый участок трассы от Копорского шоссе до границы Сосновоборского городского округа переходит из муниципальной в региональную собственность.
<...Подробнее...>
17.06.2018
Определены регионы России, где строят самые высокие дома
По данным аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками», по итогам мая 2018 года рост средней этажности строящихся многоквартирных домов замедлился, а доля высотного строительства снизилась c 15,7% до 15,6%. Среди субъектов РФ самые высокие дома строятся в Москве (в среднем 21,7 этажа), Приморском крае (20,8 этажа) и Рязанской области (19,7 этажа). Далее в топе идут Свердловская область (19,4 этажа) и Санкт-Петербург (18,9 этажа).
<...Подробнее...>
17.06.2018
Купить квартиру с выгодой: советы специалистов
Финансовые схемы приобретения жилья обширны и разнообразны. Иногда рассрочка более выгодна, нежели ипотека, а бывает и наоборот. Кстати, в некоторых случаях даже дохода в 15 тыс. руб. может быть достаточно для оформления кредита. Но нюансов великое множество.
<...Подробнее...>
14.06.2018
