Посуточная аренда в популярных городах: «Цена на праздники по договоренности»
Майские праздники открывают не только дачный, но и летний туристический сезон. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проверить, насколько доступно арендное жилье в городах центральной части России для туристов-любителей и какую минимальную сумму за ночлег надо готовить. По данным Mirkvartir.ru, чаще всего на ценниках краткосрочной аренды мелькает цифра «1000 рублей», но означать это может стоимость как за объект целиком, так и «с носа». Кроме того, цена меняется в зависимости от количества проживающих, их состава (на детей могут сделать скидку, но не всегда и не везде), срока проживания и множества других условий, которые собственники советуют уточнять заранее. Безусловно, следует учитывать и так называемый праздничный коэффициент, и, если в тексте объявления нет конкретного указания на праздничные ставки, готовьтесь умножать заявленную цену в среднем на два.
<...Подробнее...>
18.04.2019
Самая доступная недвижимость во Вселенной
Наименьшая стоимость квадратного метра недвижимости, которую можно приобрести легитимно, находится на Луне. Квадратный метр участка на спутнике Земли обойдётся лишь в 75 копеек. Как известно, с 1980 года всеми планетами солнечной системы формально владеет один человек – американец Деннис Хоуп. Международный договор, подписанный в 1967 году между США, СССР и рядом других государств, исключал возможность национального присвоения небесных тел, но не частную собственность. Деннис Хоуп, приватизируя планеты, выступал как физическое лицо, поэтому по законодательству США его право собственности законно. Несмотря на обширные землевладения, участки продаются только на Луне и Марсе, рассказывают специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости»
<...Подробнее...>
11.04.2019
Как придать квартире индивидуальность
Мало кто из покупателей недвижимости не стремится сделать свой дом – уникальным. Видимо поэтому к слагаемым успешной реализации девелоперского проекта все чаще относят, в том числе оригинальные дизайнерские и планировочные решения. Добавьте эксклюзива. «Планировочное решение должно быть таким, какого покупатель не мог бы найти на рынке, - рекомендует девелоперам руководитель компании CORDA Алексей Герасимов. – Пусть похожие планировки есть в других районах, но не в вашем. Ведь клиент интересуется именно вашим районом. Значит, надо следить, чтобы планировки в вашем проекте отличалось от предложения других застройщиков». Эксклюзивность и расширение выбора – рецепт старый и проверенный. Благодаря его известности множатся проекты с евроквартирами, в разных пропорциях объединяющими кухню с гостиной. Появляются большие площади без стен, где единственным изолированным помещением остается санузел. Спрос на них есть, и каждая рано или поздно находит своего покупателя. Хотя, более рациональны обычные квартиры с возможностью перепланировки.
<...Подробнее...>
11.04.2019
Банк ДОМ.РФ начал прием заявок на «Семейную ипотеку» под 6 процентов на весь срок кредита
Стратегический партнер компании «Лидер Групп» Банк ДОМ.РФ начал прием заявок на оформление «Семейной ипотеки» с новыми условиями. Теперь льготная ставка 6% будет действовать весь период кредитования. Также изменения позволят людям, имеющим рефинансированные кредиты, ещё раз рефинансировать их в рамках программы. Соответствующее постановление от 28 марта 2019 года №339 опубликовано на сайте Правительства РФ. Выдачу ипотечных кредитов на новых условиях банк начнет в середине апреля, после вступления постановления в силу. Клиентам Банка ДОМ.РФ, которые воспользовались программой «Семейная ипотека» по старым условиям, будет достаточно подписать дополнительное соглашение, чтобы расширить действие льготной ставки на весь срок.
<...Подробнее...>
11.04.2019
Петербург готов закупить квартиры в новостройках на 3,4 млрд рублей
Комитет имущественных отношений Петербурга планирует в ближайшее время приобрести на конкурсах квартиры для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на общую сумму в 3,4 млрд рублей. Первый аукцион уже объявлен.
В ходе первых торгов город планирует купить 136 трехкомнатных квартир площадью от 72 до 81 кв. м – всего не менее 9 792 кв. м. По условиям конкурса, квартиры должны находиться в домах со сроком ввода в текущем году. Передать квартиры городу необходимо в 2020 году.
Стартовая цена – 805,7 млн рублей. Итоги конкурса будут подведены в апреле.
Кроме того, запланированы еще семь аукционов на общую сумму 2,6 млрд рублей.
В прошлом году комитет приобрел для города 845 квартир в новостройках общей площадью более 50 тыс. кв. м. Сумма контрактов составила более 3,7 млрд рублей. Продавцами традиционного выступили Группа ЛСР и СК «Дальпитерстрой». Дома, в которых куплены квартиры, соответственно находятся в ЖК «Новая Охта» и «Цветной город» (Группа ЛСР) и в Шушарах («Дальпитерстрой»).
<...Подробнее...>
02.04.2019
Петербург надеется получить из федеральной казны 10 млрд на соцобъекты
Врио губернатора Петербурга Александр Беглов обратился к председателю правительства РФ Дмитрию Медведеву с просьбой помочь материально городу, в котором жилищное строительство давно перегнало строительство социальной инфраструктуры, сообщают СМИ.
Ситуацию в Петербурге Беглов оценил как «дисбаланс между жилищным строительством и социальной инфраструктурой». В частности, остро не хватает школ, детских больниц, поликлиник и детских садов. «Строители уже почти подготовили детские садики и школы, чтобы запустить их 1 сентября, и мы должны их выкупить. А денег у нас нет, к сожалению. Это 17 детских садов, четыре школы, а также 14 офисов врачей общей практики и одна поликлиника. Я просил бы вас оказать помощь нашему городу», - обратился Беглов к Медведеву.
На выкуп соцобъектов город просит 10,642 млрд рублей.
Медведев пообещал дать указание Минфину, который, как предполагается, найдет, откуда взять средства.
В декабре прошлого года бывший тогда вице-губернатором Игорь Албин озвучил потребность города в социальной инфраструктуре: «В рамках разработанных проектов планировки территории в Петербурге ожидается 90 млн кв. м нового жилья на период до 2030 года. Если взять более проработанные проекты жилья, с исходно-разрешительной документацией, то набирается 24 млн кв. м. Только по объектам социальной сферы у нас потребность в финансах составляет порядка 200 млрд рублей, а это чуть меньше половины бюджета».
<...Подробнее...>
02.04.2019
Жизнь без «долевки»: доступность жилья снижается
В течение первого квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра в проектах точечной застройки комфорт-класса в Москве выросла на 3,7%, подсчитали аналитики компании «Лидер-Инвест».
По данным «Метриум», в феврале произошел резкий скачок цен на массовые новостройки Москвы: средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,5%. В последний раз столь резкое повышение цен отмечалось в январе 2015 года, а номинальная цена вовсе оказалась рекордной за всю историю рынка.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на рынке Петербурга цены в первом квартале выросли во всех сегментах класса масс-маркет. По итогам квартала средний бюджет покупки вырос на 3%, а цена предложения сейчас на 3,5% больше, чем в конце прошлого года.
До 1 июля остался еще один квартал. Но и после наступления «дня икс» рост цен продолжится, а доходы населения вряд ли поспеют за ним. «Я думаю, есть всегда некий всплеск перед какой-то новой моделью финансирования. С 1 июля переход будет, макроэкономика, стоимость ипотеки. И это всегда, не только в жилье, это и автомобили», - пояснил в своей манере Мутко.
<...Подробнее...>
02.04.2019
В первом чтении принят законопроект об «ипотечных каникулах»
Госдума в первом чтении приняла законопроект о предоставлении «ипотечных каникул» россиянам, оказавшимся в сложной ситуации. Ко второму чтению проект претерпит изменения. Окончательный вариант предполагается принять к концу апреля, сообщают СМИ.
Мораторий имеет срок до шести месяцев, в течение которых можно приостановить выплаты по кредитам. Льготы получат граждане, потерявшие работу или кормильца, получившие инвалидность I и II группы, или если заболевание длится более двух месяцев, а также в случае снижения совокупного дохода семьи на 30% и более.
Речь идет о единственном жилье и только о случаях, когда прежде заемщик не получал отсрочку от банка.
<...Подробнее...>
25.03.2019
По итогам квартала на петербургском первичном рынке будет продан 1 млн кв. м
Это означает, что спрос на строящееся жилье сохраняется на уровне первого квартала прошлого года.
При этом цены выросли во всех сегментах класса масс-маркет. По итогам квартала средний бюджет покупки вырос на 3%, а цена предложения сейчас на 3,5% больше, чем в конце прошлого года.
Спрос в первом квартале сосредоточился на студиях площадью 24-26 кв. м со средней стоимостью 2,5-2,9 млн рублей, однокомнатных квартирах площадью 34-36 кв. м по цене 3,5-4 млн рублей, двухкомнатных квартирах площадью 54-59 кв. м средней стоимостью 5,5-6,5 млн.
Объекты «высокого» комфорт-класса продавались на 15-20% дороже, чем квартиры в проектах комплексного освоения.
При этом основной объем предложения в сегменте «комфорт+» сосредоточился в проектах редевелопмента: в районе Октябрьской набережной, проспекта Обуховской обороны и проч.
<...Подробнее...>
25.03.2019
ЗакСобрание Петербурга готовит новую почву для риэлторов-мошенников
Депутаты Законодательного собрания Петербурга с подачи специалистов Военно-медицинской академии готовит законопроект о расширении официальных полномочий для принудительной госпитализации психически нездоровых. По мнению риэлторов, это даст новую почву квартирным мошенникам, сообщают СМИ.
Законопроект предлагает в принудительном порядке, без решения суда, с участием силовых органов госпитализировать тех, кто в связи с психическими отклонениями угрожает интересам государства. Сейчас больного человека можно отправить в психиатрическую больницу, если он «представляет опасность для себя или окружающих».
<...Подробнее...>
25.03.2019
Новую развязку во Всеволожске построят к 2022 году
Началось возведение дорожной развязки на перегоне Всеволожск - Мельничный ручей.
«40 лет город Всеволожск был разорван железнодорожным переездом на две части и это создавало массу неудобств как для жителей, так и для специальных служб, которые были вынуждены стоять в многокилометровых пробках. Сегодня мы приступили к решению этой проблемы - развязка позволит соединить две части города и обеспечит хорошую пропускную способность трассы», - отметил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
<...Подробнее...>
18.03.2019
Сбербанк нарастил объем ипотечного кредитования в СЗФО на 40%
По итогам 2018 года объем жилищного кредитования в портфеле Сбербанка на территории Северо-Западного региона увеличился почти на 40%, до 202,5 млрд рублей. В том числе в Петербурге рост также составил 40%, сообщает пресс-служба Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.
Количество заемщиков на Северо-Западе приблизилось к 100 тыс. человек. В Петербурге банк выдал 49 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 122,9 млрд рублей.
По итогам 2018 года ипотечный кредитный портфель Северо-Западного банка увеличился на 27%, до 439 млрд рублей, в том числе по Петербургу – 35%, до 249 млрд рублей.
<...Подробнее...>
18.03.2019
На рынке жилой аренды Петербурга началось «скрытое снижение» ставок
К концу 2018 года арендные ставки на рынке жилья Петербурга немного подросли, однако съемщики стали более требовательны, что заставило собственников вкладываться в оборудование квартир, отмечают эксперты ГК Active. Тенденция получила название «скрытое снижение». Она связано с изменением портрета арендатора и продолжится в текущем году.
В течение 2018 года доля массового сегмента в общем объеме предложения сократилась на 5% - с 82% до 77%, что связано с сокращением объема предложения наиболее ликвидных недорогих квартир. Объекты комфорт-класса по итогам года заняли 28% рынка, премиальный сегмент - 23% (в том числе элитное арендное жилье - 5%).
Максимальную долю в предложении к концу года составили объекты со ставками от 25 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц – 28% в общем объеме предложения. Еще 13% пришлось на диапазон ставок 50-100 тыс. рублей в месяц. Объекты со ставками свыше 100 тыс. рублей составили 10% предложения, в том числе со ставками более 500 тыс. рублей – 0,5%.
<...Подробнее...>
18.03.2019
Отложенный ипотечный платеж вряд ли будет востребован рынкомl
Отложенный ипотечный платеж вряд ли будет востребован на первичном рынке жилья, считает директор департамента внешних коммуникаций компании «MASTER Девелопмент» Дарья Баранова.
Напомним, сегодня в деловых кругах активно обсуждается возможность ипотечного кредитования с отсрочкой платежа на время строительства дома. Заключив договор с отсроченным платежом, дольщик сможет выплачивать проценты по ипотечному кредиту в банк только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. А в случае нарушения сроков передачи квартиры или несоответствия заявленным характеристикам объекта клиент сможет расторгнуть договор.
«Учитывая, что новые законодательные инициативы и так ущемляют интересы большинства игроков рынка, то вряд ли инициатива, повышающая риски недополучения денег за построенное жилье, найдет поддержку со стороны профессионального сообщества, - говорит Дарья Баранова. – В любом случае, рынок сегодня готов рассматривать любые новые варианты взаимодействия покупателей и застройщиков. А насколько те или иные продукты будут востребованы покажет время».
<...Подробнее...>
13.03.2019
Инвестиции в недвижимость будут прибыльными не для всех
Большинство россиян при инвестировании в недвижимость совершают принципиальные ошибки.
Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщил управляющий Федеральным фондом по защите прав вкладчиков и акционеров Марат Сафиулин.
При этом, по его словам, недвижимость считают оптимальным инвестиционным инструментом порядка половины россиян. И, к сожалению, на этот счет существуют распространенные инвестиционные мифы.
«У всех в памяти конец 1990-х - начало двухтысячных годов, когда за несколько лет долларовая цена стандартной квартиры выросла в 3-4 раза, - поясняет эксперт. - Сдача квартиры в аренду позволяла в год получать по 4-7% от инвестиции».
Однако для большинства частных инвесторов все получается в точности до наоборот. «Они приобретали недвижимость в период бума - по максимальным ценам. Хорошо, если без ипотеки, - констатирует эксперт. - В результате через несколько лет цена недвижимости оказывалась ниже суммарных затрат как в валюте, так и иногда в рублях. А доходность от сдачи в аренду составляла 2-3% от инвестиции. То есть, в разы ниже, чем по депозиту в Сбербанке».
Марат Сафиулин уточняет, что он не противник собственно инвестиций в недвижимость, «но только, если вы очень хорошо в этом рынке разбираетесь».
<...Подробнее...>
13.03.2019
Самая дешевая квартира-студия в Центральном районе Петербурга продается по цене аналога на Парнасе
Центральный район 16-й по площади, 10-й по населению и первый по качеству жизни. Именно эта локация является одной из самых престижных для проживания. Эксперты ГК “Метражи” провели мониторинг предложений квартир-студий в этом районе и выяснили за сколько продаются самые дешевые лоты, а за сколько самые дорогие.
Самый доступный лот в историческом центре города можно купить, имея сумму в 2,35 млн рублей. Такой объем средств позволит приобрести квартиру-студию площадью почти 20 квадратных метров в пешей доступности от станции метро “Лиговский проспект”. Объект расположен на Воронежской улице.
<...Подробнее...>
13.03.2019
Ввод жилья в Петербурге по итогам января-февраля упал в 6,4 раза
Объем ввода жилья в Петербурге в феврале 2019 года составил 69,125 тыс. кв.м, сообщает пресс-служба городского комитета по строительству.
Согласно данным Росстата, в январе текущего года в Петербурге было построено 36,1 тыс. кв.м жилья. Таким образом, ввод по итогам двух месяцев составил 105,225 тыс. кв.м.
За январь-февраль прошлого года в городе было сдано 678,327 тыс. кв.м жилья. Таким образом, в текущем году показатель сократился в 6,4 раза.
Всего в феврале 2019 года в Петербурге было построено 402 дома на 703 квартир, включая индивидуальное жилищное строительство. Больше всего жилья введено в Приморском (18, 763 тыс. кв.м, девять домов), Пушкинском (14,872 тыс. кв.м, 111 домов) и Курортном (10,819 тыс. кв.м, 79 домов) районах города.
<...Подробнее...>
06.03.2019
Объем ипотечных кредитов сократится на 15 процентов
Грядущая перестройка финансовой модели работы рынка первичной недвижимости отразится на стоимости жилья, приведет к сокращению предложения и падению объемов ипотечного кредитования.
Эксперты прогнозируют сокращение выдачи ипотечных кредитов. Так, директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев оценивает снижение объемов кредитования на 15% по сравнению в 2018 годом. Однако, ничего удивительного в этом не видит, поскольку по объемам выданных кредитов прошлый год побил рекорды предыдущих лет. Впрочем, основными причинами снижения объемов будут последствия решений, принятых органами власти.
<...Подробнее...>
06.03.2019
Рейтинг самых привлекательных городов России для инвестирования
Самыми привлекательными городами для вложения средств в недвижимость стали Уфа, Сочи и Новосибирск. В них инвестор может рассчитывать на совокупную годовую доходность в размере 20%, 19% и 18% соответственно. В Москве же этот показатель составил 11,3%, а в Санкт-Петербурге 11,9%. К таким выводам пришли аналитики компании Талан, проанализировавшие динамику роста цен на новостройки в 25 крупнейших городах в период с 2016 года по 2018-ый.
В среднем годовая доходность составила 12%, что в 1,5 раза превысило прибыль от банковских вкладов. При этом в зависимости от региона диапазон варьировался от 4% до 20%. Наименьшую годовую доходность показали Ростов-на-Дону (5%) и Красноярск (4%), а в Нижневартовске за счет снижения среднерыночных цен на первичном рынке жилья доходность оказалась отрицательной. Таким образом, в 20 из 25 рассматриваемых городов совокупная годовая доходность от вложений в новостройки превысила среднюю доходность по банковским вкладам.
<...Подробнее...>
06.03.2019
Покупка недвижимости в лизинг позволит сэкономить около 5 процентов
Лизинг как финансовый инструмент, давно существующий в автомобильной отрасли, на рынке промышленного и медицинского оборудования, с недавнего времени отвоевывает позиции и в сфере недвижимости. Этот формат финансовой аренды целесообразен прежде всего для юридических лиц, поскольку позволяет существенно оптимизировать налоговую нагрузку компании, на которую оформлен.
Согласно оценкам аналитиков ЗАО «Башня Федерация», приобретение жилой и коммерческой недвижимости в лизинг на юридическое лицо позволяет, по сравнению с банковским кредитом, сэкономить до 5% за счет оптимизации налогов. Дело в том, что все лизинговые платежи относятся на расходную часть. Экономия по налогу на прибыль в лизинге оказывается более существенной, так как исчисляется из расчета всей суммы лизинговых платежей, включающей в себя преимущества ускоренной амортизации с коэффициентом до 3. Это позволяет уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на всю стоимости недвижимости в три раза быстрее, чем при кредите и покупке за собственные средства.
<...Подробнее...>
26.02.2019
Рейтинг станций метро Санкт-Петербурга по стоимости квартир
К концу 2018 года объемы предложения жилья в Северной столице резко сократились. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как эта ситуация отразилась на ценах и составили общий рейтинг стоимости жилья по станциям метро в Северной столице. В исследование вошли объекты первичного и вторичного рынка и всех ценовых категорий, кроме элитной.
Победители и отстающие
По данным Mirkvartir.ru, самая дорогая недвижимость Питера сосредоточена в районе метро «Крестовский остров», где львиную долю занимают новостройки и «свежая вторичка» высоких ценовых категорий. Квадратный метр на Крестовском практически дотянулся до отметки 295 тыс. рублей, а средняя стоимость объекта приблизилась к 26,4 млн рублей. Пересадочный узел «Гостиный двор» – «Невский проспект» занимает вторую позицию с ценой 278 тыс. руб./кв. м и 17,5 млн рублей за предложение.
<...Подробнее...>
26.02.2019
Что такое рефинансирование ипотеки
Эксперт ГК "Авентин" и Вице-президент РГР Валерий Виноградов рассказал о том, что такое рефинансирование и о том, насколько сейчас популярна данная услуга.
Насколько это популярная услуга на данный момент? Покупатели какой недвижимости чаще прибегают к такому инструменту?
- Популярность услуги связана в первую очередь не с видом недвижимости, а с условиями рефинансирования. К нему прибегают те, для кого условия действующей ипотеки менее выгодны, чем ныне предлагаемые на рынке. В связи с высокой закредитованностью населения растет спрос на рефинансирование с одновременным объединением нескольких кредитов.
Какие особенности есть у этой процедуры? Насколько она сложна для обычного человека? Какой срок она обычно занимает?
<...Подробнее...>
26.02.2019
Совокупный объём спроса на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге в 2018 году вырос на 32 процента
Полгода до часа Х: питерские эксперты обозначили, с какими результатами деятельности девелоперы встретят законодательные изменения.
За 12 месяцев 2018 года в Санкт-Петербурге было заключено 70222 договора долевого участия. Основной объем приобретенной по ДДУ недвижимости – это квартиры, на долю которых пришлось 94,2% всех сделок. Апартаменты аккумулировали лишь 5,8% покупательского спроса. Об этом сообщила руководитель федеральной премии Urban Awards в Санкт-Петербурге Маргарита Смышляева в ходе конференции «Полгода до часа Х».
«По объему сделок в строящихся проектах безусловным лидером является массовый сегмент, на долю которого приходится почти 91% всех зарегистрированных ДДУ», - уточняет эксперт, добавляя, что бизнес-класс оттягивает на себя 8,9% сделок, а на долю элитных жилых и апартаментных комплексов остается только 0,17%.
<...Подробнее...>
20.02.2019
2018 год стал рекордным с точки зрения инвестиций в европейскую недвижимость
CBRE отмечает, что 2018 год стал рекордным с точки зрения инвестиций в европейскую недвижимость. В России второй год подряд наиболее востребованным сегментом на инвестиционном рынке является торговая недвижимость.
Отдел исследований CBRE отмечает, что 2018 год стал рекордным с точки зрения инвестиций в европейскую недвижимость. Общий объем инвестиций в 2018 году вырос на 0,3% по сравнению с 2017 годом и составил 312 млрд. евро.
В Германии зафиксирован второй подряд рекордный год по объёму инвестиций за всю историю наблюдений — 77 млрд. евро в 2018 году, что на 5,9% выше показателя 2017 года (73 млрд. евро).
<...Подробнее...>
20.02.2019
Запущена первая в истории программа ипотечного cashback
«Метриум» сообщает, что в рамках всех проектов компании покупатели новостроек смогут принять участие в программе ипотечного cashback от «Совкомбанка». При соблюдении ряда условий заемщик сможет получить возврат уплаченных процентов в размере до 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Акция действует до конца февраля.
Приобретая квартиру в кредит с привлечением кредита от ПАО «Совкомбанк» до 28 февраля, заемщики могут поучаствовать в акции «Ипотечный cashback», сообщают в компании «Метриум». Условия программы следующие. Данная услуга платная. При оформлении кредита заемщик подключает cashback, стоимость которого составляет 2,9% от суммы займа. Эта плата включается в «тело» кредита. В последующие 3 года (36 месяцев) после заключения ипотечной сделки клиент должен соблюдать два условия:
1. Отсутствие просрочек в ежемесячных платежах по кредиту.
2. Отсутствие частично-досрочных погашений.
Спустя три года банк производит перерасчет процентов по ставке 7,9% годовых и возвращает на счет заемщика часть выплаченных клиентом средств. Сashback при этом может достигнуть 20% от суммы кредита.
К примеру, клиент приобретает квартиру или апартамент стоимостью 4,5 млн рублей. Стоимость участия в программе, включаемая в основной долг, составит 134 тыс. рублей. При соблюдении всех условий через три года банк вернет заемщику 414 тыс. рублей.
«Ипотечный cashback от «Совкомбанка» может стать неплохой скидкой, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При среднем бюджете покупки столичной квартиры порядка 9 млн рублей, есть шанс спустя три года сэкономить на выплате процентов порядка 1-1,5 млн рублей. Все что для этого нужно – исправно выполнять обязательства заемщика и не погашать досрочно долг. Задача несложная, учитывая средний срок возврата кредита (порядка 10 лет) и низкую долю просроченных платежей».
<...Подробнее...>
20.02.2019
Итоги 2018 года на рынке ипотеки
Банк России опубликовал статистику рынка жилищного кредитования за 2018 год. В прошлом году россияне заняли у банков рекордное количество денег на покупку жилья – свыше 3 трлн рублей. Общий объем выданных кредитов составил 6,37 трлн рублей или 6,2% ВВП страны, подсчитали эксперты компании «Метриум». Тем не менее, преимуществами подешевевшей ипотеки успели воспользоваться в основном жители богатых регионов, а рост ставок уже отразился на динамике рынка.
В 2018 году в России выдали рекордное количество ипотечных кредитов за всю историю – 1,48 млн единиц на общую сумму 3 трлн рублей. Побит последний рекорд по этим показателям, зафиксированный в 2014 году. В сентябре и октябре был достигнут исторический минимум по размеру средней ставки по выданным жилищным кредитам, который составил 9,41% годовых. Однако во второй половине 2018 году ситуация резко изменилась и кредит начал дорожать, что успело отразиться на динамике выдачи ипотеки.
<...Подробнее...>
17.02.2019
Когда удобство важнее денег
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели опрос своих клиентов – семей с детьми младшего и школьного возраста, и выяснили, какие параметры арендной квартиры для них наиболее важны.
Несмотря на то, что для большинства арендаторов экономкласса вопрос цены – один из приоритетных, семьи с детьми предъявляют к арендному жилью множество дополнительных требований.
Один из основных параметров, влияющих на выбор, – наличие рядом школы или детского сада, а также зачастую и наличие свободных мест в этих образовательных учреждениях. Для арендаторов с детьми важна и детская инфраструктура в районе – наличие игровых площадок, мест для прогулок, детской спортивной и развивающей инфраструктуры. Для всех родителей крайне важно состояние подъезда и лестничных клеток. «Если арендаторы обнаруживают в подъезде грязь, плохой запах, валяющийся мусор, то, скорее всего, они не захотят остаться в таком доме, какой бы привлекательной не была арендная ставка», – комментирует Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». В числе самых важных факторов для молодых семей есть и спокойные соседи.
<...Подробнее...>
17.02.2019
Как правительство Петербурга и Ленобласти борется с долгостроями
Антон Мороз, Член Советов НОСТРОЙ, НОПРИЗ рассказал о том, как правительство Петербурга и Ленинградской области борется с проблемой обманутых дольщиков.
- Во-первых, ведётся четкое регистрирование и работа с данными объектами на уровне исполнительной власти. Существуют объекты, особенно в Ленинградской области, попавшие в ситуацию с проблемной застройкой, которые работали на общероссийском рынке, такие как «СУ-155» - вопросы по их доведению до состояния передачи дольщикам в возможном для эксплуатации виде занимается не только регион, но и федеральное правительство.
<...Подробнее...>
17.02.2019
Ремонт зимой - преимущества и «подводные камни»
Устаревшие стереотипы о ремонте все еще сильны. Особенно много суеверий связано с проведением внутренней отделки зимой. Эксперты Level Group рассказывают, почему холода – это удачное время для отделочных работ, какого мороза не боятся установщики окон, и какие материалы не следует забирать с неотапливаемых складов.
Ремонт квартиры в зимнее время, с одной стороны, связан с усложнением отдельных видов работ с поправкой на климатические условия. С другой стороны, есть ряд плюсов, которые многие ошибочно не принимают во внимание. Например, зимой можно со скидкой приобрести строительные материалы. Производители работ в зимнее время загружены работой не так, как летом, поэтому можно рассчитывать на скидку. Кроме того, зимой проще проверить, насколько выполненные работы соответствуют заданному уровню качества и комфорта в условиях отрицательной температуры на улице.
<...Подробнее...>
05.02.2019
Большинство покупателей не знает, что такое квартиры по переуступке и, почему они продаются дешевле, чем у застройщика
Компактные квартиры в домах до сдачи которых остается квартал - одни из самых востребованных на первичном рынке. Риск того, что объект может быть задержан минимален, а цены еще не вышли на пик. Кроме того, зачастую владельцы ДДУ готовы идти на определенные уступки, чтобы продать лот до того момента, как придется получать собственность. Эксперты агентства недвижимости “София” составили ТОП-5 самых дешевых квартир-студий Петербурга, которые будут сданы в первом-втором квартале 2019 года.
Пятое место занимает лот, который располагается в Выборгском районе вблизи от станции метро “Парнас”. Здесь стоимость квартиры-студии площадью 23 квадратных метра составляет 2,9 млн рублей. Основными преимуществами данного предложения являются наличие действующей станции метро в пешей доступности, а также полная чистовая отделка.
<...Подробнее...>
05.02.2019
Мнение: Сверхдешевые участки никогда не получится обеспечить коммуникациями и нормальными дорогами
Марина Шкурко, Управляющий партнер Puzzle Realty:
- В своем большинстве сверхдешевые участки никогда не получится обеспечить коммуникациями и нормальными дорогами. Но продавцы либо обходят этот вопрос стороной, либо беззастенчиво врут покупателям. Утверждая, что «сами договоритесь и все построите (водопровод, дороги и пр.)» и что «напишете заявление и государство вам обязано подвести 15 кВт электричества», не поясняя сколько это займет времени, нервов и дополнительных расходов.
<...Подробнее...>
05.02.2019
Итоги 2018 года на инвестиционном рынке недвижимости оказались хуже ожиданий, ряд ключевых сделок был перенесен на 2019
Российский отдел исследований рынка CBRE отмечает, что итоги 2018 года на инвестиционном рынке недвижимости оказались хуже ожиданий, ряд ключевых сделок был перенесен на 2019.
Согласно результатам исследования, объем инвестиций в недвижимость России сократился на 45% в долларовом выражении и на 42% в рублевом выражении: по итогам 2018 г. в коммерческую недвижимость и жилые проекты в России было инвестировано $2,8 млрд. Такой объем является минимальным с 2009 г. ($1,7 млрд), на 45% уступает значению в предыдущем году ($5,2 млрд) и на 13% ниже показателя в кризисном 2015 г. ($3,3 млрд). В рублевом выражении объем вложенных в недвижимость средств в 2018 г. составил 178 млрд руб., что на 42% ниже значения 2017 г.
Объем российских инвестиций в 2018 году снизился более чем в 2 раза ( $1,9 млрд (117 млрд руб.). Объем вложений со стороны зарубежных компаний в 2018 г. составил $1 млрд, что сопоставимо с показателем прошлого года.
<...Подробнее...>
28.01.2019
Мнение: Условия для дистанционной ипотеки будут более жесткими
Дистанционная ипотека. В чем основные плюсы и минусы для клиентов и банков?
Юлия Грызенкова, Доцент кафедры “Ипотечное жилищное кредитование и страхование”, Финансовый Университет при Правительстве РФ:
- Клиент получает возможность сэкономить время и не обращаться непосредственно в банк или ипотечному брокеру. Для проектов дистанционной ипотеки заранее определены объекты - новостройки, их не нужно проверять и если потенциальный заемщик быстро соберет необходимые документы, то процедура выдачи ипотечного кредита ускоряется. С клиента могут не браться комиссии за рассмотрение, так было предусмотрено в проекте АИЖК по дистанционной ипотеке для аккредитованных новостроек. Но нужно иметь в виду, что условия для дистанционной ипотеки будут более жесткими, перечень документов определяется заранее и заемщик должен собрать все документы. Если что-то не получается, нет нужного документа или он не проходит по качественным параметрам, то выход один - обращаться непосредственно в банк.
<...Подробнее...>
28.01.2019
Ипотечная ставка в 2019 году может увеличиться до 12 процентов
Таким мнением поделился генеральный директор ГК “Абсолют Строй Сервис” Евгений Жуков.
Вопреки заявлению первого зампредседателя Комитета Совета Федерации по экономической политике Сергея Калашникова о том, что ипотечная ставка в России не должна превышать инфляцию, ставки по ипотеке пошли в рост. 14 января ПАО “Сбербанк” поднял ставку на 1,2%. За ним ВТБ и другие банки, включая Дом РФ.
По мнению Евгения Жукова, рост ставок по ипотеке может привести к сокращению доли ипотечных сделок на рынке недвижимости до 55 %. Но данная ситуация будет носить временный характер.
<...Подробнее...>
28.01.2019
2018 год был рекордным по новым проектам и объему проданного жилья
В декабре рынок пополнился только 1 новым проектом, на продажу вышел ЖК ONYX. Кроме того за исследуемый период начались продажи в 19 новых корпусах текущих проектов.
«Несмотря на довольно значительное пополнение (на рынок вышло порядка 2,3 тыс. квартир), по итогам декабря зафиксировано снижение общего объема предложения, что обусловлено стабильным спросом на московские новостройки со стороны покупателей, –рассказывает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. – Общая структура предложения в старых границах Москвы за прошедший месяц изменилась незначительно: так, в декабре 2018г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом, доля предложения в сегменте бизнес-класса потеряла 0,4% и составила 47,5%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 0,2 п.п. (до 47,9%). Доля экономкласса прибавила 0,2% и составила 4,7%».
<...Подробнее...>
27.01.2019
Эксперты прогнозируют рост ипотечных ставок
По мнению экспертов компании Петрострой, ставки или останутся на прежнем уровне, или поступательно, но не существенно, начнут повышаться.
Анна Князева, директор по продажам и маркетингу компании «Петрострой»:
- Именно снижение ставок по ипотеке не имеет ресурсной базы. Сейчас мы наблюдаем исторический минимум. Снижение ставок, как инструмент поддержания строительной отрасли в не простые с экономической точки зрения времена, полностью себя оправдало, но проектное финансирование, которое скоро станет реальностью рынка, уже само по себе является инструментом. Думаю, ставки или останутся на прежнем уровне, или поступательно, но не существенно, начнут повышаться. Для тех, у кого есть насущная необходимость в улучшении жилищных условий, сейчас самое удачное время.
<...Подробнее...>
27.01.2019
Молодежь выбирает ипотеку, а не аренду
Ипотека еще не так давно была очень привлекательной, ставки снижались. Сейчас они вновь пошли вверх. И по рынку недвижимости стала распространяться информация, что молодое поколение, которое было уже переориентировалось на покупку квартиры с помощью ипотечного кредита, вновь стало смотреть в сторону аренды жилья. Своим мнением о том, каковы перспективы ипотеки для молодых работников, делится генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.
- Разговоры могут ходить любые и сколь угодно долго. Я не считаю себя всезнайкой, но готов процитировать слова председателя правления Сбербанка России Германа Грефа. Он, в частности, сказал: «Тренд на повышение ипотечных ставок имеет временный характер. В России есть предпосылки для снижения ставки по ипотеке до 7% в ближайшее время». От себя добавлю, что колебания уровня ипотечных ставок, которые мы наблюдали осенью прошлого года, носят некритичный характер. Рынок недвижимости не ощутил сколько-нибудь значимого снижения количества покупателей. Более того, покупательская активность повысилась, невзирая ни на что.
<...Подробнее...>
27.01.2019
Эксперты как рассказали, как сэкономить на ремонте
Экономисты прогнозируют, что 2019 год будет непростым для России. Уже сейчас ясно, что цены вырастут на все без исключения товары, а зарплаты будут расти лишь у небольшого числа жителей нашего города и страны. Вместе с тем, эксперты компании ЮТТА отмечают, что спрос на услуги профессионалов в ремонтно-строительной сфере будет только расти.
Ремонт - сложная сфера, требующая взвешенного и продуманного подхода. В кризис это чувствуется особенно остро. Подорожание товаров первой необходимости, транспорта и коммунальных услуг при отсутствии роста заработных плат у большинства населения приводит к значительному сокращению затрат на ремонт. Строительные материалы поднялись в цене, особенно импортные. Гипермаркеты устраивают различные акции для привлечения клиентов. Все строительные магазины отмечают снижение спроса и пытаются сократить издержки.
“Поэтому профессиональные ремонтники должны оказывать не только непосредственно свои услуги, но немного больше. Например, сейчас с помощью бесплатной услуги, которую оказывают многие ремонтные организации клиент может сэкономить и правильно рассчитать свои финансовые силы”, - отмечает директор по маркетингу компании ЮТТА Владимир Дунин.
Для этого достаточно пригласить прорабов нескольких компаний и составить сметы будущего ремонта. Таким образом, данное действие позволит найти наиболее выгодную цену. Если компания по-настоящему ответственна за свою работу, то она обязана предложить несколько разных вариантов решения задач, которые поставил заказчик. Одним из наиболее оптимальных решений является составление не одной, а нескольких смет под разные финансовые возможности.
<...Подробнее...>
21.01.2019
Рынок недвижимости 2019: прогнозы
Эксперты Euroinvest Development рассказали о том, каким строительной отрасли запомнился 2018 год и каким будет 2019 год.
Станислав Данелян, генеральный директор Euroinvest Development:
- 2018 год запомнился строительной отрасли контрастами: самая низкая ставка в истории России ставка по ипотеке, экстремально высокие продажи осенью и в декабре, ужесточение законодательства сразу в нескольких областях… Строить прогнозы – задача не самая благодарная, однако некоторые тенденции наметились уже сейчас, и собственникам строительного бизнеса стоит держать их в поле зрения, чтобы принимать своевременные решения.
<...Подробнее...>
21.01.2019
Российская недвижимость более привлекательная для инвесторов, чем в большинстве западных стран
Недвижимость за пределами России чаще всего ассоциируется у наших соотечественников с высокой доходностью и надежностью вложений. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, насколько зарубежная недвижимость является актуальным инструментом для инвесторов.
По словам аналитиков, приобретая недвижимость для инвестиций, необходимо четко понимать свои цели.
“Если вы хотите заработать на недвижимости больше, чем в России, то таким инвесторам стоит понимать, что отечественный рынок более привлекателен, чем в большинстве Западных стран. Именно поэтому многие иностранцы интересуются вложениями в нашу недвижимость. Однако, их во многом останавливает плохое законодательство”, - отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” и Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Александр Гиновкер.
По словам риэлторов, смысл приобретать недвижимость есть тогда, когда планируется переезд в эту страну на ПМЖ или же для сохранения средств в выбранной валюте.
<...Подробнее...>
21.01.2019
