У покупателей жилья на первичке Петербурга изменились предпочтения
Предпочтения покупателей жилой недвижимости на первичном рынке Петербурга в последнее время изменились. Если еще пять лет назад ключевым фактором при выборе квартиры была ее стоимость, то сегодня потенциальные клиенты выбирают жилье по совокупности параметров.
<...Подробнее...>
26.04.2018
Рынок аренды не вполне избавился от мошеннических схем
Мошеннические схемы не покинули рынок аренды окончательно. Об этом рассказала специалист контактного центра «Квартирный Вопрос» Кристина Королькова. По ее словам, по-прежнему можно натолкнуться на так называемые информационные агентства, которые приглашают человека, ищущего квартиру, в офис и за определенную сумму денег дают распечатку адресов, которые клиент посещает самостоятельно.
<...Подробнее...>
26.04.2018
Проектное финансирование невыгодно банкам из-за высоких рисков
Введение проектного финансирования вместо долевого строительства невыгодно банкам. Проектного финансирования практически нет сейчас по одной простой причине: у застройщика, по большому счету, нет никакого предмета для залога, в связи с чем у банка возникают совершенно сумасшедшие риски. Такое мнение БН высказал руководитель проекта LifeDeluxe.ru Сергей Бобашев.
<...Подробнее...>
26.04.2018
Новостройки на Октябрьской набережной: здесь растут цены
Цены на первичном рынке Петербурга – и это не секрет – фактически уже несколько лет не меняются. Но есть и исключения из общей тенденции. Одно из них – Октябрьская набережная севернее Володарского моста, где новостройки становятся все дороже. Спрос на квартиры в новых спальниках на границе города и области заметно снизился, что не замедлило сказаться на ценах: отбить вложенные в них несколько лет назад деньги сейчас довольно трудно, не говоря уже о получении какой-то прибыли. Да и в границах Петербурга рост стоимости квадрата фиксируется только в отдельных локациях.
<...Подробнее...>
25.04.2018
Предложение студий в Петербурге сокращается, в Ленобласти растет
За истекший год доля студий в квартирографии новых проектов, вышедших на рынок Петербурга, сократилась, а в новостройках Ленобласти, наоборот, пошла в рост. Об этом сообщают эксперты Центра оценки и аналитики БН. Доля студий в проектах, пополнивших первичный рынок Петербурга за первый квартал, уменьшилась с 19% до 13% по сравнению с аналогичным периодом 2017-го. Соответственно, прибавилось число полноценных одно- и двухкомнатных квартир.
<...Подробнее...>
25.04.2018
Покупательская активность на рынке новостроек Ленобласти продолжает снижаться
За первый квартал 2018 года управлением Росреестра по Ленинградской области был зарегистрирован 7391 договор долевого участия. Это на 13% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и почти на треть ниже показателей за четвертый квартал 2017-го (10,7 тыс.). Падение продаж у застройщиков в областных новостройках отмечается второй год подряд. Если за 2016 год, по данным Росреестра, было зарегистрировано 40,2 тыс. договоров, то по итогам 2017-го — 35,7 тыс.
<...Подробнее...>
25.04.2018
Доля новых проектов недорогого жилья на первичке Петербурга сократилась вдвое
Доля новых проектов в сегменте «эконом-класс» в петербургской агломерации за последний год уменьшилась вдвое. Об этом сообщает Центр оценки и аналитики БН. В первом квартале нынешнего года доля вышедших на первичный рынок проектов в сегменте «эконом-класс» уменьшилась с 32% до 16% по сравнению с первым кварталом 2017 года. До 19% прибавил бизнес-класс, а самый существенный рост демонстрировали новостройки комфорт-класса - их доля увеличилась с 50% до 65%.
<...Подробнее...>
24.04.2018
Введение эскроу-счетов вместо ДДУ имеет ряд минусов для покупателей новостроек
Внедрение в операции с недвижимостью на первичном рынке эскроу-счетов (в рамках замены долевого участия на проектное финансирование) имеет ряд минусов для приобретателей жилья. Об этом БН сообщил ведущий аналитик ГК «Доверие» Антон Банин. «Эскроу-счета имеют некоторые важные для покупателей жилья особенности, - уточняет эксперт. - В частности, в случае возникновения проблем у застройщика, например, банкротства, деньги возвращаются покупателю квартиры в том же объеме (с небольшими процентами) без каких-либо дополнительных компенсаций от застройщика. В результате покупателю придется искать новое жилье на рынке, но уже по более высоким ценам».
<...Подробнее...>
24.04.2018
Петербург в 2019 году выделит на жилищные сертификаты для многодетных 2 млрд рублей
В бюджете Петербурга на 2019 год расходы на жилищные сертификаты для многодетных семей планируется увеличить в 4 раза – до 2 млрд рублей. Об этом сообщил губернатор Георгий Полтавченко, выступая в Законодательном Собрании с отчетом о результатах деятельности правительства за 2017 год.
<...Подробнее...>
24.04.2018
Рефинансирование ипотеки: откладывать нет смысла
Откладывать рефинансирование ипотеки теперь бессмысленно, все равно снижение ипотечных ставок остановилось на несколько месяцев. Если только Кремль не потребует от Германа Грефа запустить новую волну снижения. Но это маловероятно. Санкции США сыграли с российским ипотечным рынком, а точнее – с сегментом рефинансирования, злую шутку. Многие граждане, выплачивающие жилищные кредиты, ранее отложили рефинансирование своих займов на потом, когда процентные ставки еще снизятся. Однако снижение остановилось и, скорее всего, продолжится нескоро.
<...Подробнее...>
23.04.2018
Банки надеются на субсидирование проектного финансирования государством
Банки рассчитывают на поддержку со стороны государства при переходе на проектное финансирование. Об этом БН сообщила заместитель управляющего петербургского филиала АКБ «Фора-Банк» Алина Бажулина. По ее словам, проектное финансирование – продукт не новый, и многие банки имеют практику кредитования клиентов именно в такой форме. Однако, несмотря на имеющийся опыт, даже крупные игроки банковского сектора относятся к такому продукту настороженно и со здравой долей скептицизма.
<...Подробнее...>
23.04.2018
Разница в цене на квартиры и на апартаменты стабильна уже несколько лет
В рамках одного проекта с предложением как квартир, так и апартаментов последние стоят на 20-25% дешевле первых, причем эта разница не меняется уже несколько лет. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщил директор департамента продаж Est-a-Tet Валерий Ручий. «В мультиформатных комплексах стоимость эксплуатационных платежей остается одинакова для всех форматов жилья. Поэтому покупать апартаменты выгодно как с инвестиционной точки зрения, так и при рассмотрении покупки «для себя», - рассказывает эксперт.
<...Подробнее...>
23.04.2018
Девелоперы могут массово переориентироваться на строительство апартаментов
Если законопроект Минстроя, разрешающий регистрацию в апартаментах, будет принят, девелоперы могут массово переориентироваться на строительство апарт-отелей. Такое мнение БН высказал генеральный директор «ПСК-недвижимость» Сергей Мохнарь.
<...Подробнее...>
22.04.2018
На первичке Петербурга 63% квартир покупается в ипотеку
Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж застройщиков на первичном рынке жилья достигла высокой отметки и пока не меняется. Об этом БН сообщили в Консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». «Объем ипотечных сделок вот уже несколько месяцев находится на стабильной высокой отметке - 63% - благодаря привлекательным ставкам по ипотеке», - сообщила руководитель центра Ольга Трошева. Средние ставки на первичном рынке Петербурга сейчас составляют порядка 9,6% годовых - с января 2017 года они снизились на 2 п.п.
<...Подробнее...>
22.04.2018
Рост доли иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга – разовое явление
Доля иностранных инвестиций в недвижимость Петербурга в I квартале 2018 года составила 30% от общего объема против 9% в IV квартале 2017-го. Столь заметный рост этого показателя – разовое явление, считает управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина.
<...Подробнее...>
22.04.2018
Как выбрать правильного застройщика
Такая дорогостоящая покупка, как квартира, осложнена множеством финансовых и юридических тонкостей. А самой большой проблемой может стать ошибка с выбором застройщика. Снизить риски поможет лишь тщательная предварительная проверка девелопера. Мы продолжаем публиковать материалы на основе выступлений приглашенных экспертов в консультационном пункте БН на 36-й Ярмарке недвижимости.
<...Подробнее...>
19.04.2018
Рост продаж жилья в I квартале обусловлен исключительно рыночными факторами
В I квартале 2018 года на рынке жилья в России наблюдается оживление, отмечает Аналитический центр Дом.рф. При этом, если в первых кварталах 2016-2017 годов значительное влияние на объемы сделок оказывала программа субсидирования ипотеки на первичном рынке, то январе-марте нынешнего года рост продаж обусловлен исключительно рыночными факторами.
<...Подробнее...>
19.04.2018
Жилищные сертификаты разрешат использовать в долевом строительстве с 2019 года
Минстрой России планирует разрешить использовать государственные жилищные сертификаты (ГЖС) для участия в долевом строительстве с 2019 года. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. «Мы надеемся, что по этому вопросу нам удастся быстро пройти согласование с остальными профильными министерствами и получить одобрение правительства», – отметил он.
<...Подробнее...>
19.04.2018
Цифровой экономике в строительной отрасли мешает бюрократия
Для перехода на цифровую экономику в сфере строительства нужно вначале привести в нормальное состояние нормативно-правовые акты, которые позволят более эффективно управлять отраслью. Об этом в рамках Петербургского цифрового форума заявил гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов.
<...Подробнее...>
18.04.2018
В Обществе потребителей рассказали, как не попасть в ряды обманутых дольщиков
В Петербурге насчитывается около 10 тыс. обманутых дольщиков. Заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Олег Островский рассказал о том, что надо сделать, чтобы не пополнить их ряды. По словам эксперта, перед заключением договора на приобретение строящегося жилья необходимо предпринять ряд важных шагов.
<...Подробнее...>
18.04.2018
Вторичный рынок: цены стоят, сделки идут
В первом квартале этого года покупатель на вторичном рынке Петербурга вел себя довольно активно. Сделок происходило больше, но при этом цены не росли. Мнения риэлторов относительно размеров увеличения спроса, впрочем, расходятся. Про ценовые индексы мы на этот раз говорить не будем: все очевидно даже для дилетанта, и очевидно не первый год. Цены движутся в ритме шаг вперед – два шага назад (потом наоборот), но длина шага этого давно исчисляется одной-двумя десятыми процента.
<...Подробнее...>
18.04.2018
Отказ от долевки не заставит девелоперов бросить дома недостроенными
Переход от долевого строительства к проектному финансированию не вызовет рост числа недостроенных комплексов. Такое мнение высказала БН управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Она напоминает, что действия застройщиков регулируются 214-ФЗ, в котором прописаны все права и обязанности сторон. Поэтому нет предпосылок для резкого роста числа обманутых дольщиков.
<...Подробнее...>
18.04.2018
Половину первичного рынка жилья Петербурга занимают кирпично-монолитные дома
Кирпично-монолитные дома занимают половину первичного рынка жилья в Петербурге и пригородах. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на первый квартал 2018 года, каждый второй строящийся дом класса масс-маркет в Петербурге и близлежащих локациях Ленобласти – кирпично-монолитный, каждый третий – монолитный. Объем рынка кирпично-монолитных домов в Петербурге – 3,45 млн кв. м, в пригородах – 1,48 млн кв. м.
<...Подробнее...>
18.04.2018
Покупатели загородной недвижимости теряют интерес к дешевым вариантам
Эксперты отмечают, что дешевая загородная недвижимость сомнительного качества (участки с неполным пакетом коммуникаций, дешевые малогабаритные таунхаусы и дома) перестает интересовать покупателей. При этом спрос на загородные домовладения в среднем ценовом диапазоне довольно высок.
<...Подробнее...>
18.04.2018
На вторичке Петербурга падает интерес к комнатам в коммуналках
На рынке вторичного жилья Петербурга зафиксирован четкий тренд на сокращение количества сделок купли-продажи, где объектом выступает комната в коммунальной квартире. Об этом рассказал президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
<...Подробнее...>
16.04.2018
С 1 июля строительный рынок войдет в зону рисков
За два с лишним месяца до вступления в силу жестких требований 218-ФЗ новые механизмы финансирования отрасли не стали понятнее. Такое мнение высказал БН генеральный директор СК «Петрополь» Марк Лернер. «Любая стройка - это детально спланированный процесс. А сейчас рынок входит в зону рисков - когда нет никакой информации, а есть максимальная правовая неопределенность», - отметил он.
<...Подробнее...>
16.04.2018
Рабочее движение поездов метро до станции «Беговая» начнется 29 апреля
Рабочее движение поездов на участке Невско-Василеостровской линии петербургского метрополитена от станции «Приморская» до станции «Беговая» начнется 29 апреля. Об этом сообщил председатель Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Сергей Харлашкин. По его словам, график работы на участке крайне напряженный. «Но, несмотря на все сложности, уже 29 апреля мы запустим рабочее движение поездов по линии», - заверил он.
<...Подробнее...>
16.04.2018
Ленобласть получит федеральные средства на соцобъекты в районах новостроек
Премьер-министр России Дмитрий Медведев и губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко обсудили возможность выделения федеральных средств на региональные объекты инфраструктуры. «Мы говорили о строительстве школ и детских садов. В итоге была согласована помощь и возможность поддержки из федерального бюджета выкупа этих объектов. Прежде всего речь идет о зоне интенсивного жилищного строительства - Мурино, Новодевяткино, Кудрово, Бугры», - рассказал Александр Дрозденко.
<...Подробнее...>
12.04.2018
Отмена долевки может обойтись без резкого сокращения объемов строительства
Сейчас девелоперы активно работают над тем, чтобы количество новых проектов в ближайшие три-пять лет не сократилось. Об этом БН сообщила руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории Метров Елизавета Яковлева. По ее словам, застройщики получают разрешения «про запас», многие из новых объектов не выводятся в продажу, а ждут благоприятного момента для выхода на рынок.
<...Подробнее...>
12.04.2018
Количество частных инвесторов в новостройки еще подрастет
Доля частных инвесторов на первичном рынке Петербурга остается достаточно стабильной - порядка 10-15%. Об этом БН сообщил директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев. «Не все покупают жилье именно сейчас, - уточняет специалист. - Многие инвесторы заняли выжидательную позицию, надеясь на лучшие условия покупки в ближайшее время».
<...Подробнее...>
12.04.2018
Правило «один застройщик - один дом» отменят, но не для всех
Минстрой подтвердил свое намерение отменить одну из самых противоречивых норм 218-ФЗ, предусматривающую выдачу одной компании одного разрешения на строительство одного объекта. Об этом на конференции «Апрельские тезисы рынка недвижимости» заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
<...Подробнее...>
11.04.2018
Всплеска продаж на рынке жилья ожидать не приходится
Ситуация с резким всплеском продаж жилья, аналогичная той, что произошла в 2014 году на фоне обвала нацвалюты, в этом году не повторится. Такое мнение БН высказал координатор ассоциации «Национальное объединение строителей» по Северо-Западному федеральному округу Георгий Богачев.
<...Подробнее...>
11.04.2018
В Петербурге растет число желающих избавиться от первички ради вторички
На петербургском рынке отмечается устойчивая тенденция к росту спроса на вторичное жилье среди купивших квартиры в новостройках. Таким наблюдением делится генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Среди клиентов агентства увеличивается количество людей, желающих продать квартиру в новом многоквартирном доме и переехать в обжитой район со старыми домами.
<...Подробнее...>
11.04.2018
Ажиотажного спроса на жилье из-за падения рубля не будет
Падение курса рубля на 10% своей стоимости в начале текущей недели не приведет к повторению ситуации конца 2014 года, когда на первичном рынке образовался ажиотажный спрос. Такое мнение журналисту высказал генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. По его словам, против такого развития событий говорят сразу несколько причин. Во-первых, это негативный опыт наших сограждан как раз 3,5 года назад, когда купленные «впрок» техника и квартиры в результате дешевели и не помогли сохранить накопления.
<...Подробнее...>
10.04.2018
Внедрение «стандартного жилья» повысит минимальные цены на квартиры
Внедрение «стандартного жилья» и планируемое повышение требований к качеству домов и квартир естественно приведет к повышению нижнего порога цен на жилье. Такое мнение БН высказала руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Яна Булмистре.
<...Подробнее...>
10.04.2018
Минстрой упростил порядок ведения реестра управляющих компаний
Приказом Минстроя России изменен порядок ведения реестра лицензий управляющих компаний. В частности, упрощена процедура внесения изменений в реестр при смене управляющей организации. Так, если ранее орган жилищного надзора обязан был внести соответствующие изменения только на основании заявления ушедшей УК, теперь осуществить передачу прав на управление домом можно на основании заявления от новой пришедшей в дом управляющей компании.
<...Подробнее...>
10.04.2018
Банки возьмутся за первоначальный взнос
Грядущие перемены на рынке долевого строительства могут в итоге вылиться в удорожание нового жилья. Однако банкам вполне по силам смягчить удар по покупателям. Точнее, только по тем, кто приобретает квартиру в кредит. Недавно в Экспофоруме прошла 36-я Ярмарка недвижимости, на которой БН представил свой стенд и развернул консультационный центр для желающих получить совет или рекомендацию по широкому спектру тем, касающихся недвижимости. Приглашенные эксперты за три дня провели в совокупности более десятка сессий, в ходе которых рассказали о тенденциях рынка и ответили на вопросы слушателей.
<...Подробнее...>
09.04.2018
Снижение ипотечных ставок изменило предпочтения покупателей жилья
Снижение ипотечных ставок и повышение доступности жилья изменили предпочтения потенциальных покупателей недвижимости – они выбирают более качественное жилье. Об этом заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. «Снижение ипотечных ставок на жилье и, следовательно, повышение доступности новостроек сказалось на предпочтениях потенциальных покупателей. За счет меньшего платежа граждане готовы потратить чуть больше и приобрести качественное жилье», — отметил он.
<...Подробнее...>
09.04.2018
Объем ввода жилья в Ленобласти в первом квартале вырос на 40%
Объем ввода в эксплуатацию жилья в Ленинградской области за январь-март 2018 года вырос по сравнению с первым кварталом 2017-го на 40%. За отчетный период в регионе сдано 1,191 млн кв. м жилой недвижимости, из них в многоквартирных домах - 837 тыс. кв. м, а в объектах индивидуального жилищного строительства - 354 тыс. кв. м.
<...Подробнее...>
09.04.2018
В России предлагают перейти от микрорайонной к квартальной застройке
«Дом.РФ» (бывшее АИЖК), КБ Стрелка и Минстрой России представили первые результаты разработки принципов комплексного развития территорий. Книга «Свод принципов комплексного развития городских территорий» предлагает при планировке городских территорий перейти от микрорайонной к квартальной застройке средней этажности до 9 этажей, с качественными общественными пространствами, плотной улично-дорожной сетью и широким спектром объектов торговли и услуг в пешеходной доступности.
<...Подробнее...>
08.04.2018
