Квартиры на первичке Петербурга в марте немного подорожали
В марте 2018 года средняя цена предложения квартир на первичном рынке Петербурга повысилась на 0,1%, что составило 114 рублей с кв. м. Таковы данные Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости». За минувший месяц средняя цена предложения на рынке новостроек достигла 101,4 тыс. рублей за кв. м.
<...Подробнее...>
08.04.2018
Покупатели сегодня выбирают не лучшее, а «наименее плохое» жилье
Российские покупатели сегодня выбирают не лучшее, а «наименее плохое» жилье, считает директор по продукту компании «Брусника» Елена Еременко. По ее мнению, на рынке в настоящее время отсутствует достойное предложение в необходимом количестве. «Рост благосостояния опередил эволюцию покупательского опыта. У людей недостаточно навыков, чтобы отличить хорошее жилье от плохого», - поясняет Елена Еременко.
<...Подробнее...>
08.04.2018
На квартиры с перепланировкой сложнее получить ипотеку
Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, обращайте внимание на то, какие перепланировки в ней проводились, – в определенных случаях вам будет сложнее получить ипотеку. Таким советом поделилась вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Время недвижимости» Наиля Берестовая.
<...Подробнее...>
05.04.2018
Отмена долевки потребует от банков новых мер поддержки ипотечных заемщиков
После отмены долевого строительства стоимость жилья в новостройках возрастет, и банки будут вынуждены принять меры для поддержки заемщиков ипотеки на первичке. Такое мнение высказал начальник отдела партнерского канала продаж регионального филиала АО «Россельхозбанк» Иван Голденок.
<...Подробнее...>
05.04.2018
Разрешение регистрации в апартаментах существенно повысит спрос на них
Принятие закона о регистрации в апартаментах, которая даст жильцам возможность пользоваться социальной инфраструктурой, существенно повысит спрос в таких проектах, что приведет и к росту предложения. Такое мнение БН высказал председатель совета директоров «Полис Групп» Дмитрий Смирнов.
<...Подробнее...>
05.04.2018
Застройщики набрали крейсерский ход
В марте первичный рынок пополнился сразу несколькими новыми проектами и в целом получился для девелоперов довольно удачным. Пусть до февральских показателей они по некоторым параметрам и недотянули. В последний месяц зимы, напомним, на рынок было выведено 13 объектов в общей сложности на 7,4 тыс. квартир. Мартовские показатели – 14 объектов, но совокупный объем предложенных покупателям квартир заметно скромнее – чуть более 5,1 тыс. Но все равно результат очень приличный, и, рискнем предположить, вплоть до июля ниже этой планки девелоперы не опустятся.
<...Подробнее...>
04.04.2018
Спрос на элитное жилье в Петербурге вырос на 18%
Аналитики Knight Frank St Petersburg отмечают активность покупателей элитной жилой недвижимости в Северной столице в I квартале 2018 года. По их данным, за январь-март нынешнего года было реализовано более 100 квартир, что на 18% больше, чем за соответствующий период прошлого года. Совокупная площадь проданных квартир выросла в годовом отношении на 17% и составила 12,9 тыс. кв. м.
<...Подробнее...>
04.04.2018
Объем ввода жилья в Петербурге в I квартале сократился на 34%
В марте 2018 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 59 187 кв. м жилья, это 151 дом в общей сложности на 806 квартир, включая индивидуальное строительство. Таковы данные Комитета по строительству Смольного. Этот показатель сократился на 64,3% по сравнению с мартом 2017 года, когда в городе было введено в эксплуатацию 166 тыс. кв. м жилья.
<...Подробнее...>
04.04.2018
В Петербурге построят новый автовокзал
Совет по инвестициям на состоявшемся накануне заседании поддержал проект по строительству нового автовокзала в Петербурге. Согласно представленным планам, автовокзал «Южный» станет частью транспортно-пересадочного узла «Купчино». Объем инвестиций в проект составит 4,1 млрд рублей. Срок реализации – 3 года.
<...Подробнее...>
03.04.2018
Объемы ввода жилья в Ленобласти не будут снижаться еще несколько лет
Объемы ввода в эксплуатацию жилья в Ленинградской области не будут снижаться еще несколько лет. Об этом в интервью БН рассказал вице-губернатор Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. «Сейчас мы фиксируем результаты тех процессов, которые начались лет пять назад – именно столько составляет инвестиционный цикл в строительстве. И выданные ранее разрешения на строительство заканчиваются разрешениями на ввод в эксплуатацию, поэтому показатели ввода жилья и не будут драматически снижаться еще несколько лет», - отметил он.
<...Подробнее...>
03.04.2018
Апарт-отели по доходности опережают жилье
Cегмент апарт-отелей остается наиболее привлекательным для частных инвестиций: доходы от вложений в этот формат могут в два-три раза превышать прибыль от инвестиций в жилую недвижимость. Об этом в рамках Ярмарки недвижимости рассказал заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин.
<...Подробнее...>
03.04.2018
Депозиты, облигации или квартира: что выгоднее?
Популярность депозитов вслед за банковскими процентными ставками падает, но зато растет спрос частных инвесторов на облигации. Пока – преимущественно на государственные. И также возвращается интерес к вложениям в недвижимость. Снижение инфляции привело к смене приоритетов на рынке частных инвестиций. Доходность по квартирам в новостройках снова становится привлекательной.
<...Подробнее...>
02.04.2018
В Смольном предлагают не ждать федерального закона о реновации
На состоявшемся сегодня в Смольном заседании Комиссии по развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге обсуждены предложения по внесению изменений в соответствующие разделы федерального и городского законодательства. В частности, депутатским корпусом Петербурга предлагалось определять стартовые пятна для инвесторов не в границах квартала РЗТ, как предусмотрено действующим законом, а в границах муниципального округа, в котором находится квартал, и в этих же границах предлагать жилье расселяемым гражданам. Застройщики, в свою очередь, предложили расширить эти границы до пределов административного района.
<...Подробнее...>
02.04.2018
Назначен новый глава Госстройнадзора Петербурга
Начальником Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга назначен Евгений Ким. Эту информацию БН подтвердили в пресс-службе ведомства. Ранее Евгений Ким занимал должность первого заместителя начальника Госстройнадзора Петербурга, а с 19 февраля нынешнего года исполнял обязанности главы региональной службы надзорного ведомства.
<...Подробнее...>
02.04.2018
Техническое обследование многоквартирных домов будет проводиться каждые пять лет
Минстрой России разработал проект поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации о порядке государственного учета жилищного фонда и проведения технического обследования многоквартирных домов (МКД). Согласно документу, обследование будет проводиться специализированными организациями, а его результаты будут оформляться в виде технического паспорта дома, который станет неотъемлемой частью технической документации на МКД.
<...Подробнее...>
01.04.2018
Апартаменты не получат статус жилых помещений
Апартаменты будут являться нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Напомним, в марте 2018 года Министерством строительства РФ опубликован законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания.
<...Подробнее...>
01.04.2018
Право на реструктуризацию ипотечного долга не нужно закреплять законодательно
Право на реструктуризацию долга ипотечного заемщика не нужно закреплять законодательно. Такое мнение БН высказал заместитель председателя правления банка «ДельтаКредит» Денис Ковалев. «С одной стороны, для клиента важно наличие возможности реструктуризации, учитывая, что ипотека – продукт долгосрочный и на протяжении обслуживания у заемщика могут возникать кратковременные сложности, - поясняет эксперт. - С другой стороны, я не уверен, что данная мера должна спускаться к банкам законодательно. Они сами заинтересованы в поддержании платежеспособности клиентов и сохранении их лояльности к банку. В большинстве банков уже действуют программы реструктуризации, которые позволяют клиентам справиться с подобными трудностями».
<...Подробнее...>
01.04.2018
В Ленобласти под «дачную амнистию» попали около 185 тыс. объектов недвижимости
В Ленинградской области за 11 лет «дачной амнистии» оформлено 188,7 тыс. прав на 184,9 тыс. объектов недвижимости. Таковы данные регионального Росреестра. Как отметили в ведомстве, количество зарегистрированных прав с каждым годом уменьшается, так как основная часть землепользователей регистрировала свое право в первые годы реализации закона. Пиком были 2009 и 2010 годы, когда было зарегистрировано 32 тыс. и 25,7 тыс. прав соответственно.
<...Подробнее...>
29.03.2018
Государство не сможет и впредь расселять аварийное жилье за счет бюджета
Законопроект о постоянном механизме расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года, будет внесен на рассмотрение Госдумы в весеннюю сессию. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на расширенном заседании коллегии Минстроя.
<...Подробнее...>
29.03.2018
Доля иностранных инвестиций в российскую недвижимость выросла до 33%
По оценке компании JLL, в первом квартале 2018 года доля иностранных инвестиций в российскую недвижимость в общем объеме сделок составила 33% по сравнению с 21% годом ранее. Зарубежные инвесторы продолжают проявлять интерес к российским активам, и аналитики ожидают закрытия ряда сделок с иностранными именами в нынешнем году.
<...Подробнее...>
29.03.2018
Конкуренция на первичном рынке сохранится и после отказа от долевки
На первичном рынке недвижимости через некоторое время останутся только достаточно крупные компании, которые смогут предложить максимально эффективные проекты, в которые поверят банки. Такое мнение в интервью БН сообщил директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев. «Думаю, компании первой десятки никуда не денутся, и рынок все равно будет конкурентным», - считает он.
<...Подробнее...>
28.03.2018
Градостроительные планы будут выдавать застройщикам только в электронном виде
В текущем году процедура получения градостроительных планов (ГПЗУ) застройщиками будет полностью переведена в электронный вид. Об этом сообщила заместитель руководителя администрации губернатора Санкт-Петербурга - начальник Проектного управления - проектного офиса Юлия Лудинова в ходе XVIII практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
<...Подробнее...>
28.03.2018
Дольщики инвестировали в петербургские стройки 163 млрд рублей
В настоящее время на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга на средства 115 тыс. дольщиков возводится 510 многоквартирных домов. Такие цифры привел заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский в ходе XVIII практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
<...Подробнее...>
28.03.2018
Ленобласть подпишет соглашения с застройщиками проблемных домов в апреле
Соглашения между властями Ленинградской области и застройщиками проблемных домов о завершении долгостроев будут подписаны в апреле. Об этом сообщил заместитель председателя правительства региона по строительству Михаил Москвин. По его словам, до конца марта нескольким застройщикам, которые срывают сроки ввода домов, будут направлены тексты соглашений о взаимодействии по завершению их объектов.
<...Подробнее...>
26.03.2018
Минстрой разработал правила управления малоэтажной застройкой
Минстроем России при участии экспертов подготовлен законопроект, регулирующий правила управления домами не выше трех этажей, в том числе таунхаусами и индивидуальными домами. Об этом сегодня сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.
<...Подробнее...>
26.03.2018
В Петербурге определили районы с самыми дорогими и самыми дешевыми новостройками
Специалисты портала «Мир квартир» составили рейтинг петербургских районов по ценам на новостройки. При расчетах не учитывались показатели элитного сегмента жилья. Самые дорогие новостройки Петербурга, даже без учета элитного сегмента, возводятся на Крестовском острове, относящемся к Петроградскому району. Средний «квадрат» по острову в целом оценивается в 157 925 рублей, а среднее предложение – в 11 621 876 рублей.
<...Подробнее...>
26.03.2018
Намыв Васильевского острова: новостроек все больше
Буквально год назад в западной части Васильевского острова возводилось всего два жилых комплекса. На сегодняшний день их уже шесть, а также один полностью готовый и сданный. И на подходе еще один крупный проект. В середине марта девелоперы, работающие на намывных территориях, своих дольщиков, без сомнения, радовали. Особенно это касается многострадального ЖК «Капитан Немо», строить который начали самым первым – еще в 2011 году. И вот наконец долгожданное разрешение на ввод получено. Чуть ранее был сдан и очередной корпус в рамках проекта «Светлый мир “Я-Романтик…”» – уже не столь проблемного.
<...Подробнее...>
25.03.2018
Снижение ипотечных ставок на первичке нивелируется ростом цены «квадрата»
После вступления в силу поправок в 214-ФЗ стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке может вырасти на 15-30%, прогнозирует руководитель группы продаж новостроек ООО «Юринфо Недвижимость» Сергей Исаков. Он считает, что такое повышение цен будет нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок на строящееся жилье.
<...Подробнее...>
25.03.2018
Ленобласть обошла Петербург в рейтинге по вводу жилья
По данным Росстата, в топе-10 регионов по вводу жилья за январь-февраль 2018 года Ленинградская область опередила Петербург. Ленинградская область заняла в рейтинге второе место, уступив Московской. За отчетный период в 47 регионе сдано в эксплуатацию 856 тыс. кв. м жилья, что на 46,4% больше, чем за январь-февраль 2017 года.
<...Подробнее...>
25.03.2018
Плохая кредитная история: что делать?
Даже если ваши доходы позволяют вам оформить ипотеку, грехи прошлого могут помешать это сделать. Ведь банки легко узнают о паре просрочек по купленному 15 лет назад в кредит телевизору. Кто-то закроет на это глаза, а кто-то – нет. После планомерного снижения ЦБ ключевой ставки жилищное кредитование стало значительно более эффективным инструментом для приобретения собственной жилплощади. Сейчас едва ли не три четверти квартир в российских новостройках приобретается благодаря ипотечным кредитам. Едва ли это однозначно хорошо, но факт остается фактом: абсолютному большинству россиян новое жилье доступно только с помощью банков.
<...Подробнее...>
22.03.2018
Банк России понизил ключевую ставку до 7,25% годовых
Совет директоров Банка России на сегодняшнем заседании принял решение снизить ключевую ставку на 25 базисных пунктов, с 7,5 до 7,25% годовых. Как отмечается в сообщении банка, годовая инфляция остается на устойчиво низком уровне. Инфляционные ожидания постепенно снижаются. По прогнозу Банка России, годовая инфляция составит 3-4% в конце 2018 года и будет находиться вблизи 4% в 2019 году.
<...Подробнее...>
22.03.2018
Определились районы – лидеры спроса на первичке Петербурга и пригородов
«На третьем месте Невский район, в котором строится большой объем жилья по достаточно привлекательным ценам, с показателем 10,5%. Затем Московский район – 6,7%. Он традиционно популярен в силу близости к аэропорту и главным транспортным магистралям города. Красносельский район, в котором работают крупнейшие застройщики Петербурга, занимает 6,2% в объеме спроса», – рассказала руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
<...Подробнее...>
22.03.2018
Рисками на котловане инвестора не напугать
Риски инвестиционных вложений в строящуюся недвижимость значительно возросли. Но по-прежнему не пугают граждан. БН разбирался, сколько инвесторов осталось на первичном рынке жилья и как изменились их предпочтения. Пик инвестиционных покупок на первичном рынке жилья Петербурга эксперты отмечали четыре года назад – тогда на волне ослабления рубля и повышения спроса их доля превышала 30%.
<...Подробнее...>
21.03.2018
Уровень ключевой ставки к концу года составит не выше 6,5% годовых
Уровень ключевой ставки Центробанка к концу нынешнего года составит не выше 6,5% годовых. Такой прогноз сделал начальник управления исследования рынка банка «Открытие» Дмитрий Харлампиев, комментируя возможное изменение ключевой ставки ЦБ 23 марта.
<...Подробнее...>
21.03.2018
«Принудительную реструктуризацию» ипотечных кредитов не поддерживают банки
Банк отказывает в реструктуризации ипотечного кредита попавшим в затруднительное финансовое положение заемщикам, если не верит, что это поможет справиться с проблемами. Об этом БН сообщили в банке «Зенит», комментируя поднятый ЦБ вопрос о включении в профильное законодательство обязанности банков соглашаться на реструктуризацию ипотеки при ухудшении финансового положения заемщика.
<...Подробнее...>
21.03.2018
Банкиры помогут избавиться от незваных гостей
Осталось всего три месяца до момента, когда в стране согласно подписанному в канун нового года ФЗ-115 начнет функционировать система банковской удаленной биометрической идентификации. В перспективе эта технология обещает оказаться самым массовым элементом «умного дома» в жилищном строительстве.
<...Подробнее...>
20.03.2018
В борьбе с долгостроями Ленобласть усилит координацию с силовыми структурами
Ленинградская область готова усилить координацию с силовыми структурами в борьбе с недобросовестными застройщиками. Об этом губернатор Александр Дрозденко заявил в ходе заседания коллегии областной прокуратуры, посвященной соблюдению прав участников долевого строительства.
<...Подробнее...>
20.03.2018
Новостройки по «новым» правилам будут изначально дороже на 5-8%
Новостройки, начатые по «новым» правилам после 1 июля 2018 года, изначально могут быть уже на 5-8% дороже проектов, к строительству которых застройщики приступили еще до вступления в силу поправок. Такое мнение порталу ЕРЗ высказали аналитики ГК «Атлант». Соответственно, появление этих более дорогих новостроек подстегнет и рост цен в уже реализуемых проектах и домах, которые были сданы в эксплуатацию в текущем году, считают эксперты.
<...Подробнее...>
20.03.2018
Сделать дачу комфортной, как квартира
Не за горами летний сезон, и многие петербуржцы хотели бы перебраться на это время жить за город, на дачу. Но людей зачастую останавливает отсутствие привычных городских удобств. Как модернизировать летний дом, сделав его вполне комфортным? Разумеется, сегодня на рынке загородной недвижимости есть дачи, по уровню комфорта превосходящие любую мыслимую квартиру. Но мы поведем речь о другом: как, купив самый дешевый летний домик в садоводстве за 200-300 тыс. руб., «прокачать» его до вполне уютного летнего жилья.
<...Подробнее...>
19.03.2018
Отказ застройщиков от работы с риэлторами снижает объем продаж
Если застройщик в своей схеме реализации откажется от взаимодействия с агентствами недвижимости, то это негативно скажется на объеме продаж. Таким мнением поделилась с БН руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк» Юлия Жалеева. Как правило, застройщики активно используют три основные схемы: не работают с агентствами вообще и продают квартиры силами своего отдела продаж; активно сотрудничают с агентствами, в том числе и в других регионах, и при этом также продают квартиры сами; работают с одним агентством «на эксклюзиве» и самостоятельно квартиры не продают. При этом вторая схема наиболее распространена, видимо, в силу своей эффективности.
<...Подробнее...>
19.03.2018
