Объем ввода складов в Петербурге приблизился к историческому максимуму
По данным департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate, к концу ноября 2022 года общее предложение качественных складских площадей в Санкт-Петербурге достигло 4 млн кв. м или 10% от всего объема по России. Суммарный объем новых площадей, введенных в эксплуатацию в 2022 году, составил 325 тыс. кв. м, и впервые за более чем десятилетний период, приблизился к историческому максимуму 2014 года, когда составлял 487 тыс. кв. м.
Крупнейшими новыми объектами стали распределительный центр для компании OZON в поселке Бугры Ленинградской области (на данный момент уже введена в эксплуатацию большая часть объекта общей площадью 112 тыс. кв. м), третье здание в PNK парке Шушары-3 – 60 тыс. кв. м и первая очередь ОРЦ агропарка Нарт, общей площадью 40 тыс. кв. м, в Колпинском районе.
<...Подробнее...>
25.11.2022
За четыре года в Петербурге модернизировали освещение в 70 кварталах
С 2019 года в Петербурге модернизировано либо построено освещение в 70 кварталах, на 73 улицах и магистралях, в 33 садах, парках, скверах. Установлено 56,85 тыс. новых светильников. 9 тысяч из них появились в Выборгском районе, 7 тысяч - в Московском, по 5 тысяч - во Фрунзенском, Невском и Приморском.
Сегодня город освещают 383 тысячи фонарей, из них 35% – светильники нового поколения. Установка наружного освещения за 4 года увеличилась более чем на 17% за счет проектов адресной инвестиционной программы Комитета по энергетике и инженерному обеспечению.
<...Подробнее...>
18.11.2022
У покупателей квартир в новостройках изменился инвестиционный мотив
Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» отметили, что у покупателей квартир на первичном рынке жилья изменился инвестиционный мотив. Теперь инвесторы стремятся не только получать доход на росте стоимости квартиры по мере строительства, но и выбирают недвижимость как надежный способ сохранения вложений.
В среднем, порог входа в инвестиционных сделках составляет от 3,5 млн рублей в комплексах комфорт-класса и от 6,5 млн рублей в высоком сегменте. Однако сейчас, благодаря акционным ипотечным продуктам от застройщиков и банков, сумма первоначальных вложений может быть снижена до 800 тыс. рублей.
<...Подробнее...>
18.11.2022
В Ленобласти досрочно отремонтируют автотрассу на Лугу
В Тосненском районе Ленинградской области в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги» будет обновлена трасса на Лугу от Московского шоссе в Любани в сторону деревни Коркино.
Общая протяженность ремонтируемой дороги составит семь с половиной километров. Техника и дорожники пройдут через деревни Малое Переходное и Большое Переходное. Выполнение работ предусмотрено в 2024 году, однако дорожники намерены выполнить их досрочно следующим летом. В процессе ремонта будет заменен асфальт и укреплены обочины.
<...Подробнее...>
18.11.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 17 ноября
Названы районы Петербурга с самыми дешевыми «однушками» в новостройках. Специалисты Центра оценки и аналитики BN.ru определили, в каких районах Петербурга в настоящее время предлагаются самые недорогие студии и однокомнатные квартиры в новостройках.
Фонд имущества проведет аукционы на право заключения договоров аренды недвижимости Петербурга на территории Апраксина двора. На текущий момент выставлено на торги 29 объектов суммарной площадью более 12,5 тыс. кв. м.
<...Подробнее...>
11.11.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 16 ноября
Минфин не видит необходимости новых мер по поддержке рынка новостроек. Министерство финансов РФ не видит необходимости принятия новых мер по поддержке первичного рынка жилой недвижимости. Об этом сообщил журналистам в кулуарах Госдумы заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев.
Спрос инвесторов на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по итогам сентября текущего года вырос на 8,8% относительно августа, подсчитали эксперты агентства недвижимости «Прайд групп».
<...Подробнее...>
11.11.2022
Аналитики выяснили, в каких регионах самые большие скидки на вторичку
Аналитический центр «Домклик» Сбербанка изучил, как продавцы вторичной недвижимости снижали стоимость квартиры при заключении сделок в октябре 2022 года.
Величина скидки рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека, и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении на витрине «Домклик». Параметр отражает, насколько продавцы вторичной недвижимости в среднем снижают стоимость при заключении сделки. Чем больше значение данного параметра, тем больше выгода покупателя.
<...Подробнее...>
11.11.2022
Вакантность на офисном рынке Петербурга выросла до максимума с 2015 года
По их данным, с начала нынешнего года рост составил 3,9 п.п., а по сравнению с предыдущим кварталом - 3,2 п.п. В абсолютном выражении объем свободных офисов достиг 370 тыс. кв. м, при этом в IV квартале на рынок должно выйти еще порядка 42 тыс. кв. м офисов покидающих российский рынок компаний.
В классе А вакантность за квартал выросла на 3,3 п.п., до 9,4%. Подобное увеличение, по мнению экспертов, также обусловлено вводом в эксплуатацию пока еще не заполненных спекулятивных проектов. В классе B доля свободных площадей выросла на 3,1 п.п., до 9,5%.
<...Подробнее...>
04.11.2022
В Ленобласти до конца года получат квартиры 3,6 тыс. обманутых дольщиков
В Ленинградской области до конца нынешнего года получат квартиры около 3,6 тыс. обманутых дольщиков.
«Всего жильем к Новому году планируется обеспечить около 3,6 тыс. обманутых дольщиков в 12 домах. Составлен график итоговых проверок. Активно работаем с проектировщиками, Госстройнадзором и управляющими компаниями, чтобы подрядчики начали подготовку документов и уже сегодня начали закрывать потенциальные вопросы, которые могут возникнуть перед вводом в эксплуатацию», - сообщил заместитель председателя областного правительства Евгений Барановский.
<...Подробнее...>
04.11.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 3 ноября
Депутаты от фракции ЛДПР внесли на рассмотрение Госдумы РФ законопроект, в котором предлагается увеличить размер налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья и выплате процентов по ипотеке, а также предоставлять такой вычет неограниченное количество раз.
Сроки действия ряда ипотечных программ с господдержкой могут быть продлены на период до 2030 года. Об этом говорится в утвержденной накануне Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ России до 2030 года. В 30 российских регионах увеличены первоначально заявленные в «дорожных картах» сроки восстановления прав обманутых дольщиков. Об этом сообщил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.
<...Подробнее...>
04.11.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 28 октября
Совет директоров Банка России на сегодняшнем заседании принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Напомним, именно такое решение регулятора накануне прогнозировали многие аналитики банковской сферы.Банк «Уралсиб» снизил ставки по программе «Ипотека с господдержкой» и программе ипотечного кредитования с господдержкой для семей с детьми.
Текущая динамика цен на первичную и на вторичную жилую недвижимость в России может оказаться косвенным предвестником перегрева на рынке жилья. Об этом заявила на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Центробанка по денежно-кредитной политике глава Банка России Эльвира Набиуллина.
<...Подробнее...>
28.10.2022
ВТБ с начала года выдал в Петербурге и Ленобласти ипотеки на 66 млрд рублей
В сентябре ВТБ выдал в Санкт-Петербурге и Ленинградской области более 6 тыс. розничных кредитов на 16 млрд рублей, что на 27% превысило показатель августа и стало самым высоким результатом с начала года. Половина объема выдач в сентябре приходится на ипотеку. Заемщики оформили 1,1 тыс. кредитов на 8 млрд рублей.
Всего за девять месяцев банк выдал в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 11,3 тыс. жилищных кредитов, объем превысил 66,2 млрд рублей. Две трети предоставлено на льготных условиях - по основной программе на новостройки и «семейной ипотеке».
<...Подробнее...>
28.10.2022
Эксперты дали прогноз цен на новостройки в ближайшей перспективе
Цены на первичном рынке жилой недвижимости в ближайшей перспективе вряд ли существенно изменятся. К такому мнению пришли участники конференции «Финам».
«Ожидаем, что до конца этого года цены на первичном рынке недвижимости останутся около текущих уровней. Низкие ипотечные ставки в рамках совместных программ девелоперов и банков, сдержанный вывод нового предложения окажут поддержку ценам», - полагает главный аналитик ПСБ Владимир Лящук.
<...Подробнее...>
28.10.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 21 октября
В рамках дорожных карт в IV квартале 2022 года субъекты РФ планируют восстановить права 12,8 тыс. обманутых дольщиков 118 проблемных объектов. Об этом сообщил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев. В 2022 году банк «Дом.рф» выдал ипотечных кредитов на сумму более 130 млрд рублей, что в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. В результате, жилищные условия улучшили более 28 тыс. семей.
Российский аукционный дом подвел итоги торгов по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в рамках реализации аварийного жилого фонда. Все лоты проданы со значительным превышением начальной цены - в 2-7 раз. Сбербанк, государственная компания «Дом.рф» и Росреестр начали оформлять электронные закладные на ипотеку для новостроек и домов с земельными участками. Раньше закладные в электронном виде выпускались только для жилья на вторичном рынке.
<...Подробнее...>
22.10.2022
Эксперт советует инвесторам в недвижимость воспользоваться ситуацией
«В настоящий момент важно понимать, что нет абсолютно безопасных и надежных инструментов, все из них сопряжены с определенным риском и здесь огромную роль играет знание инвестиционного сегмента или рынка. В этом смысле недвижимость остается наиболее популярным и привычным для россиян активом», - отметил он.
По словам эксперта, сейчас в 32 крупнейших городах страны цены на недвижимость стагнируют или падают, рекордными темпами за последний месяц снизились цены на жилье в Сочи и Санкт-Петербурге, особенно это касается вторичного жилья в связи с недоступностью ипотеки. В отдельных случаях снижение стоимости объектов составляет 30-40%.
<...Подробнее...>
22.10.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 20 октября
Рост российского ипотечного рынка может замедлиться в ближайшие месяцы из-за вероятного снижения спроса на жилье на фоне повышения неопределенности и потенциального ужесточения банками кредитных условий. Такой прогноз содержится в подготовленном Центробанком информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в сентябре 2022 года».
В Новом Девяткино началась реализация проекта комплексного развития территории, включающего в себя строительство социальной инфраструктуры, дорог и инженерной инфраструктуры. Министерство строительства и ЖКХ РФ договорилось с основными застройщиками страны, что они начнут постепенно повышать ставки по субсидируемым ипотечным программам. Об этом сообщил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин.
<...Подробнее...>
22.10.2022
Прогнозы по рынку недвижимости оказались не лишены позитива
Таким прогнозом в ходе конференции ГК «Финам» поделился главный аналитик ПСБ Денис Попов.
«Ожидаем снижения спроса на новостройки по итогам всего 2022 года на 25,1% год к году на фоне снижения интереса к недвижимости в условиях усиления геополитических рисков и ужесточения регулирования на рынке ипотечных кредитов с низким первым взносом и ставками», - сообщил он.
<...Подробнее...>
14.10.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 13 октября
Застройщики сдерживают вывод на рынок новостроек по новым проектным декларациям, показало исследование портала ЕРЗ.РФ. Так, с 1 января 2022 года в Единой информационной системе жилищного строительства опубликованы проектные декларации на 2,6 тыс. многоквартирных домов (МКД) или на 554,4 тыс. квартир. Вместе с тем, из всего объема проектных деклараций, опубликованных в 2022 году, только в отношении 238,8 тыс. квартир (43% от общего числа) в 886 МКД начаты продажи.
В настоящее время 29% россиян по-прежнему считают рынок недвижимости привлекательным для инвестиций: из них 3% - точно да, 26% - скорее да. Таковы результаты опроса, проведенного банком «Открытие». За девять месяцев 2022 года Единый реестр проблемных объектов сократился на 764 долгостроя. Об этом сообщил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев. «По состоянию на 1 октября в Едином реестре значилось 1757 объектов в 71 субъекте РФ. При этом их количество постоянно снижается: только за третий квартал реестр сократился на 177 объектов, а в целом за 9 месяцев этого года - на 764», – рассказал он.
<...Подробнее...>
14.10.2022
Около трети россиян считают рынок недвижимости привлекательным для инвестиций
Наиболее оптимистично настроены в этом отношении жители Северного Кавказа (42%), тогда как в Москве и Московской области, а также в Центральном федеральном округе так ответили только по 25%.
При этом 34% респондентов сочли рынок недвижимости непривлекательным для инвестиций в нынешних условиях: из них 24% - скорее нет, 10% - точно нет. Наиболее пессимистично настроены жители Центрального федерального округа (42%), тогда как на Северном Кавказе так считают лишь 26%. При этом 38% респондентов затруднились ответить на этот вопрос.
<...Подробнее...>
14.10.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 7 октября
В Невском районе Петербурга прошла первая встреча членов Общественного штаба по реновации и жителей, чьи дома могут войти в программу комплексного развития территорий. Жители района обозначили ряд важных с их точки зрения векторов дополнения закона. В третьем квартале 2022 года российские регионы ввели в эксплуатацию 27 объектов, ранее признанных проблемными. Об этом сообщил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.
Губернатор Александр Беглов одобрил дополнительное соглашение о реализации в Петербурге инфраструктурных проектов за счет кредитов из федерального бюджета. В соответствии с документом, из федерального бюджета выделяются средства для предоставления городу инфраструктурного бюджетного кредита на общую сумму более 8 млрд рублей на строительство новых линий метро.
<...Подробнее...>
09.10.2022
