Новый микрорайон превратит «Новую Ижору» в Славянке в мини-город
На Градсовете обсудили проект планировки территории малоэтажного микрорайона жилой площадью около 580 000 «квадратов», который компания «Заневский» хочет пристроить коттеджному поселку Новая Ижора, на границе с Колпино. Большой жилой кластер будет состоять из 2-4-этажек, своей инфраструктуры и рассчитан на 21 000 жителей. О том, что ООО «Заневский» (застройщик «Новой Ижоры»), ранее входящее в группу «Балтрос», собирается вернуться к задумывавшемуся еще более 10 лет назад проекту расширения квартала «Новая Ижора» в Пушкинском районе, стало известно этим летом. Сейчас на суд Градсовета представлен эскизный проект и более детальная концепция – прежнюю версию Юрия Митюрева переработала «Архитектурная мастерская «Б2» Феликса Буянова. Речь идет об участке в 212 га, ограниченном Московским шоссе, рекой Попова Ижорка, Заводским проспектом, границей Санкт-Петербурга. Сейчас восток участка частично застроен индивидуальными домами поселка «Новая Ижора». Его завершилось в начале 2013 году, но предполагало продолжение.
<...Подробнее...>
29.12.2019
Петербург по итогам 2020 года выкупил рекордное число социальных объектов
Губернатор Петербурга Александр Беглов подписал постановления о приобретении в городскую собственность последних в этом году 11 объектов социальной инфраструктуры. Всего в уходящем 2019-м таковых было 62, на что потратили порядка 14 млрд рублей.
Заключительными объектами стали приобретенные застройщиков ООО «СК «Каменка» и ООО «Главстрой-СПб» 5 дорог в Выборгском и Приморском районах, 3 детские площадки в Красногвардейском и Петроградском районах (застройщик – ООО «Бонава Санкт-Петербург»).
<...Подробнее...>
29.12.2019
За сколько в Петербурге продаются апартаменты комфорт-класса под сдачу
Купить апартамент-студию комфорт-класса от застройщика в Петербурге можно в 8 проектах. Где стоит искать самые доступные варианты?
За последние несколько лет Петербург стал российской столицей сервисных апартаментов, оставив далеко позади Москву. Рост числа подобных проектов подкрепляется растущим интересом покупателей к такому формату недвижимости. Среди основных преимуществ клиенты выделяют прозрачность и понятность инвестирования средств в подобные проекты, а также достаточно высокие показатели доходности комплексов с апартаментами. Последний факт во многом связан с ростом туристической привлекательности города на Неве, а также с недостатком качественных отелей и гостиниц. В ближайшие годы эта проблема рынка может сыграть на руку нынешним покупателям юнитов.
<...Подробнее...>
29.12.2019
Россияне начинают избавляться от зарубежной недвижимости
Эксперты рассказали об основных причинах того, почему россияне стали активнее избавляться от жилья за границей.
Спрос на зарубежную недвижимость значительно сократился, начиная с 2014 года. Причина проста – рубль “упал” практически в 2 раза. Интерес петербуржцев на этом рынке стал восстанавливаться только в 2018-2019 годах. При этом все больше владельцев зарубежных объектов стремятся их продать. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о причинах такого тренда.
Приобретение жилья за пределами России было достаточно популярным у клиентов, начиная с 90-х годов. Спрос был как на недвижимость в бюджетных странах, так и в высокобюджетных. Среди недорогих направлений выделялись Турция, Египет и Болгария, а в более дорогом сегменте – Финляндия, Испания и Кипр.
<...Подробнее...>
11.12.2019
Хочешь квартиру - иди в летчики
Перед Международным днем гражданской авиации риэлторы выяснили, за сколько летчики смогут накопить на собственное жилье вблизи от Пулково.
7 декабря отмечается Международный день гражданской авиации. Сегодня летчик – одна из самых востребованных и высокооплачиваемых профессий. Согласно данным сайта поиска сотрудников, заработная плата командира воздушного судна в Петербурге достигает 500 тысяч рублей, а второго пилота - 240 тысяч рублей в месяц. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали первичный и вторичный рынок жилья в получасовой доступности от аэропорта «Пулково» и выяснили, за сколько летчики смогут накопить на готовое и строящееся жилье.
<...Подробнее...>
11.12.2019
Названа самая неликвидная недвижимость
Эксперты агентства недвижимости «Доли.ру» рассказали об основных плюсах и минусах долей.
Сегодня в Петербурге экспонируется около 3,5 тысяч выделенных долей и около 200-т невыделенных. Такую недвижимость принято ругать – нужно платить налоги и «коммуналку». При этом пользоваться объектом полноценно сложно. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» назвали основные плюсы и минусы таких квадратных метров.
<...Подробнее...>
11.12.2019
Квартира для инвестиций: как заработать перед завершением строительства дома
Покупать квартиру в строящемся доме для ее дальнейшей перепродажи не обязательно на этапе котлована. Даже за несколько месяцев до ввода жилого комплекса всегда можно найти вариант, который принесет десятки процентов прибыли. О том, как этого достичь, рассказывает финансовый директор ГК «Технополис» Сергей Жданов.
Выбор планировки
На финальном этапе строительства всегда достаточно вариантов с большими квартирами. Поэтому можно найти уникальную планировку, которая будет пользоваться повышенным спросом в момент перепродажи, так как похожих предложений уже не будет. У продавца появится возможность играть с ценой, потому что покупателю сложно найти близкие для сравнения объекты.
К выбору планировки для инвестиционной квартиры следует подходить творчески. Можно даже напрямую сказать менеджеру, с какими целями вы пришли, чтобы он вам подобрал оптимальный вариант. Для сравнения возьмем две 3-комнатные квартиры площадью 97 и 95 кв.м. в ЖК «Премьера 2», который мы возводим. У той, что поменьше, есть угловой балкон на 7 кв.м., где нет несущей стены. Его можно утеплить, сделать, к примеру, арки и получится кабинет или даже зимний сад. Для всего остального будет второй обычный балкон. У другой квартиры тоже два балкона, но они оба вытянутые. Поэтому и вариантов для творчества меньше. К тому же одна из комнат прилегает к лифтовой шахте, что среди части покупателей считается недостатком.
<...Подробнее...>
01.12.2019
Дома с террасами стали альтернативой загородной недвижимости
Петербуржцы все чаще предпочитают покупать жилье с террасами - там можно устраивать зону барбекю, ставить кресла-качалки и разводить цветы. Почти как за городом. В последнее время жители Северной столицы нередко хотят приобрести недвижимость на верхнем этаже вместе с частью крыши или с собственной террасой. Если раньше квартиры с террасами встречались лишь на рынке элитной недвижимости, то сегодня они уже появились и в проектах комфорт-класса. Застройщики освоили новый тренд и стали предлагать такое жилье в малоэтажных домах.
В комплексе «Лахта Парк» можно приобрести апартаменты, коттеджи и сити-виллы европейского формата с собственной террасой.
<...Подробнее...>
01.12.2019
Скоростная трасса М-11 «Москва-Санкт-Петербург» полностью открыта
Накануне в Петербурге президент Владимир Путин дал старт движению по новой скоростной автодороге М-11 между двумя столицами. Теперь добраться из пункта А в пункт Б можно за 5,5 часов. В планах города – строительство развязки и съездов с М-11 в сторону аэропорта Пулково.
На совещании с президентом, состоявшемся после церемонии открытия, глава города подчеркнул, что ввод этой автодороги целиком даст региону дополнительные возможности и преимущества: повысит деловую активность города, снизит транспортные издержки и сроки доставки товаров, увеличит турпотока из Москвы в Петербург. М-11 свяжет Петербург также с предприятиями Московской, Тверской, Новгородской и Ленинградской областей.
<...Подробнее...>
01.12.2019
В России растет этажность строящегося жилья
Единый ресурс застройщиков РФ (ЕРЗ.РФ) совместно с Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике и Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) проанализировали этажность строящихся жилых объектов на территории всех субъектов РФ.
В результате исследования «Высотное жилищное строительство - 2019» было установлено, что средняя этажность жилищного строительства в России по состоянию на ноябрь 2019 года составляет 17,8 этажа - из расчета на строящийся кв. м. При этом прирост этажности за год составил +0,7 этажа.
<...Подробнее...>
28.11.2019
Главные новости на рынке недвижимости в конце ноября
Петербург занял первое место среди регионов РФ по количеству заключенных за 9 месяцев ДДУ.
Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в России за девять месяцев 2019 года увеличилось на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшее количество ДДУ зарегистрировано в Санкт-Петербурге – 46,5 тыс., что на 13% больше, чем за девять месяцев 2018 года.
Нынешняя ситуация в строительной отрасли возобновляет дискуссию о смещении баланса интересов от банков в пользу застройщиков. Такое мнение высказал руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов.
<...Подробнее...>
28.11.2019
Рынок недвижимости будет меняться еще несколько лет
Рынок недвижимости как любая сложная система будет меняться ещё несколько лет.
Такое мнение высказал генеральный директор компании «БАЗИС-СПБ» Александр Игнатов.
По его словам, ожидаются банкротства мелких компаний, которым сложно будет в условиях нового законодательства из-за недоверия банков и сложности получения проектного финансирования.
<...Подробнее...>
28.11.2019
Рынок аренды ушел из под контроля риэлторов - эксперт
15 ноября на Официальном интернет-портале правовой информации был опубликован материал о запрете посуточной аренды квартир. Генеральный директор агентства недвижимости «Дарко» Юрий Загоровский рассказал о нынешнем положении дел на рынке сдачи жилья.
- Все принимаемые сейчас меры являются логичными и правильными шагами для выведения рынка аренды из «серой» зоны, повышения собираемости налогов и роста качества предоставляемых услуг.
Во-первых, нужно сказать, что никто не запрещает сдавать квартиры. По нашему законодательству, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Второе. Большинство хозяев квартир сдают их, не декларируя свои доходы. При этом гостиничный бизнес платит налоги и несет другие расходы, поэтому у частных арендодателей создается необоснованное преимущество.
<...Подробнее...>
18.11.2019
Названа недвижимость, от которой все хотят избавиться
Эксперты назвали объекты недвижимости от которых хотят избавиться все собственники, но зачастую сделать это самостоятельно не могут.
Петербург по-прежнему носит невеселое звание коммунальной столицы России. Количество “коммуналок” в нашем городе, по разным оценкам, составляет от 50 до 70 тысяч квартир. Несмотря на постоянную борьбу городских властей с таким явлением, на рынке по-прежнему активно появляются и продаются не только комнаты, но и доли с неопределенным порядком пользования. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» составили собирательный образ продавца невыделенной доли в Петербурге.
Основными продавцами долей в Северной столице являются бывшие супруги, наследники, родственники, которые совместно приватизировали объект, а теперь не проживают вместе. Причиной реализации объекта, как правило, является желание избавиться от ненужного объекта, получив средства.
<...Подробнее...>
18.11.2019
Рынок недвижимости находится в активной фазе - эксперт
Если судить по публикациям в СМИ, то рынок недвижимости набирает осенние обороты. Пишут, что и цены растут, и число покупателей увеличивается. А как обстоят дела на самом деле? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову:
- Может быть, в чем-то СМИ и правы. Оживление рынка действительно есть, но оно пока не столь значительно, как об этом пишут. Не видим мы и всплеска цен, которым всех активно пугали летом. А все потому, что квартир на рынке не становится меньше, строительная отрасль же работает Наверное, и поднимать цены нет смысла, ведь денег у населения в это трудное для экономики время не становится больше.
<...Подробнее...>
18.11.2019
Названа недвижимость от которой все хотят избавиться
Эксперты назвали объекты недвижимости от которых хотят избавиться все собственники, но зачастую сделать это самостоятельно не могут.
Петербург по-прежнему носит невеселое звание коммунальной столицы России. Количество “коммуналок” в нашем городе, по разным оценкам, составляет от 50 до 70 тысяч квартир. Несмотря на постоянную борьбу городских властей с таким явлением, на рынке по-прежнему активно появляются и продаются не только комнаты, но и доли с неопределенным порядком пользования. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» составили собирательный образ продавца невыделенной доли в Петербурге.
Основными продавцами долей в Северной столице являются бывшие супруги, наследники, родственники, которые совместно приватизировали объект, а теперь не проживают вместе. Причиной реализации объекта, как правило, является желание избавиться от ненужного объекта, получив средства.
<...Подробнее...>
06.11.2019
Инвестиции в недвижимость Петербурга сократились более чем в 2 раза
Эксперты зафиксировали серьезное падение объемов инвестиций в петербургскую недвижимость с начала года. Основной причиной тому стало уменьшение сделок по покупке земельных участков под строительство, угасает интерес инвесторов также и к офисно-торговой недвижимости.
Как сообщает РБК Петербург, ссылаясь на исследование консалтинговой компании Colliers International, с января по сентябрь объем инвестиций уменьшился в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По большей части на это повлияло снижение интереса инвесторов к покупке земельных участков под жилищное строительство, объясняют аналитики. Вложения в сделки с землей, обычно являющиеся самими востребованными у инвесторов, сократились с 360 до 154 млн долл.
<...Подробнее...>
06.11.2019
Петербургская квартира Пушкина выставлена на продажу за 55 млн рублей
В Петербурге выставлена на продажу квартира, где проживал поэт Александр Пушкин. Продает ее частное лицо. В доме 32 на набережной Кутузова он завершил «Пиковую даму» и «Капитанскую дочку», сюда приходили Гоголь, Жуковский и Одоевский.
Квартира имеет площадь 100 кв. метров, она трехкомнатная, имеется два санузла. Объект может похвастаться потолками высотой в 4,4 метра и 3-метровыми окнами. Отделка тех лет не сохранилась, зато уцелел старинный балкон. Уникальной отличительной чертой является вид из окон второго этажа, говорится в описании объекта – открывается панорама исторической части Петербурга: от Ростральных колонн до Литейного моста.
<...Подробнее...>
06.11.2019
Москва генерирует 60 процентов регионального спроса на апартаменты в Петербурге
Эксперты рассказали о региональном спросе на апартаменты в Петербурге.
Приобретение инвестиционной недвижимости интересует не только жителей крупных городов, но и малых населенных пунктов. Эксперты компании «Р-Фикс» – AVENUE-APART на Дыбенко, рассказали о том, клиенты из каких городов были наиболее активны на рынке доходной недвижимости Петербурга в сентябре.
Основной спрос на юниты в апарт-комплексах Северной столицы генерирует Москва. Доля спроса в 60,5%. С огромным отрывом следует Екатеринбург – 7,3%, а также Архангельск и Сланцы – оба по 5,6%.
<...Подробнее...>
22.10.2019
Крымчане интересуются вторичкой в Петербурге
Эксперты рассказали о том, какими объектами интересуются жители Крыма в Петербурге
Крым вошел в состав Российской Федерации в марте 2014 года – чуть более 5-ти лет назад. Рынки недвижимости Петербурга и южного региона за этот период достаточно сильно преобразились. Эксперты агентства недвижимости «София» рассказали о том, какие объекты недвижимости и в каких районах покупают жители полуострова.
Готовая недвижимость в приоритете у покупателей из Крыма. Доля спроса на такие объекты составляет 75% против 25% у новостроек.
<...Подробнее...>
22.10.2019
Бюджет сделки на рынке долей Петербурга с весны вырос на 200 тысяч рублей
Эксперты рассказали о том, как изменились цены на рынке выделенных долей в Петербурге с марта-апреля по сентябрь.
Сегодня в Петербурге экспонируется более 3 тысяч выделенных долей – комнат. В разрезе районов, наибольший объем предложения в исторических локациях: в Центральном – 534 доли, в Адмиралтейском – 428, на “Петроградке” – 250. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали актуальные предложения комнат в городе и выяснили, то как изменились цены на такие объекты с весны.
Весной – в марте-апреле 2019 года аналогичный мониторинг показал, что средняя стоимость комнаты в Петербурге была на уровне 2,2 млн рублей. Также средний показатель площади составлял 19,8 м2. Стоимость “квадрата” была на уровне 99,8 тыс. руб.
<...Подробнее...>
22.10.2019
В Петербурге пройдет мастер-класс о возможностях соцсети «Вконтакте» для современного риелтора
Во вторник, 22 октября в Центре Событий состоится мастер-класс Марианны Бельковой «Как риэлтору использовать возможности соцсети Вконтакте для привлечения и удержания клиентов». В частности, эксперт расскажет, как и о чем писать посты в ВК и как найти на этой площадке новых клиентов.
Центр Развития Риэлторов и Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, при поддержке Портала недвижимости RESTATE.RU, проводят цикл семинаров и мастер-классов «Хочешь быть №1 – учись у первых!»
Очередной мастер-класс 22 октября с 16.00 до 18.00 проведет Марианна БЕЛЬКОВА, основатель школы SMM-недвижимость, сертифицированный таргетолог Вконтакте. Мероприятие будет полезно риэлторам, которые хотят развивать свои навыки работе в интернете и тем, кто ищет альтернативу холодным звонкам и расклейкам.
<...Подробнее...>
12.10.2019
В Петербурге и пригородах в июле-сентябре продали 1 млн «квадратов» строящегося жилья
По итогам 3-го квартала 2019 года на первичном рынке жилья в Петербурге и пригородной зоне было продано 1 млн жилья, почти столько же, сколько во 2-м квартале. Продажи стартовали в 26 проектах, из которых 9 новых комплексов. А всего за 9 месяцев продали 3,2 млн. кв.м.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», продажи первички в промежутке июля-сентября 2019-го показали обычную для этого времени цифру миллион «квадратов». Разница между 2-м кварталом составила менее 100 тыс.кв.м.
<...Подробнее...>
12.10.2019
Бюджет сделки на рынке долей Петербурга с весны вырос на 200 тысяч рублей
Эксперты рассказали о том, как изменились цены на рынке выделенных долей в Петербурге с марта-апреля по сентябрь.
Сегодня в Петербурге экспонируется более 3 тысяч выделенных долей – комнат. В разрезе районов, наибольший объем предложения в исторических локациях: в Центральном – 534 доли, в Адмиралтейском – 428, на “Петроградке” – 250. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали актуальные предложения комнат в городе и выяснили, то как изменились цены на такие объекты с весны.
<...Подробнее...>
12.10.2019
Жители Ярославля предпочитают в Петербурге «вторичку»
Эксперты рассказали о том, какую недвижимость в Северной столице приобретают клиенты их Ярославля. Жители Ярославля традиционно больше ориентированы на приобретение недвижимости в Москве или Московской области. Однако на рынке жилья Петербурга клиенты из этого региона также достаточно активны. Эксперты агентства недвижимости «София» проанализировали запросы покупателей квартир из 76-го региона и составили рейтинг объектов, которые привлекают их больше всего.
<...Подробнее...>
29.09.2019
В суд с улыбкой
Эксперты рассказали о ситуациях, когда покупатель недвижимости заинтересован в оспаривании сделки третьими сторонами. Операции по купле-продаже жилья на вторичном рынке являются крайне сложными. Поэтому большинство клиентов обращается за помощью к риэлторам. Основной задачей этих специалистов является снижение рисков для покупателя и продавца. Однако на рынке имеют место случаи, когда стороны сделки рады претензиям третьей стороны. О том, почему так происходит рассказали эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру».
<...Подробнее...>
29.09.2019
Ленобласть убирает категорию «студии до 30»
Эксперты проанализировали предложения квартир-студий площадью более 30 м2 в Ленобласти.
Правительство Ленинградской области специальным постановлением ограничило минимальную площадь квартир-студий, строящихся в регионе. Согласно новым правилам такие лоты не могут быть менее 30 квадратных метров. Эксперты BKN.ru провели мониторинг предложений в строящихся и сданных жилых комплексах 47-го региона и выяснили, сколько сейчас стоят такие квартиры.
Сегодня в Ленобласти возводится более 450 многоквартирных домов. Общая жилая площадь которых составляет почти 4,4 млн квадратных метров. Средняя площадь квартиры превышает 39 м2. При этом найти объект студийного формата, общая площадь которого превышает отметки в 30 “квадратов” достаточно сложно.
Наиболее распространенная площадь студий в Ленобласти составляет от 22 до 28 квадратных метров. Объекты же площадью более 30-ти квадратных метров можно назвать штучным товаром – даже в крупных объектах, которые принято относить к проектам КОТ число таких предложений не превышает 10-20 единиц.
<...Подробнее...>
29.09.2019
В каких случаях можно лишиться собственной квартиры
Конституция России охраняет право на жилище и его неприкосновенность, но, как и в других случаях с Конституцией, практика далека от теории. Законы разного уровня описывают действия собственника, из-за которых он может лишиться жилья. Более того, иногда вовсе ничего делать не нужно, чтобы остаться без квартиры. Об этих и других подобных ситуациях рассказывают эксперты «Метриум»,
Пункт первый статьи 40 Конституции РФ гласит: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища». Главное слово здесь – «произвольно», то есть несанкционированно. Именно оно допускает в законодательстве определенные ситуации, при которых санкционировано лишиться жилья всё-таки можно. Чаще всего к такому печальному исходу приводят действия самого собственника. В каких случаях можно остаться без квартиры?
<...Подробнее...>
17.09.2019
Количество ипотечных заемщиков в Петербурге растет
В банке «Санкт-Петербург» отмечают рост количества обращений за ипотечным кредитом, а также выдаваемых им сумм на приобретение жилья.
Петербуржцы стали чаще обращаться за займами для покупки жилья. По данным банка «Санкт-Петербург», за первую половину 2019 года в банк было направлено порядка 15 тыс. заявок на ипотечный кредит. Из них 80% было одобрено. Сумма подписанных в итоге кредитных договоров составила 14 млрд руб. За аналогичный период 2018 года, заявок поступило меньше – около 14 тыс. Доля одобренных – та же (80%), а сумма кредитных договоров – около 12 млрд руб.
Всего за первую половину 2019 года «Санкт-Петербург» выдал 5889 кредитов. За аналогичный период прошлого года было подписано 5499 кредитных договоров. Прирост количества выданных кредитов в первой половине 2019 года составил 7% по отношению к этому же периоду 2018 года.
<...Подробнее...>
17.09.2019
Нейросети и машинное обучение обеспечат безопасность сделок с недвижимостью
ЦИАН запустил новый сервис, который позволит участникам операций по аренде недвижимости проверить благонадежность второй стороны сделки. Идентификация и проверка пользователей производится с помощью передовых технологий на базе нейросетей, предоставленных международной IT-компанией Sumsub.
Новый совместный продукт ЦИАН и Sumsub направлен на то, чтобы сделать российский рынок аренды более прозрачным. Сервис работает в двух направлениях: он позволяет арендатору избежать мошеннических схем, а собственнику проверить благонадежность квартиросъемщика.
<...Подробнее...>
17.09.2019
Психология и муть - что является барьером к развитию арендного рынка жилья
Эксперты рассказали о том, что мешает развитию арендного рынка Петербурга кроме «психологии» и менталитета.
Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что развитию рынка арендного жилья мешают “глубинные психологические установки”. Схожего мнения придерживается и министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. По его словам, все дело в менталитете. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» назвали еще несколько причин, которые негативно влияют на развитие этого бизнеса.
Основной проблемой рынка является его «мутность». Сегодня арендодатель и арендатор слабо защищены. Сдавая квартиру, владелец объекта рискует своим имуществом, которое может пострадать вследствие действий квартиросъемщика. При этом наниматель также слабо защищен от неправомерных действий хозяина квартиры.
<...Подробнее...>
13.09.2019
Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт
6 сентября Центробанк РФ уже в третий раз за неполные три месяца опустил ключевую ставку на 0,25 п.п., тем самым вернув показатель к уровню весны 2014 года - 7%.
Владимир Пинаев, Генеральный директор компании CBRE в России, прокомментировал данное решение и его влияние на рынок инвестиций в коммерческую недвижимость:
- В целом, данное решение было ожидаемо экономистами и не стало сюрпризом для рынка. Стоит однако отметить, что текущее значение ставки еще существенно выше 5,5% - ее значения, каким оно было установлено на 13 сентября 2013 года - момент когда ключевая ставка была принята как основной инструмент денежно-кредитной политики.
<...Подробнее...>
13.09.2019
Банк «Санкт-Петербург» стал Генеральным Партнером конкурса «Сделка года 2019»
Информационно-аналитический портал «Разумная Недвижимость» проводит общероссийский профессиональный конкурс риэлторов уже четвертый год.
Выявить «лучших среди лучших», а заодно и популяризировать одну из самых непростых профессий на рынке недвижимости является главной задачей проекта.
В этом году Генеральным Партнером конкурса стал банк «Санкт-Петербург». И этот факт является очевидной закономерностью, поскольку роль банков на рынке недвижимости становится все более заметной. На сегодняшний день именно они выступают активными игроками, предлагающими как застройщикам, так и покупателям целый арсенал программ кредитования и услуг.
<...Подробнее...>
13.09.2019
Количество ипотечных заемщиков в Петербурге растет
В банке «Санкт-Петербург» отмечают рост количества обращений за ипотечным кредитом, а также выдаваемых им сумм на приобретение жилья.
Петербуржцы стали чаще обращаться за займами для покупки жилья. По данным банка «Санкт-Петербург», за первую половину 2019 года в банк было направлено порядка 15 тыс. заявок на ипотечный кредит. Из них 80% было одобрено. Сумма подписанных в итоге кредитных договоров составила 14 млрд руб. За аналогичный период 2018 года, заявок поступило меньше – около 14 тыс. Доля одобренных – та же (80%), а сумма кредитных договоров – около 12 млрд руб.
Всего за первую половину 2019 года «Санкт-Петербург» выдал 5889 кредитов. За аналогичный период прошлого года было подписано 5499 кредитных договоров. Прирост количества выданных кредитов в первой половине 2019 года составил 7% по отношению к этому же периоду 2018 года.
<...Подробнее...>
03.09.2019
Почему чаще всего отказывают в кредитах
В настоящее время банки отказывают в предоставлении кредита по целому ряду факторов. При этом помимо таких факторов, как наличие судимости, маленький стаж работы, возраст заемщика, при одобрении заявки на получение кредитных средств немаловажную роль также играют неочевидные на первый взгляд нюансы, заметив и подкорректировав которые шансы заемщика существенно возрастают.
Так почему банки чаще всего отказывают в кредите и как этого избежать? Рассказывает Сергей Долганов, основатель ГК “ФИН-ЦЕНТР”.
При рассмотрении заявления на получение потребительского кредита, банки обязательно смотрят на платежеспособность заемщика. Помните, банки оценивают Вашу платежеспособность как соотношение дохода и размера планового платежа по запрашиваемому кредиту.
<...Подробнее...>
03.09.2019
В Ленобласти быстро сокращаются поселки с коттеджами
По данным Экспертного бюро «Сперанский», на загородном рынке быстро сокращается количество коттеджных поселков, где предлагаются дома. Год назад из было 125, а сегодня их осталось лишь 110. Причем надо учесть, что еще 25 проектов из этого количества на самом деле ориентированы на продажу участков и предлагают по 2-3 дома для ассортимента. Количество поселков, предлагающих участки, также снижается, но гораздо медленнее.
На сегодня осталось в предложении 350 проектов, где выставлены в продажу участки без подряда. 49 из них относятся к верхней ценовой категории (здесь реализуются наделы от 250 000 рублей за сотку), 160 проектов средней ценовой категории с участками от 100 000 до 250 000 рублей за сотку, и 141 поселок с участками до 100 000 рублей за сотку. По сравнению с ситуаций головой давности, количество поселков средней и нижней ценовой категории сократились на 7 %, верхний сегмент – почти не изменился. Опрошенные эксперты отмечают еще одну особенность сегодняшнего рынка.
<...Подробнее...>
03.09.2019
«Однушки» в Петербурге стоят на 54 процента дороже, чем в области
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» сравнил среднюю стоимость разных типов квартир в строящихся проектах массового спроса в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах. В июле однокомнатные квартиры в Северной столице стоили в среднем на 54% дороже, чем подобное жилье в пригородной зоне – 4,63 млн руб. против 3,01 млн
«Чем больше комнат в квартире, тем заметнее разрыв стоимости жилья между городом и областью. Так, разница между средней ценой «двушек» составляет уже 60% (4,25 млн руб. в пригородах и 6,81 млн руб. в городе), а трешек – 61% (5,74 млн руб. и 9,26 млн соответственно). Цены на многокомнатные квартиры, от 4 и более комнат, отличаются уже практически в два раза: 7,43 млн руб. в пригородной зоне и 14,69 млн в Санкт-Петербурге», – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
<...Подробнее...>
16.08.2019
Снижение сделок в июле на загородном рынке СПб
По данным Экспертного бюро «Сперанский», в июле покупательская активность еще сократилась по сравнению с предыдущим месяцем. Такие выводы следуют из данных информационного обмена, в котором участвует около 100 коттеджных поселков.
В июле участники информационного обмена подписали 96 сделок, из них 90 пришлось на участки без подряда. Выручка составила 283 млн. рублей. В этом году наблюдается весьма нехарактерная картина сезонности. Покупатели были очень активны начиная с февраля, но к лету успокоились. Мнения девелоперов об июльском спросе резко расходятся: одни говорят о высокой активности клиентов, другие, напротив, подчеркивают летнюю апатию.
<...Подробнее...>
16.08.2019
Одинокие родители выбирают квартиры
Аналитики компании KASKAD Недвижимость обнаружили устойчивую взаимосвязь между составом семьи и ее предпочтениями по формату приобретаемой недвижимости. Любопытная статистика накопилась в результате анализа покупателей в жилом комплексе «Парк Апрель», в котором на сегодняшний день реализовано свыше 80% таунхаусов, а также более трети квартир в малоэтажных корпусах.
Соотношение состоящих в браке и холостых покупателей таунхаусов составляет примерно 80/20, в то время как среди покупателей квартир это соотношение 59/41. При этом имеют детей 77% покупателей таунхаусов и целых 66% покупателей квартир. Путем несложных вычислений получено, что среди покупателей квартир матерей и отцов-одиночек существенно больше, чем среди покупателей таунхаусов.
<...Подробнее...>
16.08.2019
Региональные клиенты выбирают Петербург: вместо однушки в столице - трешка в городе на Неве
Почему «регионалы» покупают недвижимость в Петербурге, а не в Москве.
Большинство региональных покупателей недвижимости, выбирая между Москвой и Петербургом, отталкиваются от личных предпочтений и привязанностей. Например, зачастую ключевую играет роль место работы. Если же этот фактор не является основным, то на первый план выходит стоимость. Так, самая доступная “однушка” в столице на вторичном рынке стоит 4,6 миллиона рублей. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” провели мониторинг предложений на вторичном рынке в Северной столице и выяснили, что можно приобрести вместо самой дешевой однокомнатной квартиры в столице.
Вторичный рынок Петербурга крайне разнообразен. 4,6 млн рублей для сегмента готового жилья является суммой, которая позволит выбирать из достаточно большого числа объектов. Если отталкиваться от статистики, то с указанным бюджетом нельзя приобрести квартиру только в 1-м районе города - в Петроградском.
<...Подробнее...>
08.08.2019
