Главные новости на рынке недвижимости за 9 сентября
Банки начали массово поднимать предельный возраст ипотечных заемщиков. В 2022 году российские банки стали массово поднимать предельный возраст ипотечных заемщиков - до 70-75 лет. Об этом рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
На вторичном рынке жилья в России на фоне снижения ипотечных ставок осенью 2022 года может произойти повышение цен. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Домклик» Сбербанка. В Жилищном комитете сегодня на брифинге была представлена единая квитанция за услуги ЖКХ, которую петербуржцы начнут получать от единого расчетного центра уже в следующем году.
<...Подробнее...>
11.09.2022
Эксперт рассказал, в какую недвижимость стоит вкладывать деньги
Такое мнение высказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. При этом, по его словам, жилая недвижимость - понятный актив, для выбора и управления которой не требуются экспертные знания. В долгосрочной перспективе цена только растет, а спрос в крупных городах превышает предложение.
«Для инвестиций в недвижимость лучше выбирать новостройки. Стоимость жилого комплекса заметно возрастает в период его строительства», – отметил эксперт. В 2022 году, несмотря на все катаклизмы, рост цен продолжился: с начала года средняя стоимость квадратного метра в новостройках в целом по стране выросла примерно на 20%, подсчитали эксперты Optima Development на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства. Если в декабре средняя цена проданного в России «квадрата» в новом жилье составляла 145 тыс. рублей, то к августу она увеличилась до 174 тыс. рублей.
<...Подробнее...>
11.09.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 5 сентября
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, лидирующую позицию по предложению квартир в новостройках Петербурга продолжает удерживать за собой Приморский район, доля которого в общем объеме рынка по итогам августа выросла до 17,1%.
Правительство РФ запускает новый инструмент поддержки предприятий промышленности – программу промышленной ипотеки. Об этом сообщил председатель правительства РФ Михаил Мишустин в ходе сегодняшнего совещания с вице-премьерами. По его словам, соответствующее постановление уже подготовлено.
<...Подробнее...>
04.09.2022
Названы районы - лидеры Петербурга по предложению квартир в новостройках
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, лидирующую позицию по предложению квартир в новостройках Петербурга продолжает удерживать за собой Приморский район, доля которого в общем объеме рынка по итогам августа выросла до 17,1%. В пятерку лидеров по этому показателю также входят Петроградский (13,7%), Выборгский (12,6%), Василеостровский (10,9%) и Московский районы (9,7%).
Минимальное количество квартир в новостройках на данный момент предлагается в Кировском (0,6%),а также в Калининском и Фрунзенском районах, по итогам августа показавших одинаковый результат - 3,4% от всего объема рынка. Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.
<...Подробнее...>
04.09.2022
В Петербурге определены районы - лидеры по вводу жилья в августе
Комитет по строительству Петербурга определил районы города, лидирующие по объемам сданного в эксплуатацию жилья в августе 2022 года. В лидеры вышел Выборгский район, который по итогам июля занимал вторую строчку рейтинга. В августе здесь были введены в эксплуатацию три дома в общей сложности на 1153 квартиры суммарной площадью более 60 тыс. кв. м
Второе место занял Московский район, где в августе был сдан в эксплуатацию один жилой дом площадью 23,25 тыс. кв. м на 619 квартир. Третьим в городском рейтинге по объему ввода жилой недвижимости стал Адмиралтейский район, в котором по итогам минувшего месяца введено в эксплуатацию два дома суммарно на 363 квартиры общей площадью 22,8 тыс. кв. м.
<...Подробнее...>
04.09.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 24 августа
В России начинает действовать новая программа расселения граждан из аварийных многоквартирных домов, которые были признаны непригодными для проживания с 2017 до 2022 года. Постановления об этом подписал Председатель правительства РФ Михаил Мишустин. Сроки масштабной реконструкции станции петербургского метрополитена «Чернышевская» будут изменены. Ранее АО «Метрострой Северной столицы» планировало приступить к ремонту в третьем квартале текущего года, а завершить все необходимые работы – к ноябрю 2023-го. Теперь же, по данным КРТИ, ремонт начнется не ранее середины четвертого квартала 2022 года.
По данным консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg, сегмент общественного питания занимает первое место по количеству открытых заведений на торговых улицах Петербурга. В первом полугодии 2022 года в городе открылось 146 мест общественного питания.
<...Подробнее...>
25.08.2022
Петербуржцы теряют интерес к покупке земли в Ленобласти
В январе-июле 2022 года спрос на покупку земельных участков в Ленинградской области со стороны клиентов из Санкт-Петербурга снизился на 11,58% относительно результата за аналогичный период прошлого года, подсчитали эксперты компании DSK Group company. По их данным, в нынешнем году интерес жителей мегаполиса к приобретению участков в соседнем регионе показывал положительную динамику в четырёх из семи месяцев.
По итогам июля 2022 года интерес петербуржцев к покупке земли в Ленобласти вырос на 11,04% относительно результата за июнь. Вместе с тем, количество запросов на покупку земельных участков в Ленобласти со стороны клиентов из Петербурга в июле этого года оказалось на 15,91% ниже, чем в июле 2021 года и на 10,12% ниже, чем в июле пандемийного 2020 года.
<...Подробнее...>
25.08.2022
Эксперты назвали районы Петербурга с самым высоким ростом цен на новостройки
За первое полугодие 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 8,76%, подсчитали эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп». По их данным, наиболее значительный рост цен за полгода был отмечен в Московском районе, где средняя стоимость «квадрата» новостроек выросла на 36,06% или на 68,7 тыс. рублей, достигнув отметки в 259,2 тыс. рублей.
Вторую строчку по динамике роста цен занял Невский район. Здесь средняя стоимость квадратного метра за полгода выросла на 26,89% (+45,5 тыс. рублей), достигнув отметки в 214,7 тыс. рублей. Замкнул тройку лидеров по росту цен на новостройки Василеостровский район. В этой локации цены на первичное жилье за шесть месяцев выросли на 24,22% (+52,5 тыс. рублей), достигнув отметки в 269,2 тыс. рублей. Минимальный рост цен за полгода был отмечен в Кировском районе. Здесь средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 2,43% (+6,7 тыс. рублей), достигнув отметки в 282,2 тыс. рублей.
<...Подробнее...>
25.08.2022
Доля недорогих квартир на рынке новостроек Петербурга немного подросла
В настоящее время доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 160 тыс. рублей, составляет 9,8% от общего объема предложения на рынке новостроек Северной столицы.
Основную долю рынка, а именно это 58,5% от объема квартир, выставленных на продажу, занимают лоты с диапазоном цен от 160 тыс. до 220 тыс. рублей за квадратный метр. На квартиры стоимостью от 220 тыс. до 240 тыс. рублей за «квадрат» приходится 10,3%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 240 тыс. рублей за квадратный метр, составляет 21,4% от всего предложения.
<...Подробнее...>
20.08.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 19 августа
По предварительным данным Центробанка, темп роста ипотеки в июле нынешнего года вырос почти в два раза, составив +1,3% после +0,7% в июне. С начала 2022 года рост составил +7,4%. Объем выдачи ипотечных кредитов вырос в июле на 35%, до 342 млрд рублей. Объем свободного предложения на рынке апартаментов Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2022 года составил 4,2 тыс. юнитов, подсчитали аналитики Knight Frank Russia.
В настоящее время на рынке аренды складской недвижимости сформировалось краткосрочное «окно возможностей», позволяющее быстро получить качественные площади по ставке ниже рынка, сообщают аналитики CORE.XP. По итогам II квартала 2022 года на счетах эскроу, открытых в банках для участников долевого строительства, было размещено свыше 3,9 трлн рублей. Таковы данные Банка России.
<...Подробнее...>
20.08.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 18 августа
Программа льготных ипотечных кредитов для постройки или приобретения жилья в сельской местности стала бессрочной. Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru на конец июля 2022 года, лидирующие позиции по предложению арендного жилья занимает Приморский район Петербурга, в котором сосредоточено 17,8% от всего объема рынка.
Последние проблемные жилые комплексы в Петербурге будут сданы в эксплуатацию к концу 2023 года. Об этом рассказал председатель Комитета по строительству Игорь Креславский. Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило законопроект, уточняющий порядок оплаты капитального ремонта многоквартирных домов.
<...Подробнее...>
20.08.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 12 августа
Министерство финансов РФ разработало проект постановления, в котором предлагается распространить действие программы семейной ипотеки на семьи, в которых ребенок родится до конца 2023 года. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в июле 2022 года стоимость новостроек масс-маркет в Петербурге продемонстрировала незначительный рост. За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек этого класса составило 0,02% или 36 рублей за квадратный метр.
Количество сделок по покупке квартир на первичном рынке Петербурга за два летних месяца 2022 года выросло по сравнению с маем на 30%, подсчитали специалисты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». По прогнозам экспертов ВТБ, осенью нынешнего года с ростом деловой активности и возможным очередным снижением ключевой ставки спрос на жилищное кредитование продолжит восстанавливаться.
<...Подробнее...>
13.08.2022
На вторичке Петербурга дешевеет только один тип квартир
Цены предложения студий и однокомнатных квартир в среднем по рынку выросли на 0,18%, трехкомнатных – на 0,16%. При этом средняя цена двухкомнатных квартир снизилась на 0,6%. По данным на конец минувшего месяца средняя цена предложения студий и однокомнатных квартир на вторичном рынке Петербурга составила 6,74 млн рублей, двухкомнатных - 11,055 млн рублей, трехкомнатных – 15,833 млн рублей.
Эксперты также отмечают, что в прошлом месяце наибольший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в кирпично-монолитных домах и домах старого фонда без капитального ремонта. Найти подходящий вариант жилья на вторичном рынке Петербурга можно в базе данных BN.ru.
<...Подробнее...>
13.08.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 11 августа
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за июль 2022 года средняя цена предложения на вторичном рынке квартир в Петербурге выросла всего лишь на 0,96% или 1899 рублей за квадратный метр. Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ подготовило проект постановления, в котором предлагается изменить условия для получения льготной ИТ-ипотеки.
В июле 2022 года на первичный рынок жилой недвижимости в России было выведено 414 новых объектов от 196 застройщиков, подсчитали специалисты портала «Единый ресурс застройщиков». По их данным, по сравнению с июлем 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 16,4%. Россияне стали чаще брать ипотеку на длительный срок. С начала 2022 года объем оформленных в банке «Дом.рф» на срок 20-30 лет ипотечных кредитов увеличился почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 70 млрд рублей.
<...Подробнее...>
13.08.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 5 августа
Фонд развития территорий принял решения о дальнейшей реализации 54 земельных участков, которые он получил по решению арбитражного суда47 участков продадут на торгах, на семи будет завершаться строительство ранее начатых объектов.
В Приморском районе открылся центр водных видов спорта «Причал’Ю». Объект располагается на территории ЖК «Юнтолово» на речке Юнтоловке. За год, с июня 2021-го по июнь 2022 года, количество строящихся апартаментов в Петербурге сократилось на 31,6%. Топ российских застройщиков по объему ввода жилья по итогам семи месяцев 2022 года возглавляет ГК «ПИК». Она ввела 918 тыс. кв. м в шести регионах.
<...Подробнее...>
07.08.2022
Рынок торговой недвижимости Петербурга будет восстанавливаться долго
На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга ожидается затяжной период восстановления, полагают аналитики Knight Frank St. Petersburg. Они отмечают, что уже к осени большинство международных брендов, магазины которых сейчас закрыты, примут окончательное решение по поводу дальнейшего присутствия в России. Очевидно, что останутся не все, а заместить свободные помещения российскими и азиатскими брендами получится не сразу. Ритейлеры становятся все более компактными, арендуя меньшие площади.
По прогнозам экспертов, по мере смещения баланса спроса и предложения в сторону увеличения вакантности арендные ставки в некоторых торговых центрах могут снизиться на 5-10%. При этом снижение не коснется наиболее ликвидных с точки зрения расположения и площади помещений.
<...Подробнее...>
07.08.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 4 августа
Поправки в Генеральный план Санкт-Петербурга могут принять до конца года. Поправки к проекту нового Генерального плана Санкт-Петербурга могут быть приняты Законодательным Собранием до конца текущего года. Об этом сообщил спикер городского парламента Александр Бельский.
Правительство сократило на четверть число административных процедур, которые застройщик должен пройти в ходе реализации инвестиционных проектов. Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин. Банк «Санкт-Петербург» снижает ставки по собственным ипотечным программам для приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынках.
<...Подробнее...>
07.08.2022
Главные новости на рынке недвижимости за 29 июля
Объем ввода жилья в России по итогам нынешнего года будет не ниже, чем в 2021 году и составит 92-93 миллиона квадратных метров. Об этом доложил сегодня президенту России Владимиру Путину заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. Среди районов Петербурга определены лидеры спроса на квартиры в новостройках. Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» проанализировал спрос на квартиры в новостройках Северной столицы и определил самые популярные у покупателей районы города.
Газпромбанк внес изменения в условия выдачи ипотечных кредитов. В частности, снижены ставки по стандартным ипотечным программам на 0,4-0,5 п.п. Силами российских регионов в III-IV кварталах 2022 года планируется восстановить права 15,6 тыс. дольщиков 165 проблемных объектов. Об этом сообщил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.
<...Подробнее...>
31.07.2022
Девелоперы не имеют возможности снизить цены на квартиры в новостройках
«Проектное финансирование на сегодняшний день выступает сдерживающим фактором в отношении возможности формирования гибкой ценовой политики застройщиков, как это было ранее. С учетом текущей ситуации ряд проектов потребуют дополнительного финансирования. Так на начальном этапе заранее оговариваются все нюансы проектов: закладывается средний чек, согласовывается план продаж… И дальше работает стандартная схема: план/факт. И от выполнения оговоренных обязательств зависит ставка финансирования проекта. Если же в рамках сегодняшних реалий планы продаж не выполняются, то соответственно и ставки растут», - пояснил эксперт.
По его словам, это автоматически влечет за собой увеличение финансовой нагрузки на застройщика и неизбежный в таком случае рост себестоимости строительства, а, следовательно, и цен для конечного покупателя. «Поэтому объективных условий для снижения цен на рынке нового жилья, как бы этого сейчас не требовал текущий спрос, нет», - считает Алексей Муравьев.
<...Подробнее...>
31.07.2022
Цены на землю в Петербурге растут быстрее, чем в Ленобласти
Стоимость сотки земли по Ленообласти на конец минувшего квартала составила 201,2 тыс. рублей, что в среднем составляет 3,389 млн рублей за участок. По Петербургу и пригородным районам этот показатель достиг 772,8 тыс. рублей, в целом за участок - 11,589 млн рублей. Максимальное количество предложений участков без домостроений в Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 30 тыс. до 80 тыс. рублей, от 80 тыс. до 130 тыс. рублей и более 280 тыс. рублей за сотку, что занимает 22,6%, 17,5% и 22,1% от всего предложения.
На рынке земельных участков Петербурга и пригородных районов максимальный объем предложения приходится на диапазон от 400 тыс. до 550 тыс. рублей, от 550 тыс. до 700 тыс. рублей и более 1 млн рублей за сотку, что составляет соответственно 15,3%, 15,3% и 28,2% от всего предложения.
<...Подробнее...>
31.07.2022
